一品中央小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 一品中央小区位于博罗区石湾板块，小区是由博罗县祥发房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由15栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为50577㎡左右，总建筑面积为229530㎡左右，容积率为4.54左右，小区户型面积有74㎡-156㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离壹嘉广场较近，方便居民购物；
- 小区距离博罗县第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(荔湾站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离一品中央花园公交站约219m，359路、石湾1路等公交在该站点停靠；距离中岗叶屋村公交站约247m，莞358路公交在该站点停靠；距离金叶华府公交站约261m，莞358路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宏明西路约104m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.0
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
2个
附近初中
石湾未来星幼儿园距离小区约286m，是一所私立幼儿园；石湾中心小学距离小区约609m，是一所公立学校；石湾中学距离小区约581m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%左右，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由15栋左右的小高层和高层住宅组成，占地面积为50577㎡左右，总建筑面积为229530㎡左右，容积率为4.54左右，小区户型面积有74㎡-156㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在宏明西路30号附近，南门在宏明西路32号附近，北门在石湾镇中岗石湾北路附近，东门在宏明西路与石湾北路交叉口西北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1711户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.54
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共905车位
- 地下905个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
壹嘉广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；爱民连锁超市(一品中央店)距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；石湾聚贤荘农家菜距离小区约990m，方便居民就餐。
医疗资源
博罗县第三人民医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中岗卫生室距离小区约248m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；东莞国药龙生堂(富明药店)距离小区约86m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湖山农贸批发市场距离小区约397m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(石湾支行)距离小区约389m，方便居民办理理财业务；中国电信(石湾北路营业厅)距离小区约261m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石湾公园距离小区约949m，全天免费开放，方便居民日常休闲；博罗县公安局石湾派出所中岗村距离小区约412m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中影南方国际影城(壹嘉广场店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；恒力健身工作室距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；长和麻将距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约74㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租74㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约136㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费