方直东岸解读
曾观平
2018-05-21
林荣地产
特色
【小区户型】项目共分四期开发，目前在开发三四期，一期产品共计13栋，户型为90--168平米的3-4房
【其他描述】小区管理是广东世邦物业，物业费1.8/平米
【小区设施】小区27栋先有儿童游乐设施，3期有露天儿童泳池，人车分流，车位充足
【生活配套】一公里内有方直广场，新天虹购物广场，赛格假日广场，出门口就有金山湖公园二期与小鸟天堂公园。
不足
小区部分靠三环路比较吵，部分房源未满两年税费高
张勇强
2018-07-16
好房人家
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透。主推120平，三房两厅两卫；168平，四房两厅两卫。改动性强。
【小区设施】小区自带儿童娱乐设施，内设篮球场，游泳池，可供小区业主自住使用。
不足
小区部分靠三环路比较吵，楼间距过窄，有部分房子不满两年，税费过高。
苏再杰
2018-04-29
众邻地产
特色
【小区户型】小区户型89到183平三房到五房，主推136平南北通透四房，均为南北通透和朝南户型
【其他描述】物业管理费1.8元每平，小区专业化管理，物业服务好，车位充足
【小区设施】小区27栋先有儿童游乐设施，3期有露天儿童成人泳池，人车分流，车位充足
不足
地处金山湖，位置优越，总价过高，位于三环路，噪音较大，配套还不成熟
张谭送
2018-11-22
华城兄弟
特色
【小区设施】小区车位比例为1:1.3，采用人车分流，安全系数高。
不足
小区为新建，其它生活配套不太成熟。
张红芹
2018-10-09
中徽置业
特色
【小区户型】共分4期开发，一二三期已经售罄。四期由7栋高层和1栋公寓组成，主力户型为建面100-170㎡。
【小区设施】小区车位非常充足，比例高达1:1.5，绿化率40%，小区内还有游泳池，非常休闲娱乐
不足
小区为新建小区，周边配套还不够成熟
许永文
2022-04-17
特色
【小区户型】小区分四期，共45栋，户型有92-166平的3房和4房。均为朝南或南北通透的户型
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8，管理严格，24小时巡逻，定期消防演习管理，进出小区都要门禁卡
【小区设施】小区设有儿童娱乐设施，游泳池，人车分流，地下车位总数5130，车位比为1:1.2
【生活配套】小区楼下有商铺能满足日常购物所需，2.5公里有方直广场，对面的隆生商业体也开业了，周边配套逐渐完善起
【居民素质】小区老人小孩居多，小住户三代人为主，居住氛围非常浓郁
不足
小区靠三环南路的楼栋会比较吵，而且金山湖岛内的消费价格不便宜
陈文钊
2022-06-01
合兴盛地产
特色
【小区户型】占地20平方，建筑面积68万平，户型有93-168平3-4房，主力户型93平3房朝南，绿化率30%
【小区设施】小区内有4866多个停车位，人车分流。1栋28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【生活配套】这个小区往西方向走500米就是方直广场，马路的对面隆生商业体在建，楼下周边有药店，便利店等等。
【居民素质】小区老人小孩居多，小住户三代人为主，居住氛围非常浓郁
不足
地上路上有部分商户或业主 会停车 高峰期会有点堵 实施单行道 不方便 按照导航要绕一个大圈。
刘涛
2022-05-25
特色
【小区户型】小区占地20万平方米，建筑面积68万平方，户型93-168平，共有46栋，42栋为住宅，4栋为公寓
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，儿童游乐场，小区停车场为地下停车场，车位5130个，人车分流
【生活配套】小区1公里范围内有方直购物广场，金山湖购物中心，小区楼下有社区诊所，距离惠州市中医院约2.2公里
【居民素质】该小区主要以家庭自住为主，租客偏少，邻里和睦，居住氛围融洽，居民素质高
不足
小区入住率高，居住人员比较密集，车位较紧张
杨远
2022-05-14
糯家
特色
【小区户型】占地：205000平方米，建筑面积约650000平方，共有46栋，分4期开发，其中有42栋住宅性。
【小区设施】小区有一层地下室，车位有4866个，人车分流。
【生活配套】小区1公里范围商场有方直广场、金山湖购物中心。医院：小区楼下有社区诊所、距离惠州市中医院约2.2公里
【居民素质】该小区目前主要以家庭自住为主，小区多以三代人为主，老人照顾帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区总户数约4500户，居住人员比较密集，车位配比不足，比较紧张。
张达旺
2022-03-20
和鑫地产
特色
【轨道交通】小区处于三环路与金山大道交汇处 门口有公交站 出行方便
【小区户型】小区占地20万平方 有41栋 3栋公寓 其余是住宅 两梯3-4户 面积93-168平方
【小区设施】小区人车分流 有游泳池 儿童游乐园 休闲凉亭 小桥流水 绿树成荫
【生活配套】小区门口金山湖湿地公园 楼下餐饮 买菜 超市一应俱全 附近金山湖中心 方直广场 山、山姆会员店
不足
小区要说不足的地方就是一期靠三环路这边有点吵 灰尘有点大 路面停车位紧张
李进龙
2022-04-19
特色
【轨道交通】小区西门外100米距离为金山大道，距环湖一路仅20米的距离，业主自骂出行方便。
