阳光圣菲小区测评
7.9
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

阳光圣菲 位于惠阳区西区板块,1990年竣工,房龄较老,由大亚湾东港实业有限公司发完成,小区容积率约为3.49,小区共7栋楼,户型较面积在85㎡-154㎡左右的2居室到4居室,户型多数南北通透,户型方正。小区整体绿化率约为45%,植被覆盖率大,环境较好。小区楼栋密度不高,楼间距较大,采光充足。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为45%,植被覆盖率大,环境较好;
  • 距离小区约319m左右是万达广场(惠州大亚湾店),商业配套完善;
  • 小区有地下停车场和地上停车场,人车分流,保证有提高了安全保障。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区占地面积小,公共区域少。
地段交通
8.4 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

210个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约103m左右是阳光圣菲公交站,该站停靠大亚湾128A路、大亚湾266路、大亚湾368路公交车,距离小区约204m左右是坜下村公交站,该站停靠大亚湾266路、大亚湾316路、惠阳2路公交车,距离小区约388m左右是大亚湾万达广场公交站,该站停靠大亚湾128A路、大亚湾266路公交车,居民公交出行便利;距离小区约20.7km左右是双龙站地铁站,途径地铁3号线,居民出行地铁可作为备选交通出行;新二路距离小区约146m左右,新溪路距离小区约203m左右,新一路一巷路距离小区约118m左右,居民自驾出行出行快捷,小区交通出行较为便利。
附近学校
7.7 高于77% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.4

55个

附近幼儿园

15个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约158m左右是圣菲童话幼儿园,该幼儿园为私立幼儿园。距离小区约483m左右是兴汉小学,该小学为公立小学。距离小区约1.8km左右是华南师范大学附属惠阳学校,该中学为公立中学。距离小区约1.8km左右是华南师范大学附属惠阳学校(高中部),该高中为公立高中。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

6.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率约为45%,植被覆盖率大,植被丰富,一年四季都有不同的景观供居民观赏。小区采用合围式建筑,中间配有泳池,儿童游乐设施在花草树木的相互衬托下,成为一道美丽的风景线,小区卫生打扫比较及时,道路上没有看见垃圾。整体来看小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑采用皇家园林建筑风格,建筑布局采取合围式,建筑比较合理,外立面采用了米色的石涂料使得建筑具有雅致的立面风格端庄大气,小区楼间距较大,低楼层的业主采光不受影响。小区植被丰富,植被覆盖率大,层次比较分明。
楼栋分布
小区小区共7栋楼,户型较多,面积在85㎡-154㎡左右的2居室到4居室,户型多数南北通透,户型方正,居住舒适,小区采用合围式建筑,楼间距大,采光充足,楼道通风比较好,没有异味。
出入口
小区共有2个门,分别是南门、停车场,南门靠近龙海二路,行人车辆均可通行。停车场靠近新溪路,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1460户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.49
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区配有保洁人员,工作认真负责,卫生打扫比较及时,道路上没有可见垃圾,使得小区整体公共区域环境较好。小区配有丰巢,方便白领上班不在家的业主能够及时的收取快递。小区有负责维修公共设备的维修人员,定时保养维修公共设施,保障公共设施的正常使用。整体来说物业服务比较满意。
安保
小区为封闭式小区,小区门口配有岗亭,外来人员需要在业主的同意下,实名登记才能进入小区,大大提高了小区业主的安全性。小区物业为安保人员配发的对讲机,遇到紧急情况能够相互取得联系,集合在一起解决情况。安保人员24小时不定时巡逻。小区内监控设施比较完善,实现全覆盖无死角,与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市彩生活服务集团有限公司
物业费用
  • 1.28元/㎡/月
车位
  • 共1236车位
  • 地上284个,地下952个
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面120.00元/月,地下230.00元/月
生活配套
7.8 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约319m左右是万达广场(惠州大亚湾店),商场为吃喝玩乐为一体的大型商圈。距离小区约379m左右是永辉超市(万达广场惠州大亚湾店),超市商品种类丰富,居民采买是比较方便的。距离小区约59m左右是优加便利店(阳光圣菲店),方便居民购买日常生活用品。距离小区约82m左右是上品汕头鲜牛肉火锅(大亚湾店),居民到此家庭聚会、公司聚餐可以到此。整体来看,小区周边商业配套较为完善,可以满足居民的商业需求。
医疗资源
距离小区约886m左右是西区医院,该医院为综合性医院,满足居民的基本医疗需求,。距离小区约156m左右是海辉中医综合诊所,居民如有身体不适可以到此就医。距离小区约122m左右是尽善医药,小疾病就可以不用去医院排队,直接拿药比较方便。整体来看,小区周边医疗资源较为完善。
生活服务
距离小区约2.6km左右的上田村菜市场,方便居民购买蔬菜、水果等食材;距离小区约363m左右有惠州市农村商业银行(东联分社),居民办理银行业务方便;距离小区约189m左右有中国移动鼎盛专营加上(新三路一巷营业厅),办理小区居民一些日常通信业务。整体来看,居民买菜不是很方便,生活配套较为欠缺。
公共资源
小区公共资源丰富,距离小区约1.5km左右是大亚湾经济技术开发区公安局西区派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区约256m左右有119消防主题公园,公园有草地、跑到,周边居民可以到此跑步锻炼身体,拓展户外运动。
休闲娱乐
距离小区约172m处有新联音乐会所,方便居民唱歌娱乐;距离小区约303m左右有万达影城(万达广场惠州大亚湾店),对于年轻人来说约会看电影很方便;距离小区约552m左右一明瑜伽深受宝妈的小区年前女士的喜爱;距离小区约627m左右是致尚台球,台球爱好者可以到此切磋球技,增强邻里关系。整体来看小区周边娱乐设施较为完善。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于刚需型的新婚夫妻来说,建议考虑面积在81㎡-105㎡左右的2居室,户型多数南北通透,空间比较温馨采光充足,资金压力较小,小区周边商业配套齐全,交通便利,很适合刚结婚的新婚夫妻在此购买;对于改善型置业者来说,建议选择96㎡-156㎡左右的3居室到4居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员都拥有自己的个人空间,提高私密性,小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边商业配套齐全,交通比较便利,业主可以把出售对象定位到周边的白领,一定程度可以提高房屋的出售速率。小区停车位紧张,家中有车位的业主可以出售的时候附带着车位,一定程度能够提高房屋的出售速度;房东可以把房屋进行简单的装修,家电配备齐全,保持房屋的干净整洁,有利于房屋的出租。
租房建议
对于周边上班的白领来说可以考虑合租面积在81㎡-105㎡左右的2居室,分摊房租费用,小区周边交通便利,商业配套齐全,很适合白领居住;对于家庭住户来说建议考虑96㎡-115㎡左右的3居室,功能较为齐全可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率较好,植被覆盖率大,植被丰富,一年四季都有不同的景观供业主观赏环境较好。小区内有儿童游乐场,好多小朋友喜欢到这里玩耍,小区配有花园,经常看到老人在此散步、聊天,小区邻里之间关系较好,居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为周边上班的白领,因为小区距离商圈较近,上班比较方便。还有一部分业主是因为小区周边教育配套较为完善,在此居住是为了方便孩子上学。
入住须知
物业费
  • 1.28元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费