方直东岸解读
邹镜鹏
2020-04-11
正诺地产
特色
【小区户型】小区一共分四期开发。，共45栋，主要户型92-166平，1-2栋都是公寓，全南或者南北通透户型。
【其他描述】物业是自家物业方直，物业费1.8，管理严格，24小时巡逻，定期消防演习管理。进出小区都要门禁卡。
【小区设施】小区1.2.3.4期都有儿童游乐设施没有，游泳池在37栋楼下，人车分流，车位比1:1.2绿化率35%
【生活配套】一公里有方直广场商业综合体，对面星耀商业和隆生商业都在建筑，楼下有便利店，餐饮，水果店生活方便
不足
周边商业都在建筑中，缺少大型商业城
余槟
2021-05-11
华城兄弟
特色
【小区户型】建筑面积68万㎡，户型有93-168平3-4房，主力户型93平3房朝南，绿化率30%
【生活配套】这个小区往西方向走500米就是方直广场，马路的对面就是隆生商业体，楼下周边有药店，便利店，等都有
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵，物业一般小区地面卫生比较杂乱，小区绿化覆盖率少 车位紧张
谢飞雁
2020-09-04
糯家
特色
【小区户型】方直东岸面积有57～168平的，两梯三户两梯四户都有，南北通，栋数共有45栋。
【小区设施】小区内运动娱乐设施较多，1.2.3期均有儿童娱乐设施，7栋旁有游泳池，小区绿化率30%，人车分流
【生活配套】小区南门外有餐饮店，生活超市，药店，午托中心。三公里内有方直广场，五公里有新天虹购物广场，港汇新天地
【房屋品质】小区2013年开始预售一二三期均有交楼，四期有几栋预计在2020年初交楼，整体建筑为现代简欧风格
不足
小区部分楼栋靠近三环南路，有些许噪音，部分房源未满两年
吴远红
2019-11-08
华城兄弟
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】小区分四期开发，共45栋，户型从92-166平的3-4房，均为朝南或南北通透的户型。
【小区设施】小区多处设有儿童娱乐设施，7栋位置有游泳池，人车分流，地下车位总数5130车位占比为1:1.2
【生活配套】小区楼下有商铺能满足日常所需，2.5公里有方直广场，对面的隆生商业体也建成！周边配套逐渐完善！
【居民素质】以住家为主，年龄段在30-50岁之间 一般都是3代同堂的家庭为主，小区每栋有独立业主群，邻里关系融洽
不足
大开发商 新小区 社区大入住率没那么高，环湖湿地公园，马路尚未完全通车 所以出行稍微没那么方便，紧邻的商业广场还没开业，购物不是很方便
周岩磊
2019-11-04
众成盛达
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】小区占地面积20万方建筑面积68万方，分4期45栋开发，主力户型为朝南小三房和南北通四房两厅。
【小区设施】小区内有22500多个车位，人车分流，1栋和28栋后面是儿童乐园，39栋前面是游泳池。
【生活配套】五公里内有方直广场，新天虹购物广场，港惠购物新天地，小区旁边50米就是金山湖公园，提供休闲娱乐散步
【居民素质】以住家为主，年龄段在30-50岁之间 一般都是3代同堂的家庭为主，小区每栋有独立业主群，邻里关系融洽
不足
大开发商 新小区 社区大入住率没那么高，环湖湿地公园，马路尚未完全通车 所以出行稍微没那么方便，紧邻的商业广场还没开业，购物不是很方便
林子恩
2019-09-25
房启星
特色
【小区户型】小区占地25万㎡，分四期开发，共45栋。户型74-166平2房至5房，全部都是朝南的户型设计。
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8元每平米，服务好，管理严格，保安站岗，24h巡逻，定期消防演习。
【小区设施】小区内有4000多个停车位，人车分流。1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【居民素质】社区的入住率高，自住为主，租户比为2%，生活氛围好，邻里和睦，社区经常组织业主娱乐活动。
