光耀荷兰堡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 光耀荷兰堡位于惠州市惠城区小金口段379号，属于小金口板块。由光耀集团有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限70年。小区总建筑面积105201㎡，总占地面积33479㎡，容积率为2.3，楼间距大，住房采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离光耀荷兰堡公交站200米，方便居民乘坐公交出行
- 小区距离粤客隆购物广场900米，居民逛街购物很方便
- 小区绿化率达到50%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区有部分楼栋紧靠福昆线，来往车辆噪音比较大
- 小区位于山地气候，底层比较潮湿且蚊虫较多
地段交通
7.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离光耀荷兰堡公交站200米，距离柏岗公交站300米，距离柏岗村公交站300米，途径线路有5路、13路、20路、26路、51路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离福昆线150米，距离金府路700米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.4
26个
附近幼儿园
19个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套齐全，有小金口柏岗小学、惠州市蓓蕾幼儿园、惠州市柏岗幼儿园等。
1、小金口柏岗小学距小区700米，环境舒适，教育优良，师资力量优秀。
2、惠州市蓓蕾幼儿园距小区400米，幼师认真负责，教育体系先进。
3、惠州市柏岗幼儿园距小区700米，硬件设施齐全，有许多兴趣班供孩子选择。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率很高，达到50％。楼栋之间的树木和灌木丛错落有致，生长茂盛。背部靠山，山上的植被覆盖很高。道路两旁的绿化带里还零星的种着各色的小花，景色宜人，十分雅致。小区正门处还有景观喷泉广场，散布着的小花坛，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑是欧式建筑，整体以砖红色为主，以米白色勾勒线条，大面积使用玻璃，使得建筑整体很轻盈，简洁中不失尊贵，朴实中不失品味，整体线条规整，层次感强。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积105201㎡，总占地面积33479㎡，层数在17层-29层之间。小区户型有一居户型59.71㎡-60㎡，二居户型59.66㎡-85㎡，三居户型78.59㎡-121.5㎡，四居户型94.34㎡-144㎡。容积率为2.3，楼间距大，住房采光好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口，在1栋和2栋之间，靠近福昆线。
综合配套
竣工年限
- 2011-05
总户数
- 905户
绿化率
- 50.31%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区设有私家手扶观光电梯，正门处设有滚梯。小区内部还有800㎡的泳池和100㎡的儿童游乐区，滑滑梯、波波池、秋千、沙堆、跷跷板等应有尽有。还有多功能会所，方便居民休闲娱乐。健身器材齐全，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，公共区域有专人清扫，保持干净卫生，给住户一个干净整洁的居住环境。物业工作人员态度好，亲切热情。随叫随到，能够及时为业主解决问题。定期会对公共设施进行维护，能够保障居民在使用公共设施时的安全。
安保
小区安保专业，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间巡逻，能够保障住户的人身和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深中原物业公司，办公地点在惠州市惠城区黄岗大道1号，联系电话为0752-2088699。
物业费用
- 1.46元/㎡/月
车位
- 共671车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有兴隆购物广场、家家乐超市、渝湃火锅等。
1、兴隆购物广场距小区950米，商品品种齐全，方便居民逛街购物。
2、家家乐超市距小区400米，价格公道，方便居民购买日用品。
3、渝湃火锅距小区700米，食材新鲜，是朋友一起聚会聊天的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有小金口医院、惠州仁济医院、惠城曾秋恩医院等。
1、小金口医院距小区2公里，是一级甲等医院。
2、惠州仁济医院距小区1.2公里，是一家盈利性的综合性医疗机构。
3、惠城曾秋恩医院距小区1.2公里，是一所集医疗、教学、保健、康复、养老和预防保健于一体的现代化一级综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有中国建设银行、中国电信、大三市场等。
1、中国建设银行距小区150米，方便居民办理银行业务。
2、中国电信距小区500米，方便居民办理电信业务和宽带业务。
3、大三市场距小区700米，方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有麒麟山公园、小金口派出所、垃圾文化博物馆。
1、麒麟山公园距小区150米，麒麟山公园是三明市区的标志性景观之一。
2、小金口派出所距小区600米，方便居民办理事务。
3、垃圾文化博物馆距小区2.3公里，是国内第一家垃圾文化博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有歌欢唱量贩式KTV、金隆休闲会所、治愈咖啡等。
1、歌欢唱量贩式KTV距小区650米，环境一流，适合朋友一起唱歌聚会。
2、金隆休闲会所距小区900米，服务一流，技术一流，是放松身心的好地方。
3、治愈咖啡距小区350米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
小区容积率为2.3，楼间距大，住房采光良好。小区绿化率为50％，而且背靠麒麟山公园，居住环境舒适，安静宜居。距离商业街300米，生活比较便利，且有三居户型78.59㎡-121.5㎡和四居户型94.34㎡-144㎡，拥有足够大的空间，可随意规划。适合置换和改善型的成功人士购买。
卖房建议
小区容积率为2.3，楼间距大，住房采光良好。小区绿化率为50％，环境良好，而且背靠麒麟山公园，居住环境舒适，安静宜居。距离商业街300米，生活比较便利。这都有利于提升房价，但是东侧有部分楼栋紧邻福昆线，来往车辆噪音较大，建议业主在定价的时候考虑这一点，适当的降低价格。
租房建议
小区距离麒麟山公园150米，且距离福昆线150米，距离金府路700米，距离光耀荷兰堡公交站200米，距离柏岗公交站300米。不论是自驾还是公共交通都比较便利，建议与朋友一起度假旅游的租客可以租住二居户型59.66㎡-85㎡或三居户型78.59㎡-121.5㎡。
出租
小区距离麒麟山公园150米，距离福昆线150米，距离金府路700米，距离光耀荷兰堡公交站200米，距离柏岗公交站300米，交通便利，方便度假旅游的租客去往惠州市其他的景区。建议业主可以将二居户型或三居户型拆分，租给来度假旅游的租客。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率较高，达到50％，空气清新，景色宜人。背靠麒麟山公园，早晨可以登山健身。小区距离商业街300米，有KTV、休闲会所等娱乐资源，生活方便。小区为高层建筑，户户在家就能远眺到麒麟山公园的美景，居民居住环境较好。
业主特征
小区距离麒麟山公园150米，且小区内部配有娱乐会所，绿化率为50％，而且距离商业街300米，生活便利。住户多为成功人士，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体素质偏高，相处融洽。
租户特征
小区租住少于自住。租户多为度假的成功人士或者自驾旅游的人。选择该小区的原因有：1、小区绿化率为50％，植被覆盖率高，空气清新，楼间距大，住房采光好。在和度假旅游的同时，能够享受较好的居住环境。2、小区距离福昆线150米，距离金府路700米，自驾出行十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费