方直东岸解读
黄孝平
2022-03-21
佳恒实业
特色
【小区户型】小区主要是3-4房比较多，南北通透，纯朝南的，主要户型为95-121-131-136-171平为主
【生活配套】东岸对面500米有购物广场，楼下金山湖公园
【房屋品质】由本地开发商方直集团开发，早的一期是15年，晚是19年交付使用，近马路一排装双层隔音玻璃
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，小住户三代人为主，居住氛围非常浓厚
不足
小区花园树枝未修理，有待物业整改
郑海明
2021-05-23
乐有家地产
特色
【轨道交通】出小区500米就有一条金山大道，旁边条路就是三环南路去江北跟市中心都很方便，走200米就有公交站
【小区设施】小区人车分流 1:1.3每期都有儿童游乐设施 老人健身设施 37栋楼下泳池 小区基本配套完善
【生活配套】附近3公里内购物中心有国兆香润广场 润泰商业广场 港惠购物中心西区 超市有富顺百货
不足
小区位于金山大道与三环南路交汇处东面和北面为24米宽的金山大桥市政规划道路，靠三环南路这几栋噪音会较大
张智深
2021-04-08
糯家
特色
【轨道交通】出小区500米就有一条金山大道，旁边条路就是三环南路去江北跟市中心都很方便，走200米就有公交站
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【小区设施】花园内配套设施较为完善，有慢跑跑道和老人小孩的娱乐场所，植被丰富绿化率高，地面花园人车分流，居住舒适
不足
小区位于金山大道与三环南路交汇处东面和北面为24米宽的金山大桥市政规划道路，靠三环南路这几栋噪音会较大
巫洪颖
2020-12-24
特色
【小区户型】占地面积4.9万平方 建筑面积68万平方 分为四期开发 户型有93-168平 3-4房 楼间距80米
【小区设施】小区内有游泳池 篮球场 儿童乐园 老人健身设施等等 车位比在1：1.2
【生活配套】小区南门就有药店 商店 水果蔬菜 餐饮 午托等等 隆生商业也已建设完毕
【房屋品质】方直集团是惠州本土前三名开发商，由中建议局施工。小区2013年开始预售，整体以现代简欧风格建筑。
不足
小区位于金山大道与三环南路交汇处 东面和北面为24米宽的金山大桥市政规划路 靠三环南路这几栋会稍微有点噪音
黄炳辉
2020-04-13
特色
【小区户型】东岸占地20万平方建筑面积68万平方，分为4期开发、30%的绿化率80米超宽楼间距，采光非常充足！
【小区设施】园林大社区，带有儿童游乐设施、露天游泳池、老人休息凉亭。拥有5130个停车位占比1:1.2，人车分流
【生活配套】往西500米就到方直广场，马路对面隆生商业体在建。楼下周边药店、便利店、蔬菜蔬果肉类、餐饮、午托都有
【房屋品质】该社区由中建一局建造施工品质层层质检。小区整体建筑为Art deco风格，2013年预售今已全部交楼
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵，物业一般小区地面卫生比较杂乱，小区绿化覆盖率少
包艳
2021-06-10
中腾地产
特色
【小区户型】小区分四期开发，共有42栋，户型有三房，南北通景观四房，阔绰四、五房等，楼栋间距大，采光效果佳！
【小区设施】花园式住宅，园区有休闲凉亭，儿童游玩设备，羽毛球场，蓝球场，乒乓球场等，车位充足，人车分流，智能控制
【居民素质】小区有3栋是公寓，一般做出租的，其余是住宅类，八成以上均是业主自住，多数为两代到三代人同住！关系融洽
不足
目前仅有一路公交车经过此小区，到车站直线距离近，但公交车走一圈的时间可能会比较长，没有自己的专属车，出行不是很方便！
李宏达
2021-03-19
特色
【轨道交通】小区西门西行100米为金山大道，小区距环湖一路仅20米，居民自驾出行方便。
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【小区设施】小区人车分流 1:1.3每期都有儿童游乐设施 老人健身设施 37栋楼下泳池 小区基本配套完善
不足
