金山湖花园2区解读
张普周
2022-05-19
中居恒业房地产
特色
【小区户型】小区总共有五栋楼。201栋、202栋紧挨三环南路，203栋在花园中间 204栋205栋靠近鸿昌路。
【小区设施】小区东门入口50米203栋楼下有儿童游乐设施，204栋对面有公共健身设施，早上跟下午有孩子跟老人玩
【生活配套】小区出门就是金山湖公园，距离方直广场购物中心约500米。距离群联市场约两千米。
不足
小区201栋、202栋紧挨三环路噪音较大
戴碧娴
2022-01-25
和鑫地产
特色
【轨道交通】2.8公里有河南岸汽车站，可往深圳，广州等多个城市，开车更方便交通四通八达，出行非常方便。
【小区户型】社区共五栋，户型为78㎡到143㎡的2房至5房，户型朝南为主，楼间距宽，超过50米。
【小区设施】小区设施：车位有900个左右，车户比在1:0.6。花园绿化率31.50％，停车方便，环境空气好
【生活配套】小区南门左转100米是方直广场，小区两公里范围内有新天虹和港惠新天地等大型商超，休闲娱乐一体化。
不足
这边属于豪宅区，小区的房子价格偏高 车位紧张
符东飞
2020-06-02
惠乐居房地产
特色
【轨道交通】小区旁边开往市区的多路公交车（39、202、201、205、6、50、15、7、12、41、46、等
【小区户型】小区由五栋楼组成，1栋、3栋、4栋有两个单元，主推三房、四房，106-144㎡。
【小区设施】小区设施：车位有900个左右，车户比在1:0.6。花园绿化率31.50％，停车方便，环境空气好
【生活配套】向北约500米是方直广场商业综合体，对面是金山湖公园。
【居民素质】小区大部分以家庭为单位，上班族为主，年龄大概35-55岁左右，居民素质高 ，平时见面会主动打招呼问好
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，有一定的噪音；部分房子未满两年，税费偏高。
钟宝成
2020-08-10
优易思
特色
【小区户型】小区总共分为五栋八个单元，主要户型有106-142M²，有部分79-82平小户型
【小区设施】小区有东门南门两个主要出入口，北门消防门小学生上下学会打开
【生活配套】小区东门门口就是金山湖公园，东门左转300米就是方直广场，一公里范围内有天虹，沃尔玛，嘉荣等大型商超
不足
小区201栋202栋朝南户型，由于临近三环南路，车流噪音相对较大
林子恩
2019-09-29
房启星
特色
【小区户型】小区共五栋，户型为78-143㎡的2-5房，户户朝南，部分还能看江景，容积率低，楼间距宽敞！
【其他描述】隆生物业，惠州知名老大哥级别的物业管理公司，物业费1.43元/㎡。物业服务做得很到位，口碑好！
【生活配套】南门左转100米是方直广场，商业综合体，购物娱乐一应俱全，两公里范围内还有新天虹和沃尔玛等大型商超
不足
二手房价格偏高，位处惠州市豪宅区！
曾观平
2018-07-31
林荣地产
特色
【小区户型】小区共分五栋，201至205栋，每栋分1-2单元。总高17层，主 推88-143平米，2-5房。
【生活配套】小区对面就是金山湖公园，出门左边就是大型方直广场近小区300米左右，一公里内有大型商，沃尔玛，天虹。
【居民素质】小区大部分以家庭为单位，上班族为主，年龄大概35-55岁左右，居民素质高 ，平时见面会主动打招呼问好
不足
部分房源，房产证未满两年，税费过高
张谭送
2018-12-22
华城兄弟
特色
【小区设施】小区车位有900个，车位比例为1:0.6。绿化率31.5%,采用人车分流，安全性高。
【生活配套】小区两公里范围内有港惠新天地，花园东门200米有中国建设银行。
不足
小区靠金山湖公园，业主放售单价较高。
李韦傧
2022-05-18
特色
