东湖花园三号小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖花园三号小区位于惠城区东湖花园板块，小区于2001年竣工，小区由惠州市隆生房地产有限公司开发完成；本小区共约9栋楼，小区容积率为2.3左右，小区总建筑面积约53160㎡；小区户型面积有82㎡-175㎡左右的2-5居室；小区绿化率约35%，小区内有架空层娱乐区,有泳池等，居民小区内娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近有永旺惠州购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
9.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
276个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m有东湖六街公交站，该站停靠1路、8路公交车，距离近，居民步行即可到达，居民乘坐公交出行方便；临近小区约391m有惠沙堤二路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.5
127个
附近幼儿园
40个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约135m有东湖花园中心幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约345m有惠州市第十小学，该小学是公立小学；距离小区约548m有惠州一中实验学校，该中学是公立学校；总体来看，小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以粉色和米黄色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
本小区共约9栋楼，小区容积率为2.3左右，小区总建筑面积约53160㎡；小区户型面积有82㎡-175㎡左右的2-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，南门位于东湖五街91号，在惠州市湖南商会附近；西门位于东湖五街西门91号，在美宜佳附近，禁机动车通行；东门位于东湖五街东门91号，在305幢附近，禁机动车通行；停车场位于东湖五街91号，在301幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2003-05
总户数
- 1119户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 隆生物业管理
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约621m有永旺惠州购物中心，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约839m有华润万家（低地二路店），方便居民日常采购；距离小区约119m有果乐便利店（东湖6区店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.6km有惠州市第三人民医院东院区，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约255m有张金柱中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约81m有六和堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约767m有河南岸农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约90m有中国银行（惠州东湖花园支行），方便居民办理理财业务；距离小区约206m有中国移动（前沿数码指定专营店），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约353m是旧东湖派出所，距离较近，居民来此反映和咨询问题比较方便；距小区约590m是红楼滩公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约921m有壹洲影城（隆生广场东湖店），方便居民看电影；距离小区约1.3km有咏歌汇（惠城旗舰店），方便居民唱歌消遣；距离小区约679m有升仕台球，居民来此打台球比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择面积约82㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约175㎡的5居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约82㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约175㎡的5居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内建有健身设施，方便居民日常锻炼身体；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多是业主自购自住，小区有很多白领人群，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费