龙光水悦龙湾解读
李泽梯
2021-12-08
家世界
特色
【轨道交通】小区本门口和东门口各有一个公交站，东门口江东一号路开车直达金山湖，江北CBD，交通便利
【小区户型】小区共有12栋洋房，七栋小高层，五栋高层，户型有82平两房，大户166平四房，小区主要以2到4房主
【小区设施】小区一楼架空层有乒乓球台，儿童设施，自带游泳池，车位比1比1.5，小区门口自带商化体
【生活配套】小区旁边500米是鹿江公园，北门楼下有钱大妈，生鲜品店，健身房，一公里内有中信商业街，人人乐超市
不足
小区卖的单价比较高，单价大多数在14000到15000之间
黄耀聪
2022-01-02
家裕房地产
特色
【轨道交通】门口就是公交车站，城区中间位置 到河南岸 东平都很方便
【小区设施】小区一楼架空层有乒乓球台，儿童设施，自带游泳池，车位1比1.5，小区门口自带商业化
【生活配套】楼下自带生活超市 商业街 肉菜市场
【房屋品质】实力开发商龙光集团操盘，14年统一交房
【居民素质】小区老人小孩居多 素质住户 是生活居家的好住所 生活气息浓厚
不足
大型购物商场偏远，老人出行不便
高秀梅
2020-09-21
家裕房地产
特色
【轨道交通】小区出门左拐就是新开河桥直通东平，过了江东一号路直通隆生大桥到江北。从金山大桥直达金山湖及河南岸
【小区户型】小区共12栋洋房，5栋高层，7栋小高层。户型82-96㎡2-3房138-143-156-166㎡四房
【小区设施】小区自带游泳池、儿童娱乐设施，羽毛球场、乒乓球桌、台球桌。小区自带商业街群体，居民生活便利。
【生活配套】下区北门就是各种超市以及蔬菜商店，附近更是有华润万家，赛格广场，吉之岛等大型购物体系。
不足
小区临江，所以价格稍微高一些
许伟
2020-08-05
大成房产
特色
【轨道交通】小区离惠州大道300米，小区南门是惠州机场候机楼，4个门皆有公交站点，1路，44路，50路等线路
【小区户型】小区由12栋高层（5栋高层江景7栋花园小高层）住宅10栋商铺，1所幼儿园，1栋别墅1栋业主活动中心
【小区设施】小区内部自带儿童乐园游乐场，自带游泳池，翘翘板等设施，绿化率高达百分30
【生活配套】小区自带业主图书馆，楼下商铺有钱大妈百果园等生活超市，满足业主日常生活需求
【房屋品质】小区2013年开建，2014年开盘，2015年交房，自己物业，龙光上市开发商，质量有保证
不足
小区离大型商超有2公里远，大型农贸菜市场也有1.2公里，
黄俊钰
2020-08-31
大成房产
特色
【轨道交通】小区离惠州大道300米，小区南门是惠州机场候机楼，4个门有公交车站点，有1路，44路，50路公交路等
【小区户型】小区有12栋洋房5栋高层7栋小高层户型有82平米的2房户型有166平方的四房 小区主要有2-4房为主
【小区设施】小区自带游泳池，儿童娱乐场所，娱乐设施，羽毛球场，乒乓球桌，台球桌，小区自带商业街，
【生活配套】小区自带商业综合体，楼下商铺有乐蔬菜妈，百果园，百姓大药房等生活超市，满足业主日常生活
【房屋品质】小区2013年开建，2014年开盘，2015年交房，开发商自己的物业龙光上市开发商，质量有保障
不足
小区卖的单价比较高，单价大多数在14000-15000之间
吴远红
2020-01-20
华城兄弟
特色
【轨道交通】小区东门有长湖东路公交站，前往梅湖和田工业区都非常方便。
【小区户型】小区共有13栋高层洋房，10栋商铺群体，和1栋别墅，主要户型为81平两房，94平三房，143平4房。
【小区设施】小区的车位比是1:1.5，绿化率高达40%，有两栋楼分别是楼，有很多运动设施场地，还有一个游泳池.