【轨道交通】小区南门就是靠近三环南路和河南岸汽车站，出行便利，交通方便
【小区户型】小区总共5栋楼，1栋，2栋靠近河南岸汽车站和三环南路
【小区设施】花园中间有娱乐设施，下午5点～7点较多聚集在这里
【生活配套】小区门口出门就是金山湖公园，没事可以和家人散步，距离方直购物广场300米
不足
现在小区入住率很高，所以停车位会有点不够
刘涛
2022-05-18
特色
【轨道交通】1公里有河南岸中心汽车站，可往广东每个城市，开车更方便，交通四通八达，出行非常方便
【小区户型】小区总共分为5栋楼，户型为78平到143平的2到5房，户型朝南为主，楼间距宽，超过50米
【小区设施】小区有车位900多个左右，车户比为1:0.6，花园绿化绿31.50%，停车方便，环境空气好
【生活配套】小区出门即是金山湖公园，300米就是方直广场购物中心，两公里有新天虹和港惠新天地大型购物商场
不足
小区目前入住率已经快满了，所以车位会比较紧张一些
刘建国
2021-04-09
特色
【轨道交通】轨道交通区位于惠澳大道与翠竹四路交汇处，距离三环路约1公里左右，距离惠大高速沙澳出口约500米左右
【小区户型】小区主力户型93-170平，三到五房，户型多样，赠送率高。全部朝南或者南北通透！
【其他描述】其他描述
小区物业是中州公司自己的物业，物业费在1.8元每平方，停车费在325块每月，保安24H巡逻
【小区设施】小区设施
小区自带游泳池 篮球场 还有儿童乐园和老人活动中心 地下两层停车场 车位充足 实现人车分流
【居民素质】居民素质
小区业主多为在深圳工作，在惠州居住的业主多数是在深圳拼搏的年轻人 充满活力，具备高文化高素
不足
小区不足
社区周边商圈完善中 还有的大型商业正在建设中
账号已注销
2021-10-11
特色
【轨道交通】轨道交通区位于惠澳大道与翠竹四路交汇处，距离三环路约1公里左右，距离惠大高速沙澳出口约500米左右
【小区户型】主要户型有78平-115平-135平-140平！分5栋分3单元朝南或南北通透或朝北看湖
【小区设施】老人儿童娱乐场所，绿化凉亭，绿化率高达百分之四十！
【生活配套】600米处有方直广场吃喝玩乐应有尽有以及金山湖湿地公园，吃完饭可以散步游玩，早晨有老人跳广场舞的
不足
靠近三环路比较吵，均价高总价也高 车位紧张
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】社区共五栋，户型为78-143㎡的2-5房，户户朝南，部分还能看江景，楼间距宽敞，容积率低。
【其他描述】物业费1.43元/㎡，隆生物业，惠州知名级别的物业管理公司，物业服务做得很到位，口碑好！
【生活配套】南门左转100米是方直广场，两公里范围内还有新天虹和沃尔玛等大型商超，商业综合体，购物娱乐一应俱全
不足
二手房价格偏高，位处惠州市高端豪宅区！
韦银娇
2020-12-02
特色
【小区户型】小区有5栋楼宇共8个单元，户型为80-143平2房至4房，部分看江景 一楼带花园 106平朝北其它都朝南
【其他描述】物业费1.65元每平方，地下停车费250元
【小区设施】小区有东门南门两个主入口，北门消防门上下学时间开放便于学生通行
【生活配套】小区东门左转300米是方直广场商业综合体，门口对面是金山湖公园，1分里范围内有新天虹和沃尔玛等大型商
不足
靠三环路部份户型稍吵，影响不大
周露军
2020-06-27
特色
【轨道交通】小区旁边开往市区的多路公交车（39、202、201、205、6、50、15、7、12、41、46、等
【小区户型】小区共有五栋，202.205栋一个单，201.203.204是二个单元，主力户型78143平米
【小区设施】小区内绿化好，环境优美，设有儿童娱乐场所，自带凉亭可供老人休息，还有羽毛球场和康体活动区