不足
周边的商业体正在建设中，配套还不成熟。
张中辉
2020-04-09
正诺地产
特色
【小区户型】小区占地25.9万㎡，分四期开发，共45栋。户型74-166平2房至5房，全部都是朝南的户型设计。
【小区设施】小区内有4866多个停车位，人车分流。1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【生活配套】楼下南门出去就有美宜家超市，往东门出去，过桥就有一个金山湖公园，适合晨练，晚上散步。
不足
小区1期靠近三环较吵，商业配套周围不成熟。
骆乐都
2020-04-29
创时代地产
特色
【小区户型】小区占地25万平，分4期开发，共45栋。
户型74-166平2房至5房，朝向都是朝南
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8元每平米，服务好，管理严格，保安站岗，24h巡逻，定期消防演习。
【小区设施】小区内有4000多个停车位，人车分流。1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【居民素质】社区的入住率高，自住为主，租户比为2%，生活氛围好，邻里和睦，社区经常组织业主娱乐活动。
不足
周边的商业体正在建设中，配套还不成熟。
巫金富
2019-11-15
铭扬地产
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【小区设施】小区中间是花园老人健身设施和儿童设施25-26栋旁是运动场有篮球场和羽毛球场37-38栋之间是游泳池
【生活配套】楼下南门出去就有超市，小区旁边50米就是金山湖公园，提供休闲娱乐散步。
【居民素质】小区居住的人群都是年轻白领居多，邻里关系融洽，小孩都结伴到小区设施玩耍。
不足
目前小区周围配套是不齐全的，小区1期离三环路较近有点吵
何娟娟
2019-10-22
宏居房地产
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【小区设施】园林社区，小区内配有游泳池，一期三期以及四期都配备儿童娱乐设施，小区绿化率有30%以上，人车分流
【生活配套】五公里内有方直广场，新天虹购物广场，港惠购物新天地，小区旁边50米就是金山湖公园，提供休闲娱乐散步
【居民素质】居民素质很高，人很好相处，接地气。
不足
目前附近配套还不成熟，小区部分靠三环路较吵，部分房源目前还未满2年，二手房过户税费高
赵君
2020-04-07
创时代地产
特色
【小区户型】东岸占地20万平方建筑面积68万平方，分为4期开发、30%的绿化率80米超宽楼间距，采光非常充足！
【小区设施】小区内运动娱乐设施较多，1.2.3期均有儿童娱乐设施，7栋旁有游泳池，小区绿化率30%，人车分流
【生活配套】小区南门外有餐饮店，生活超市，药店，午托中心。三公里内有方直广场，五公里有新天虹购物广场，港汇新天地
【房屋品质】小区2013年开始预售一二三期均有交楼，四期有几栋预计在2020年初交楼，整体建筑为现代简欧风格
不足
小区部分楼栋靠近三环南路，有些许噪音，部分房源未满两年
王树平
2019-03-29
中腾地产
特色
【小区户型】该小区总共有42栋，分4期开发，主推户型有：93平刚需户型，136平，142平168平改善型户型
【其他描述】方直物业，物业费：洋房1.8元/平，公寓2.5元/平
【小区设施】小区内自带儿童游乐设施，露天游泳池和篮球场，有老人家娱乐休息的凉亭，车位充足，人车分流
【房屋品质】项目由惠州腾凯实业有限公司开发打造，1期2014年交楼，2期2015年交楼，3期2017年交楼
【居民素质】以住家为主，年龄段在30-50岁之间 一般都是3代同堂的家庭为主，小区每栋有独立业主群，邻里关系融洽
不足
目前公交线路太少，出行没车很不方便
张小伟
2019-03-16
中腾地产
特色