【生活配套】一公里左右有惠州第三人民医院及惠州中医院，北门出门口有华润万家超市，一公里内有中信商业街，人人乐超市
【居民素质】居住人群为年轻人，白领层，，车比为1:1.5
不足
小区整体单价过户!!
黄永飞
2020-03-25
大成房产
特色
【轨道交通】西临东平新开河 北临惠州大道 东距惠澳大道 南临鹿江沥公园 交通便利 四通八达
【小区户型】龙光水悦龙湾总占地10万平米 绿化率30% 容积率2.3 共有12栋住宅 面积段80-166平米
【小区设施】小区自带会所及泳池 9栋和10栋间 有儿童游乐区 滑梯 每栋楼下都有乒乓球台 象棋桌
【生活配套】500米惠州三甲医院第三人民医院 2000米永旺购物中心、中海生活汇 200米鹿江沥公园，江边公园
不足
车位短缺 靠江的几栋车位比较紧张
谢飞雁
2020-12-02
糯家
特色
【轨道交通】小区东门有长湖东路公交站，前往梅湖和田工业区都非常方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，120平三房两卫为主力户型，140平四方两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区设有儿童游乐园，会所游泳池，还有网球场和兵乓球桌
不足
小区周边购物中心比较远一些，需要驱车或者坐公交前往
唐远军
2020-01-03
圆梦居房地产
特色
【轨道交通】小区东门有长湖东路公交站，前往梅湖和田工业区都非常方便。
【小区户型】小区由5栋高层和7栋小高层组成 总计12栋 户型从2房到5房82-166平。
【小区设施】小区设有儿童游乐园，会所游泳池，还有网球场和兵乓球桌
不足
小区税费比较高，隔音效果不好。
曾观平
2018-07-16
林荣地产
特色
【小区户型】小区1-8栋是31层顶楼复式9-15栋30层16栋29层17栋28层，主 推79-165平米二至五房
【其他描述】小区是龙光物业，物业费1.8/平米，车位2336个人车分流，总户数：1579户。
【小区设施】小区自带游泳池7栋楼下，内设两个凉亭，车位比例1:1.5，人车分流，小区外设有商业街，居民生活便利。
【生活配套】一公里左右有惠州第三人民医院及惠州中医院，北门出门口有华润万家超市，一公里内有中信商业街，人人乐超市
不足
小区部分房源房产证未满两年，税费过高
梁美玲
2018-08-19
家世界
特色
【小区户型】小区共17栋。户型有80到165的2到5房
【其他描述】管理费1.8元，物业公司龙光物业。
【小区设施】小区里面有一个游泳池，有两个凉亭、篮球场、滑滑梯供小孩里面玩耍交朋友。车位比例1：1.5，人车分流。
不足
本小区的房子房产证一般不满两年，过户税费比较高。
张谭送
2018-11-21
华城兄弟
特色
【其他描述】小区自带自己的管理处 管理费低至1.8元 管理严格
不足
小区后交楼的未满2年 过户税费高些
苏再杰
2018-05-01
众邻地产
特色
【小区户型】小区总户数1579户，户型78到143平2房到四房，户户朝南和南北通，主推110平3房
【小区设施】小区内设凉亭，儿童游乐场所，成人羽毛球场，提供业主休息使用。人车分流，车位充足
不足
小区入住不高，目前生活购物不是很方便
石娜
2022-03-31
家裕房地产
特色
【轨道交通】小区李惠州大道300米，小区南门是惠州机场候机楼，4个门有公交车站点，有1路、44路50路公交线路等
【小区户型】小区有12栋洋房，由7栋小高层，5栋高层，小的面积有82平2房，大的166平大四房，户型有2房～4房
【小区设施】小区自带游泳池、儿童娱乐场所、娱乐设施，羽毛球场、乒乓球桌、台球桌。小区自带商业街。
【生活配套】小区自带商业综合体，楼下商铺有乐蔬菜妈、百果园、百姓大药房等生活超市，满足业主日常生活需求。