【小区户型】小区主要3－4比较多，南北通透，或朝南，主要户型为95－171平为主。
【小区设施】小区内有游乐场，游泳池，篮球场。
【生活配套】小区对面就是隆生金山湖中心，楼下就是金山湖公园。
不足
小区一期靠近三环南路，相对花园里会吵很多。
吴燕娴
2021-03-11
铭扬地产
特色
【小区户型】方直东岸共分四期开发，共有42栋楼。户型有89-188平，楼间距约30-50米，采光通风好。
【其他描述】方直东岸是方直物业，物业费用为1.8元/㎡。小区24小时有保安巡逻，每栋有配备管家。
【小区设施】方直东岸小区内有跑道、老人运动休闲设备，游泳池、儿童乐园。车位比为1：1.1，方便业主停放车辆。
【居民素质】方直东岸居住群体多为年轻白领，邻里关系和谐融洽，小朋友结伴一起玩耍。
不足
方直东岸一期有部分户型靠近三环路，会稍微有一些噪音。
孙佑平
2021-08-30
特色
【小区户型】小区一共是分四期开发，占地25万平方，主推户型有93–168平，朝南向，绿化达到30%
【小区设施】小区内有游泳池，在30栋旁边，篮球场，羽毛球场，儿童游乐场，傍晚小区内就是小朋友的游乐天堂。
【生活配套】小区南门外就能满足业主的日常需求，便利店，水果蔬菜超市，对面就是隆生金山湖商业中心，购物娱乐集一体。
【居民素质】社区居民素质高，生活氛围好，邻里和睦相处，社区经常组织业主娱乐活动。
不足
交通不是很方便，靠近三环路边的楼栋会稍微有点吵
陈新民
2021-12-07
国冠地产
特色
【小区户型】小区一共分四期开发。，共45栋，主要户型92-166平，1-2栋都是公寓，全南或者南北通透户型。
【其他描述】物业是自家物业方直，物业费1.8，管理严格，24小时巡逻，定期消防演习管理。进出小区都要门禁卡。
【小区设施】小区1.2.3.4期都有儿童游乐设施没有，游泳池在37栋楼下，人车分流，车位比1:1.2绿化率35%
【生活配套】一公里有方直广场商业综合体，对面星耀商业和隆生商业都在建筑，楼下有便利店，餐饮，水果店生活方便
不足
周边商业都在建筑中，缺少大型商业城 车位紧张
曾凡兵
2022-04-15
特色
【小区设施】小区设有儿童娱乐设施，游泳池，人车分流，有地下停车位4866个
【生活配套】小区南门正前方300米就是隆生金山湖购物中心
【居民素质】小区老人小孩居多，多为三代一起住为主，居住氛围浓厚
不足
小区靠三环南路的栋数会比较吵，周边配套还不成熟
谈波
2021-04-16
特色
【小区户型】小区占地有25万平方米，一共分为4期开发，共45栋，全部都是朝南的户型设计
【其他描述】物业是方直物业，管理严格，保安站岗，服务好，24巡逻，定期消防演练
【小区设施】小区内共有4000多个停车位，人车分流，1栋和28栋后面是儿童游乐场，39栋前面是游泳池
【居民素质】小区的入住率高，自住为主，租户少，素质租户，生活氛围感强，邻里和谐，小区经常组织业主娱乐活动
不足
周边还有商业体在建设中，配套还差一点
李新
2022-04-15
特色
【小区设施】小区内有4866个停车位，人车分流，1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池
【生活配套】小区南门正前方200米就是隆生金山湖购物中心
【居民素质】小区常住人口多一些，多为三代人一起住为主，居住氛围浓厚
不足
周边的商业不完善，配套还不成熟
吴莉君
2021-01-20
特色
【小区户型】占地20万平方，建筑面积68万平方，户型有93-168，3-4房主力户型128平 朝南 绿化30%
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林 儿童游乐场等，小区车位足够充足，共5130个，容积率2.5
【生活配套】小区楼下南门 生活超市基本满足了日常需求，旁边隆生金山湖商业中心，商业体量比华贸中心还要规范
【居民素质】小区多以改善型住宅为准 主要以家庭为主 大多是20-60岁的住户 目前业主大部分是周边小区搬过来的
不足
不足
交通不是很方便，没有公交车站，靠近三环路那边的楼栋会比较吵，小区在金山湖岛内，价格稍贵
杨睿
2022-03-31
特色
【轨道交通】距离小区500米左右是金山大道，旁边三环南路过江北去水口都很方便，步行两百米内有公交站台
【小区设施】小区内有4866个车位，人车分流，一栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【生活配套】小区附近往西方向就是方直广场，南二门对面过地下人行道就到隆生金山湖中心，再往前走就到山姆会员店
不足
挨着金山大道旁的会有一点吵，但是价格也会比较便宜，
杨燕
2020-12-24
特色
【小区户型】占地20万平方，建筑面积68万平方，户型有93-168，3-4房主力户型128平 朝南 绿化30%
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林 儿童游乐场等，小区车位足够充足，共5130个，容积率2.5
【生活配套】小区南门就有药店 商店 水果蔬菜 餐饮午托等等 隆生商业中心也已经建设完毕
【居民素质】小区多以改善型住宅为准 主要以家庭为主 大多是20-60岁的住户 目前业主大部分是周边小区搬过来的
不足
交通不是很方便，没有公交车站靠近三环路那边的楼栋会比较吵，小区在金山湖岛内，价格稍贵
