- 东洲花园
- 4860 元/㎡
- 2003
- 住宅
- 商品房住宅
- 秀丽路
- 博罗县力天房地产开发有限公司
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司
小区概述
- 东洲花园位于博罗区园洲板块，由博罗县力天房地产开发有限公司开发，于2003年竣工；小区由11栋高层组成，容积率约为2；小区户型面积大约在58㎡-106㎡之间，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型置业人群；小区的绿化程度比较高，环境比较清幽，再加上在小区的东北侧还有人民公园，居民日常休闲散步比较方便。
小区优缺点
优点- 小区距三新购物广场较近，方便居民逛街休闲；
- 小区距园洲农贸综合市场较近，居民日常采买方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站比较多，园洲镇政府公交站距小区约293m，有莞353路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距五丰路/园洲大道（路口）约268m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.1
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距小区约336m处有童言童语幼儿园，孩子入学方便；在小区约744m处是园洲第二中心小学，该校是公办学校；距小区约3.8km处是九潭中学，为公办学校，综合来说小区周边教育配套不够完善，中学距离小区略远。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约40%，绿化程度较高，植被覆盖比较密集；小区种植的绿植主要以灌木和乔木为主，能够遮挡较多的太阳，夏季方便居民乘凉；除了绿植花草，还有木质廊架、喷泉、凉亭，景观丰富，颇具观赏性；小区内部有儿童滑梯、跷跷板、健身器材等公共设施，可供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以简洁大方的风格为主；小区楼栋外立面整体色调比较浅，楼栋看起来比较淡雅，观感较好；小区竣工时间较长，但外观维护较好，做过二次粉刷，未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由11栋高层组成，容积率约为2；小区户型面积大约在58㎡-106㎡之间，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型置业人群；小区分电梯房和楼梯房，家中有老人孩子的可以选择电梯房，上下楼比较方便。
出入口
小区有3个出入口；小区东门在中园路附近，北门在文广路附近，两个出入口为人车均可通行；停车场在中园路111号附近，为仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1186户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中心广场；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区有保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。物业全天24小时管理，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个舒适的生活环境。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出，提高了居民的居住安全度；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 花样年物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共310车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
7.2
餐饮服务
9.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
117个
超市
36个
便利店
商业配套
距小区约878m有三新购物广场，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区473m左右有旺角生活广场，约340m处还有华盛购物广场，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，居民健康有保障。距小区约325m处有博罗东江医院，居民就医方便。距离小区约521m处有刘屋卫生室，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
距小区约737m处有园洲农贸综合市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约804m左右有中国建设银行（惠州博罗园洲支行），可方便居民办理金融类业务。综合来说小区的生活服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区327m左右有蓝宝石KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里唱歌娱乐，能够较好的放松心情；距小区485m左右有凯悦保健沐足中心，上班族周末可以来此按摩，能够解除一周的身体疲劳。
东洲花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
4306元/㎡
4.09%
02-02
4475元/㎡
3.92%
02-09
4500元/㎡
0.56%
02-16
4500元/㎡
0%
02-23
4500元/㎡
0%
03-02
4470元/㎡
0.67%
03-09
4503元/㎡
0.74%
03-16
4584元/㎡
1.8%
03-23
4662元/㎡
1.7%
03-30
4745元/㎡
1.78%
04-06
4855元/㎡
2.32%
04-13
4860元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
4668元/㎡
25.17%
2024-06
4493元/㎡
27.95%
2024-07
5137元/㎡
17.19%
2024-08
5224元/㎡
16.21%
2024-09
5277元/㎡
15.36%
2024-10
5148元/㎡
17.68%
2024-11
3900元/㎡
36.71%
2024-12
3774元/㎡
33.51%
2025-01
4258元/㎡
16.64%
2025-02
4500元/㎡
11.26%
2025-03
4673元/㎡
2.39%
2025-04
4860元/㎡
3.8%
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