【房屋品质】小区2013年开建，2014年开盘，2015年交房，开发商自己的物业，龙光上市开发商，质量有保障。
不足
小区卖的单价比较高，单价大多数在14000～15000之间
汤梦文
2022-03-26
特色
【小区户型】小区主推户型有82，93，103，117，138，156，166平两房到四房，1栋～4栋为江景高层。
【小区设施】车位2336个位于地下室 地上没有行车通道 人车分流 游泳池位于小区南边的会所
不足
小区车位不足，地上没有设固定停车位，车辆乱停乱放现象严重，地下停车位紧张，外来车辆停车麻烦
朱水池
2020-08-22
美丽家地产
特色
【轨道交通】小区东门口与本门口各一个公交站，东门口江东一号路开车直达金山湖，江北CBD
【小区户型】小区有12栋洋房，5栋高层，7栋小高层 户型小有82平2房，户型大166平4房
小区主要2-4房为主
【小区设施】小区自带游泳池，幼儿园以开学，车位1；1.5，一楼架空层有乒乓球台，儿童设施
自带商业体，购物一体化
【生活配套】小区北门楼下有钱大妈，生鲜品店，健身房，旁边鹿江公园50米
不足
小区离大菜肉市场距离远些，距离大概1公里
刘云晓
2021-03-31
特色
【轨道交通】小区交通方便，东门和南门都有 公交站。
【小区户型】小区9栋是江景房，房型2梯4户90-160平米户型都有适合刚需。
【小区设施】小区中央有游泳池，有乒乓球台和桌球台等运动设施。儿童滑滑梯等。
【生活配套】小区北门右转100米有钱大妈，右转500米有长湖苑菜市场等商圈。配套很齐全。
【房屋品质】由驰名开发商龙光操盘，小区用料做工都很实在。品质小区。
不足
小区周边无地铁，惠州候机楼使用率不高。
范运桂
2020-11-27
奥创世纪房地产
特色
【小区户型】水悦龙湾小区总共有22栋，7栋小高层，5栋高层，10栋商铺（两层），面积段80平的两房到166的四房
【其他描述】小区物业为龙光自己的物业管理，物业费1.8元/平，园林绿化管理都非常好，24小时有保安巡逻
【小区设施】小区内部有儿童娱乐设施，羽毛球场，兵乓球桌，游泳池，老人健身器材，小区自带会所等
【生活配套】小区出来北门就有便利店，水果店，500米处有菜市场，附近一公里有赛格假日购物广场跟第三人民医院
不足
小区附近商超还不太完善，还需要发展
邓炎锋
2020-09-22
特色
【轨道交通】答：小区东边是长湖东路 连接江东一号路去江北很方便 对接新开河桥上东平岛 购物非常方便
【小区户型】答：小区一共是有12栋住宅 其中7栋主要是已三房南北通为主另外5栋户型是138到166看江景四房为主
【小区设施】有泳池会所夏天在小区自家可体验清爽的乐趣 部分楼阁下面的架空层都是有桌球类的 不用担心小孩没地方玩
【生活配套】答：小区自己的北门商业街日常的生活用品都是可以购置到的 300米就是三院区医院 一公里就是吉之岛广场
不足
答：小区因为是2015年小区 很多业主房子未满五年 可能会税费这方面会多一些
蓝雨芬
2020-07-21
特色
【轨道交通】小区出门左拐就是新开河桥直通东平，过了江东一号路直通隆生大桥到江北，从金山大桥可以直通金山湖及河南岸
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，120平三房两卫为主力户型，140平四方两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区7栋楼下自带游泳池，车位比1：1.5人车分流，小区自带商业街群体，居民生活便利。
【生活配套】距离东平吉之岛3公里，隆生广场3.6公里，港惠新天地5.4公里；距离第三人民医院东院区1.5公里。
【居民素质】居住人群为年轻人，白领层，，车比为1:1.5
不足
小区交楼时间较短，大部分房产证不满两年，税费高