【小区户型】小区占地20万平方 分四期开发共45栋 其中一二三均已交房， 主力户型朝南刚需小三房和南北通四房两厅
【其他描述】小区共有5130车位 车位比例1：4.7 物业是广东世邦管理有限公司，管理费1.8/平方米/月。
【小区设施】园林社区，小区内配有游泳池，一期三期以及四期中心都配备儿童娱乐设施，小区绿化率有30%以上，人车分流
【生活配套】五公里内有方直广场，新天虹购物广场，港惠购物新天地，小区旁边50米就是金山湖公园，提供休闲娱乐散步
不足
小区部分小户型靠近三环南路以及金山大道，噪音比较大，部分房房源未满两年，税费相对比较高
卢东
2020-11-23
众邻地产
特色
【轨道交通】距离小区500米就有一条金山大道，旁边三环南路去江北跟市区都很方便，步行200内有公交站。
【小区户型】占地20万㎡，建筑面积68万㎡，户型有93-168平3-4房，主力户型93平3房朝南，绿化率30%
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵，
何钦伟
2019-05-29
众邻地产
特色
【小区户型】主推93～168平的三到四房，户型结构方正实用，楼间距都比较宽，总体通风采光都很好，改善群体为主。
【生活配套】楼下南门生活超市基本满足日常需求，旁边隆生金山湖商业中心，商业体量比华贸中心还大，出门金山湖公园。
【房屋品质】方直物业在惠州还是比较知名的，建筑质量比较可靠，外墙高档大气，室内多采用双层隔音玻璃，豪宅标准。
不足
目前入住群里以一期和二期业主为主，三期和四期陆续交楼装修，入住率不是很高，要人气旺起来，预计需要再发展3～5年，商业配套逐步完善中。
田亚东
2018-09-28
铭扬地产
特色
【小区户型】小区占地21万平方 分四期开发共45栋 其中一二三均已交房，
主力户型朝南刚需小三房和南北通四房两厅
【小区设施】人车分流车位比1:1.3，园林社区，小桥流水 四季绿意盎然，配有游泳池和游乐场，绿化率达30%以上
【生活配套】小区门口100米隆生大型商业广场即将建好，购物方便，环湖6公园，出门50米金山湖公园一期二期，
【房屋品质】房屋为5年内新房 大品牌地产商 物业管理严格 开发商物业 管理费1.8元/平方，房屋
不足
大开发商 新小区 社区大入住率没那么高，环湖湿地公园，马路尚未完全通车 所以出行稍微没那么方便，紧邻的商业广场还没开业，购物不是很方便
付裕文
2019-09-10
合联行地产
特色
【小区户型】户型：136㎡ 4房南北通透 113㎡3房两卫双阳台南北通 89㎡ 3房安静朝花园
【生活配套】方圆两公里内，方直广场，天虹商场，万象天汇城，楼下有多家生活超市，餐饮配套齐全，门口五A级金山湖公园
不足
小区较大，有公寓有租客，大型商业配套不完善
李裕
2018-06-13
和鑫地产
特色
【小区户型】小区户型有：93平方、131平方三房户型朝南，136平方、143平方、167平方户型南北通透。
【其他描述】小区物业管理是广东世邦方直物业、物业管理费1.8元/平方，小区24h巡逻管理、物业管理好。
【小区设施】小区配套有：露天游泳池、篮球场、足球场、儿童娱乐设施、小区车位充足、人车分流。
不足
小区部分靠金山大道、三环南路，噪音比较大、附近商业配套不成熟、生活不方便。
王毅辉
2019-04-20
合信联行房地产
特色
【小区户型】小区共有51栋每一栋一个单元，楼间距约30-100米，采光好，以大户型住家为主。
【小区设施】小区中间是花园，25-26栋旁是运动场有篮球场和羽毛球场，37-38栋之间是游泳池，。
不足
新小区周边配套不够成熟。
陈正新
2019-03-24
好房人家
特色
【轨道交通】小区就在三环南路与金山大道交汇处，往北直通江北行政和经济中心，往西是河南岸麦地商业圈，往东到惠大高速
【小区户型】小区户型从92到188平的户型都有，3～4房，分四期开发，1栋2栋是公寓。一共45栋。
【小区设施】小区内有4866多个停车位，人车分流。园林绿化率高
不足
小区居住的人群都是年轻白领居多，邻里关系融洽，小孩都结伴到小区设施玩耍。