小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响。
严志巧
2021-05-27
特色
【轨道交通】出小区500米就有一条金山大道，旁边条路就是三环南路去江北跟市中心都很方便，走200米就有公交站
【其他描述】小区共有5130车位 车位比例1：4.7 物业是广东世邦管理有限公司，管理费1.8/平方米/月。
【小区设施】园林社区，小区内配有游泳池，一期三期以及四期中心都配备儿童娱乐设施，小区绿化率有30%以上，人车分流
【生活配套】小区楼下有超市，小卖部，药店 大型超市方直广场。
不足
小区部分靠三环路比较吵，部分房源未满两年税费高
李鸿辉
2021-04-27
华城兄弟
特色
【轨道交通】距离小区500米就有一条金山大道，旁边三环南路去江北跟市区都很方便，步行200内有公交站。
【小区户型】小区占地25.9万㎡，分四期开发，共45栋。户型74-166平2房至5房，全部都是朝南的户型设计。
【小区设施】小区内有4866多个停车位，人车分流。1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【生活配套】楼下南门出去就有美宜家超市，往东门出去，过桥就有一个金山湖公园，适合晨练，晚上散步。
不足
小区1期靠近三环较吵，商业配套周围不成熟。 车位紧张
欧阳琅君
2021-04-17
特色
【轨道交通】距离小区500米就有一条金山大道，旁边三环南路去江北跟市区都很方便，步行200内有公交站。
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【其他描述】小区共有5130车位 车位比例1：4.7 物业是广东世邦管理有限公司，管理费1.8/平方米/月。
不足
小区部分小户型靠近三环南路以及金山大道，噪音比较大。
郑燕珊
2021-03-23
特色
【轨道交通】小区西门西行100米为金山大道，小区距环湖一路仅20米，居民自驾出行方便。
【小区户型】主打的是131㎡三房两卫户跟142㎡三房两卫，这小区很好的优点大部分都是朝南 南北通透，共有42栋
【小区设施】小区人车分流 1:1.3每期都有儿童游乐设施 老人健身设施 37栋楼下泳池 小区基本配套完善
【生活配套】楼下南门生活超市基本满足了日常需求，旁边隆生金山湖商业中心，商业体量比华贸中心，2公里就是港惠新天地
不足
小区位于金山大道与三环南路交汇处东面和北面为24米宽的金山大桥市政规划道路，靠三环南路这几栋噪音会较大
李帆
2020-04-12
特色
【小区户型】占地20万㎡，建筑面积68万㎡，户型有93-168平3-4房，主力户型93平3房朝南，绿化率30%
【其他描述】小区物业费1.8元/㎡/月，保安24h值班保证社区安全，小区环境非常好，卫生干净整洁！
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林，儿童游乐园等，小区车位足够充足，供5130个，容积率2.50
【生活配套】往西500米就到方直广场，马路对面隆生商业体在建。楼下周边药店、便利店、蔬菜蔬果肉类、餐饮、午托都有
不足
小区部分小户型靠近三环南路以及金山大道，噪音比较大，部分房房源未满两年，税费相对比较高，公交路线少，没车出行不方便。
龙明文
2022-03-21
特色
【小区设施】小区占地25万.9平方米，分4期开发共45栋，户型74~166平2房至5房，全部都是朝南户型设计。
【生活配套】楼下南门出门就有美宜佳超市，往东门出去过桥就有一个金山湖公园，适合晨练，晚上散步。
不足
小区一期潮南靠近三环，脚脚上叶配套周围不成熟，车位紧张。
连旋波
2021-08-05
特色
【小区户型】小区一共分四期开发。，共45栋，主要户型92-166平，1-2栋都是公寓，全南或者南北通透户型。
【小区设施】小区1.2.3.4期都有儿童游乐设施，游泳池在37栋楼下，人车分流，车位比1:1.2绿化率35%
【生活配套】一公里有方直广场商业综合体，对面星耀商业和隆生商业都在建筑，楼下有便利店，餐饮，水果店生活方便
【居民素质】社区的入住率高，自住为主，租户比为2%，生活氛围好，邻里和睦，社区经常组织业主娱乐活动。
