小区绿化较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。

小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。

小区共约9栋楼，容积率约为3.46，小区主推户型有117-141㎡左右的三房和163㎡左右的四房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。

小区共有2个出入口，分为东北门和东北1门，2个出入口均临近演达大道。

物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。

小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有惠州印象城，方便居民逛街购物。距离小区约100m有日日鲜超市，居民日常采购比较方便。距离小区约120m有腾润生活超市，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗配套比较完善，距小区2.3km左右有惠州华康骨伤医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区500m左右有东江学府社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区100m左右有百姓缘大药房，可以满足基本的买药需求。

距小区1.2km左右有福长岭农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区500m左右有中国工商银行(惠州演达大道支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区500m左右有中国移动(东江学府营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。

小区周边公共资源较多，距离小区约1km有惠州市公安局马庄派出所执勤点，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.4km有奥林匹克中心公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有聚宝网咖，喜欢上网的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约800m处有惠明修脚房，距离小区较近，居民闲暇时间可以来此放松。距离小区约1.6km左右有多田健身，适合比较喜欢健身的居民。

小区主推户型有117-141㎡左右的三房和163㎡左右的四房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买117㎡左右的三房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择141㎡左右的三房或163㎡左右的四房，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。

小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议合租面积约117㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择141㎡左右的三房或163㎡左右的四房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。

小区内各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。

小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。