金叶华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金叶华府小区位于博罗区石湾板块。小区由惠州健莱实业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，建筑面积260000㎡左右，容积率3.19左右，小区户型面积有86㎡-167㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离壹嘉广场较近，方便居民购物；
- 小区距离博罗县第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便 ；
- 小区周边有中国石化加油站(荔湾站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金叶华府公交站约166m，莞358路公交在该站点停靠；距离中岗叶屋村公交站约418m，莞358路公交在该站点停靠；距离一品中央花园公交站约630m，359路、 石湾1路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离朝阳一路约153m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
6.0
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
春晓中英文幼儿园距离小区约224m，是一所私立幼儿园；中岗小学距离小区约726m，是一所公立学校；石湾中学距离小区约978m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，建筑面积260000㎡左右，容积率3.19左右，小区户型面积有86㎡-167㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南门在兴湖路附近，西南门在康启跆拳道附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1726户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.19
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 森和物业管理公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
壹嘉广场距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；桔子优选生活超市(金叶华府店)距离小区约71m，商品齐全，方便居民日常生活；醉月楼食府距离小区约117m，方便居民就餐。
医疗资源
博罗县第三人民医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中岗卫生室距离小区约642m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东莞国药(龙生堂金屋药店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湖山农贸批发市场距离小区约750m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广东农信距离小区约438m，方便居民办理理财业务；中国电信(石湾北路营业厅)距离小区约624m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石湾公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；博罗县公安局石湾派出所中岗村距离小区约652m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中影南方国际影城(壹嘉广场店)距离小区约2.3km，距离较近，方便居民观影；活力健康参茸养生馆距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；客房棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约125㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费