不足
片区属于金山湖地块，地评价高，税费高
莫志彬
2021-07-28
华城兄弟
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】小占地20万平方，建筑面积68万平方，户型有93-168，3-4房主力户型128平 朝南 绿化30%
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林 儿童游乐场等，小区车位足够充足，共5130个，容积率2.5。
【生活配套】小区南1门就有药店 商店 水果蔬菜 餐饮午托等等 隆生商业中心也已经建设完毕
不足
小交目前不是很方便，没有公交车站靠近三环路那边的楼栋会比较吵，小区在金山湖岛内，价格稍贵
蒋军华
2021-03-12
特色
【轨道交通】小区就在三环南路与金山大道交汇处，往北直通江北行政和经济中心，往西是河南岸麦地商业圈，往东到惠大高速
【其他描述】小区物业为开发商方直物业，租户在1.8一平一月
【居民素质】小区居住的人群都是年轻白领居多，邻里关系融洽，小孩都结伴到小区设施玩耍。
不足
小区只能满足基本所需，没有大型的商业，逛街不太方便，配套不够成熟，目前大型的商业配套还在建设中。
刘建国
2021-03-03
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】小占地20万平方，建筑面积68万平方，户型有93-168，3-4房主力户型128平 朝南 绿化30%
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林 儿童游乐场等，小区车位足够充足，共5130个，容积率2.5。
【生活配套】小区南1门就有药店 商店 水果蔬菜 餐饮午托等等 隆生商业中心也已经建设完毕
【居民素质】社区的入住率高，自住为主，租户比为2%，生活氛围好，邻里和睦，社区经常组织业主娱乐活动。
不足
小交目前不是很方便，没有公交车站靠近三环路那边的楼栋会比较吵，小区在金山湖岛内，价格稍贵
何俊海
2020-12-09
特色
【轨道交通】出小区500米就有-条金山大道,旁边条路就是三环南路去江北跟市中心都很方便，走200米就有公交站
【小区户型】占地20万平方总建筑面积68万平方,户型有93-168 ,主户型93平3房 30%的绿化
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8元每平米,服务好,管理严格, 保安站岗, 24h巡逻，定期消防演习。
【生活配套】楼下南门生活超市基本满足了日常需求,旁边隆生金山金山湖商业中心,商业体量比华贸中心,2公里就是港患。
不足
小区位于金山大道与三环南路交汇处东面和北面为24米宽的金山大桥市政规划道路,靠三环南路这几栋噪音会较大
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】社区占地25万㎡，分四期开发，共45栋。户型74-166平2房至5房，全部都是朝南的户型。
【其他描述】物业是方直物业，物业费1.8元每平米，服务好，管理严格，保安站岗，24h巡逻，保障业主居家出行安全。
【小区设施】社区内人车分流，有4000多个停车位，1栋和28栋后面是儿童游乐场39栋前面是游泳池。
【居民素质】小区的入住率高，自住为主，租户比为2%，生活氛围好，邻里和睦，社区经常组织业主文化娱乐活动。
不足
周边的商业体正在建设中，配套还不成熟
肖秀娜
2021-08-07
粤湾盛世置业
特色
【轨道交通】沿三环路向西500米有河南岸汽车总站，1000米有莞惠地铁口。
【小区户型】小占地20万平方，建筑面积68万平方，户型有93-168，3-4房主力户型128平 朝南 绿化30%
【小区设施】小区有游泳池，篮球场，四季花海景观园林 儿童游乐场等，小区车位足够充足，共5130个，容积率2.5。
【生活配套】小区南1门就有药店 商店 水果蔬菜 餐饮午托等等 隆生商业中心也已经建设完毕
不足
小交目前不是很方便，没有公交车站靠近三环路那边的楼栋会比较吵，小区在金山湖岛内，价格稍贵