三远大爱城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 三远大爱城位于惠州市惠阳区龙海二路，属于惠阳西区板块，小区由惠州大亚湾中联房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区占地面积150000㎡，建筑面积650000㎡，容积率为3.49，有5600户，绿化率为35%。小区周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离大爱城公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家约500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部配套齐全，有幼儿园、泳池和商业街等，居民日常生活非常便利
缺点- 小区内没有建设地下停车场，车位较少，住户停车不便
- 小区1-6楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离大爱城公交站约200米、碧桂园太东公园上城公交站约500米、龙山十路公交站约600米，居民可乘坐大亚湾128b路、大亚湾188路、大亚湾209路、大亚湾266路、大亚湾368路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区北门靠近龙海二路，向东南方向行驶1.8公里到达惠深沿海高速，距惠州港立交3公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.4
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有大亚湾海惠幼儿园、惠恩幼儿园和西区第一小学等。
1、大亚湾海惠幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、惠恩幼儿园距离小区900米左右，园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西区第一小学距离小区1.6公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，整体时尚简约，充满生活气息。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积150000㎡，建筑面积650000㎡，容积率为3.49，有5600户。小区户型有一居户型74㎡，二居户型74㎡-98㎡，三居户型为68㎡-133㎡，四居及五居户型为89㎡-181㎡。小区楼栋间距较小，低层住房的采光较差，通风较差。
出入口
小区主要有两个出入口，分别为南门和北门。南门靠近乐家家生活馆。北门靠近大爱城营销中心，出门为龙海二路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4498户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区公共区域设专人保洁，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为三远物业管理有限公司，办公地点在惠州大亚湾澳头南山国际大厦A区10楼1009号房，联系电话为0752-5551789。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共3321车位
- 地上30个，地下3291个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家、映山红生活超市和丝路羊倌等。
1、华润万家距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
2、映山红生活超市距离小区约700米，商品种类多，居民购物方便。
3、丝路羊倌距离小区约500米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西区医院、惠州市中大惠亚医院和上杨卫生站等。
1、上杨卫生站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、西区医院距离小区约1.5公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、惠州市中大惠亚医院距离小区约3.3公里，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有浦发银行、中国电信营业厅和双汇生鲜肉批零中心等。
1、浦发银行距离小区200米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国电信营业厅距离小区约300米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、双汇生鲜肉批零中心距离小区500米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有虎头山、大亚湾儿童公园和板嶂岭森林公园等多家公园。
1、虎头山距离小区3.9公里左右，公园景观宜人，居民可到此处踏青郊游。
2、大亚湾儿童公园距离小区约3.2公里，儿童游乐设施较多，居民可带小孩来此渡过愉快的亲子时光。
3、板嶂岭森林公园距离小区约3.6公里，为忙碌的城市居民提供安静、娱乐的休闲场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大亚湾万达影城、那些年怀旧音乐酒吧和星巴克咖啡等。
1、大亚湾万达影城距离小区约1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、那些年怀旧音乐酒吧距离小区约500米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、星巴克咖啡距离小区约1.6公里，环境舒适，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区没还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。而位于小区中心区域的楼房较为安静，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区户型不是很周正，采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。对于小区高层底部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区自带幼儿园，居民小孩上学方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有科技电子企业和较多的商场超市，居民大都为在附近企业上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费