明珠花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠花园位于惠州市惠阳区人民东路1号，属于西区板块。小区由惠州市东江物业开发有限公司开发，于2005年竣工，住宅产权年限为70年。小区的建筑面积为144440㎡，容积率为3.88，共有885户，绿化率为34%。
小区优缺点
优点- 小区距塘尾村公交站100米，居民可以乘坐公交出行
- 小区距宜家百货超市200米，居民购物很方便
- 小区保安非常严格，住户安全有保障
缺点- 小区停车位较少，居民停车不便
- 小区房龄较久，比较老旧，影响居民居住体验
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有塘尾村路口公交站、西区油站 公交站、新民路谷公交站，途经的公交线路有大亚湾138a路、大亚湾128b路、大亚湾317a路、大亚湾203路、大亚湾316路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近人民东路，距白云二路约2.8公里，距疏港大道3.7公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
7.9
67个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西区第一小学、阳光幼儿园和华南师大附属惠阳学校等学校。
1、西区第一小学距离小区900米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
2、阳光幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
3、华南师大附属惠阳学校距离小区1.3公里左右，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区的绿化率为34%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以蓝色和白色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较一般，出现了外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为144440㎡，容积率为3.88，共有885户，层数在16层-32层之间，楼栋间距一般，采光通风情况一般。小区的户型有一居户型41㎡-44㎡，二居户型44㎡-86㎡，三居户型67㎡-125㎡，四居户型115㎡-138㎡。
出入口
小区主要出入口为东门。东门靠近潮汕鲜牛火锅，出门为人民东路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 254户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，道路边基本没有垃圾，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内有专人对小区楼道间的小广告等进行清扫，保障居民生活区域的整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是惠州市东江物业开发有限公司，办公地址在惠城区麦地东路一号，办公电话是0752-2326693。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、惠阳天虹商场和饭菜真香等。
1、大润发距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、惠阳天虹商场距离小区500米左右，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、饭菜真香距离小区900米左右，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有西区医院、惠阳玛莱妇产医院和南方医科大学附属惠阳医院等医疗资源，居民看病方便。
1、西区医院距离小区900米，服务一流、技术一流，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、惠阳玛莱妇产医院距离小区1.1公里，医护人员素质高。
3、南方医科大学附属惠阳医院距离小区1.6公里，居民有轻伤小病可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行ATM、东联市场和康福堂药房等。
1、中国农业银行ATM距离小区500米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、东联市场距离小区900米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、康福堂药房离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园和人民公园等。
1、板嶂岭森林公园距离小区3.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大亚湾儿童公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、人民公园距离小区3.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有惠阳华影万联影城、名翔欢畅量贩KTV和星巴克等。
1、惠阳华影万联影城距离小区2.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、名翔欢畅量贩KTV距离小区2.9公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.7
成交量
8.2
买房建议
小区2公里范围内有西区第一小学、阳光幼儿园和华南师大附属惠阳学校等多所学校，适合有小孩的三口之家在此置业，小孩上学非常方便。小区内房屋以二居、三居的中小型户型为主，附近商业、娱乐、休闲等资源也较为丰富，居住起来非常舒适便利。
卖房建议
小区2公里范围内有西区第一小学、阳光幼儿园和华南师大附属惠阳学校等多所学校，小区距塘尾村公交站100米，居民上班上学便利，都是提高售价的有利因素。但小区房龄较久，比较老旧，影响居民居住体验，可适当降低租金促进交易。
租房建议
小区距惠阳天虹商场500米，距大亚湾万达广场1.2公里。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。对于夫妻租客，可以租小区二居的44㎡-86㎡户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区距惠阳天虹商场500米，距大亚湾万达广场1.2公里。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的环境优美，整体绿化覆盖率较高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。
业主特征
小区距大亚湾万达广场1.2公里，商业配套齐全。西区第一小学距小区900米，阳光幼儿园距小区500米，华南师大附属惠阳学校距小区1.3公里。居民大都为周边学校的教师，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区租客较少，租客主要有小孩在附近学校上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离华南师大附属惠阳学校1.3公里，小孩上学非常方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费