合生上观国际(东区)解读
贾明斌
2021-03-02
长居房地产
特色
【小区户型】小区总共分七期开发，现在已经开发到最后一期。主推户型有83、92、122、144、169两到四房
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超 车位紧张
杜家乐
2019-04-30
家欣地产
特色
【小区户型】小区分七期开发共99栋，现在主要户型83-169平，两房到四房，第七期正在开发中。
【其他描述】惠州市康景物业有限公司，物业费每平方1.8元，服务态度良好。
【小区设施】小区配套的私家上学通道，游泳池园，小区西门就有华润万家超市，车位1:12足够每户家庭的使用。
【房屋品质】由合生创展集团和压新房地产共同开发，房屋品质好，楼层防潮好， 不靠近大马路，噪声小。
不足
地理位置人口较多，设红绿灯路口多，没有交通工具出行不便。
谢姗姗
2019-09-08
特色
【小区户型】一期主要户型是93-170㎡，现在在售户型83㎡.92㎡.120㎡.131㎡.144㎡
【小区设施】小区有600㎡的游泳池，有篮球场和网球场，儿童娱乐设施，健身器材
【生活配套】500米处有皇冠假日酒店，1公里处有水口文化中心，湖滨公园1公里
不足
一期不能通地下车库，物业管理不人性化
李灿龙
2019-05-12
特色
【小区户型】共九期现开发到第七期
在售户型
83㎡两房92㎡三房120㎡三房131㎡三房144㎡四房169㎡四房
【其他描述】小区物管非常到位，出入管理严格，小区内道路干净，楼梯外墙保养得好
【小区设施】小区内有个600㎡的游泳池，儿童娱乐设施，健身器材，乒乓球桌
【生活配套】北面两公里是湖滨公园
南面是在建的鹿江湿地公园
西门有华润万家超市
距离1公里左右有个大润汇超市
不足
皇冠酒店路段车流量较大，车速较慢，通行困难
梁美玲
2019-11-15
惠选房置业
特色
【小区户型】小区总共分七期开发，现在已经开发到最后一期。主推户型有83、92、122、144、169两到四房
【小区设施】小区中心有600平米的游泳池，儿童划划梯、篮球场、羽毛球场等等
不足
很多房产证不满两年，税费比较高，附近没有大型商超
账号已注销
2019-08-12
特色
【小区户型】小区分九期开发，现在开发到七期。户型从83~200平，满足所有需求，是水口中心标杆小区
【小区设施】小区自带有个600㎡的游泳池，儿童滑梯、跷跷板、乒乓球桌等娱乐设施。
不足
七期正在开发、所有灰尘比较大
孙文聪
2019-03-23
特色
【小区户型】小区户型有89-257平方米 南北通透 格局分明 居家适用 满足所有要求 是水口中心区的标志性小区
【小区设施】小区中心有600平米游泳池.泳池周边设有儿童滑梯.跷跷板.等娱乐设备
小区西门就有华润万家超市.
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店.离湖滨公园1公里.专用通道直达合生实验学校
不足
地理位置人口多 附近红绿灯较多 没有私家车出行不太方便.小区位于发展地段.配套还有待完善
账号已注销
2018-09-20
特色
【其他描述】小区物业是广东省康景物业服务有限公司。物业费是1.8元一平、整个小区都是全天管理
【小区设施】小区配套成熟、游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；特蕾新中英双语幼儿园、合生实验学校。
【生活配套】西门有华润万家、社区文化广场和皇冠假日酒店约500米、离湖滨公园1公里、专用通道直达合生实验学校
【房屋品质】惠州亚新房地产有限公司开发、绿化率高、房屋楼间距过百米、而且品质好、防潮、不靠大马路噪音小居民素质高
不足
小区车位目前还不够充足、造成小区停车会不是很方便，而且地理位置人口多，红绿灯较多、出现不方便。
王雨
2018-09-02
乐有家地产
特色
【小区户型】合生上观国际分为东区和西区还有别墅区，是一个很大的社区他的户型比较齐全，大部分都南北通透的。
【其他描述】社区自带合生实验学校，小区绿化容积高，安静舒适，适宜家庭居住。自带游泳池、乒乓球室、等娱乐设施。
【小区设施】小区内设施很齐全，有儿童游乐设施、老年健身器材、羽毛球场、乒乓球场、游泳池等。
【生活配套】出门几百米就是大润汇超市，不远处就有华昌购物广场，出门就有公交站台，购物出行方便。
不足
小区位于开发边，周边配套不是很完善。
黄天辉
2019-08-24
特色
【小区户型】小区总占地面积108万平米，在卖户型：120平-122平3房2厅2卫。
【生活配套】3公里处综合配套有吉之岛商业街，1公里处华昌购物广场、大新城、龙湖商业街。
不足
小区物业管理比较死板。
邓骏
2018-07-05
特色
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，早晨或傍晚去广场跑步锻炼或者跳广场舞都很方便。
【房屋品质】小区是亚新房地产开发的高端楼盘项目，房屋品质过硬，在防水防潮方面做得非常好，且后期维护非常到位。
【居民素质】小区开盘开售时主卖客户也是中高层社会群体，居民整体素质较高，小区无杂乱等现象。
