观山悦小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观山悦小区位于惠阳区西区板块，由惠州市大亚湾龙城振业房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有4栋楼，容积率为2.99；小区户型有2-4居室，小区户型面积约67㎡-98㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有kn313购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2008年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约97m有信立泰(观山悦)公交站，该站停靠亚湾138B路、大亚湾268路、大亚湾317A路等公交车；距离小区约247m有信立泰(上田村路口)公交站，该站停靠大亚湾138B路、大亚湾268路、大亚湾317B路等公交车；距离小区约325m有上田卫生站公交站，该站停靠大亚湾138B路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约869m有龙山六路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.1km有明智时尚岛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.9km有大亚湾区龙山小学，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有大亚湾第一中学(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，楼栋周围边种植花草树木，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区自带篮球场和健身馆，方便居民运动；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色和深灰色的涂料组成，搭配了少量白色的涂料；小区外立面保持的比较好，没有出现老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为2.99；小区户型有2-4居室，小区户型面积约67㎡-98㎡；小区楼距适中，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近小区1栋；南门靠近小区3栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 645户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市龙城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共537车位
- 地上27个，地下510个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有kn313购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约795m有大润发(缤纷购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约33m有喜洋洋便利店(观山悦花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.1km有惠阳城东医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约165m有罗新中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约49m有天龙药业(石化大道西店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约391m有上田村菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有中国银行(惠州大亚湾西区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1km有中国电信(卓越营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
距离小区约787m有板嶂岭森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有龙山派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有中影皇后国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有卡乐迪KTV(比亚迪店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有健尔美健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买67㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择98㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住67㎡左右的2居室，可与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住98㎡左右的3居室，可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费