【生活配套】向北约500米是方直广场商业综合体，对面是金山湖公园。
【居民素质】居民素质比较高，多为上班族，和个体老板，邻里相处友好和睦
靠近马路方向会有点噪音，房子价格较高
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，有一定的噪音；部分房子未满两年，税费偏高。
林敏锐
2020-12-05
国冠地产
特色
【小区户型】小区有5栋，每栋分一单元二单元，主要户型是78到142平米，小户型朝北看湖景.大户型南北通
【其他描述】小区高层住宅区全部采用人车分流设计，车行线和人行线互不交叉，安全舒心。小区有1000个地下停车位、
【小区设施】小区设施：车位有900个左右，车户比在1:0.6。花园绿化率31.50％，停车方便，环境空气好
【生活配套】小区东门门口就是金山湖公园，东门左转300米就是方直广场，一公里范围内有天虹，沃尔玛，嘉荣等大型商超
不足
二手房价格偏高，属于惠州市豪宅区！
陈永杰
2021-01-03
国冠地产
特色
【轨道交通】小区南门就是三环南路和河南岸汽车站
【小区户型】小区总共分为五栋八个单元，主要户型有106-142M²，有部分79-82平小户型
【小区设施】小区设施：车位有900个左右，车户比在1:0.6。花园绿化率31.50％，停车方便，环境空气好
【居民素质】居民素质比较高，多为上班族，和个体老板，邻里相处友好和睦 靠近马路方向会有点噪音，房子价格较高
不足
部分房源，房产证未满两年，税费过，均价比较高
郭玉峰
2020-07-06
家世界
特色
【轨道交通】小区南门就是三环南路和河南岸汽车站
【小区户型】小区总共分为五栋八个单元，主要户型有106-142M²，有部分79-82平小户型
【小区设施】小区有东门南门两个主要出入口，北门消防门小学生上下学会打开
【生活配套】小区东门门口就是金山湖公园，东门左转300米就是方直广场，一公里范围内有天虹，沃尔玛，嘉荣等大型商超
不足
小区201栋202栋朝南户型，由于临近三环南路，车流噪音相对较大
刘飞龙
2020-05-06
特色
【轨道交通】小区旁边开往市区的多路公交车（39、202、201、205、6、50、15、7、12、41、46、等
【小区户型】78平142平，两房四房，两房两梯六户，三房两梯六户，四房两梯四户，户型南北为主
【小区设施】小区设施：车位有900个左右，车户比在1:0.6。花园绿化率31.50％，停车方便，环境空气好
【生活配套】500米内有方直购物广场，金山湖公园，吃喝玩乐样样俱全。三公里内有港惠大型购物中心，沃尔玛。
【居民素质】居民素质比较高，多为上班族，和个体老板，邻里相处友好和睦
靠近马路方向会有点噪音，房子价格较高
不足
部分户型靠近三环路及环湖一路，有一定的噪音；部分房子未满两年，税费偏高。
周伟民
2021-04-25
特色
【小区户型】社区共五栋，户型为78㎡到143㎡的2房至5房，户型朝南为主，楼间距宽，超过50米。
【其他描述】物业费1.43/㎡，隆生物业管理公司，物业服务做的到很到位。
【生活配套】小区南门左转100米是方直广场，小区两公里范围内有新天虹和港惠新天地等大型商超，休闲娱乐一体化。
不足
这边属于豪宅区，小区的房子价格偏高
账号已注销
2020-08-22
特色
【轨道交通】2.8公里有河南岸汽车站，可往深圳，广州等多个城市，开车更方便交通四通八达，出行非常方便
【小区户型】小区总共分为五栋八个单元，主要户型有106-142M²，有部分79-82平小户型
【其他描述】小区高层住宅区全部采用人车分流设计，车行线和人行线互不交叉，安全舒心小区有1000个地下停车位、
【生活配套】小区对面就是金山湖花园，东门出来左边300米就是方直广场，1公里范围有天虹和沃尔玛，生活便利
不足
小区建设较早，都是小高层