不足
小区物业管理和安保系统特别强大，外面房地产经纪人进去看房时必须要业主确认和房屋委托书，不然不给进，这是很不人性化的一点，希望日后改善。另外由于小区配套齐全，导致小区房屋总价偏高。
翟惠庆
2018-07-02
众筹房产
特色
【小区户型】小区分为9期开发、现在开放到7期、主要的户型有83-169平米2-4房、采光好、南北通透、两梯三户
【其他描述】物业公司：广东康景物业服务有限公司、物 业 费：1.8元/㎡·月
【小区设施】小区内有600平游泳池，内设专用通道直接去合生实验学校、有篮球场、网球场、 人车分流、车位1:1:2
【生活配套】1公里处有皇冠假日酒店、西门还有华润万家、1公里处有12万平米水口文体广场，3公里长漉江沥滨水休闲带
不足
东区门口没有公交车站、要别墅门口才有、坐公车不是很方便、目前车位也比较紧张、
郑振峰
2018-09-08
正丰商务
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，户型从83到257平方米，满足所有需求，是水口中心区的标志性小区。
【小区设施】小区中心有游泳池，周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，西北门有华润万家超市、农副产品平价超市。
【生活配套】1公里内有龙腾综合市场、12万平米水口文体广场、华润万家超市、3公里长漉江沥滨水休闲带。
不足
小区目前还在开发，相对会有点吵。
袁俊鹏
2018-11-30
乐有家地产
特色
【小区设施】小区中心有游泳池，周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，西北门有华润万家
超市、农副产品平价超市。
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，早晨或傍晚去广场跑步
锻炼或者跳广场舞都很方便。
【房屋品质】小区是亚新房地产开发的高端楼盘项目，房屋品质过硬，在防水防潮方面做得非
常好，且后期维护非常到位
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
唐考
2018-07-09
特色
【轨道交通】市政主路三环东路，100米公交站台。合生上观国际站公交9路线，236路线，
【小区户型】东区（洋房）分七期，全南向，百米楼距.82㎡致199㎡，2至6房一梯一户，两梯四户10层18层32层
【生活配套】500米大融汇购物广场，100米体育公园、500米湖滨公园、100米漉江沥滨水长廊100米5星酒店
【房屋品质】由中国前50强品牌房企合生创展建造，洋房共七期，1期到6期已经交楼，目前开放第七期，开盘时间未定
不足
该项目一期无法直通地下车库。
小区以大面积住宅为主，总价稍高
曾宏业
2018-04-27
家家富地产
特色
【小区户型】小区共分9期开发，目前开发到7期，1到4期主推户型为132居家适用，两梯三户，南北通透。
【其他描述】物业为广东康景物业有限公司，物业费为1.8m²。物业管理好，服务态度友善！
【小区设施】小区有600平的游泳池，有专用的通道到合生实验学校，人车分流，还有网球场，篮球场，车位比例1:1:2
【生活配套】对面有五星皇冠酒店，可供业主晏客和聚餐等，小区门口西门就有华润万家，不到800米有大润发商超供居民用
不足
小区门前没有公交车站，要到别墅区门前才有，
账号已注销
2018-10-23
特色
【小区设施】小区中心有游泳池，周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，西北门有华润万家
超市、农副产品平价超市。
【生活配套】小区旁600米左右是水口体育文化中心和皇冠假日酒店，早晨或傍晚去广场跑步
锻炼或者跳广场舞都很方便。
【房屋品质】小区是亚新房地产开发的高端楼盘项目，房屋品质过硬，在防水防潮方面做得非
常好，且后期维护非常到位
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
郑彩均
2019-07-01
正丰商务
特色
【小区设施】小区西门设有儿童娱乐场、球场、华润万家，小区中心设有600平的游泳池，可供老人小孩游玩娱乐，
不足
七期那边还在开发，灰尘比较大。
陈广灵
2019-02-26
德莱居房地产
特色
【小区户型】一期主要户型是93㎡-170㎡ 主力户型是121南北通透四房 三期户型为89㎡-156㎡
【生活配套】1公里处有皇冠假日酒店、西门还有华润万家、1公里处有12万平米水口文体广场，3公里长漉江沥滨水休闲带
不足
小区目前还在开发，绿化较少。
谢小源
2017-10-07
特色
【其他描述】物业:广东康景物业服务有限公司
1999年成立，有保安24H巡逻值班。
物业费:每月1.8元/平方
【小区设施】门口就有华润万家，小区里面设有游泳池，儿童娱乐设施，地下车库，林荫大道。
【生活配套】门口华润万家.皇冠假日酒店.沿街商铺
800米生活圈：大润汇购物商场，华昌购物广场，水口文化体育广场
不足
7期还在建设中.会有噪音
门口只有9路跟236路公交车
