皇庭波西塔诺(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 皇庭波西塔诺(别墅)小区位于惠阳区澳头板块，由深圳市皇庭地产集团有限公司开发，小区竣工于2012年，楼龄比较新；小区共有194栋楼，小区容积率为0.86；小区户型面积有33㎡-1200㎡左右的0-8居室；小区绿化率为47%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有蓝湾购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为47%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离大型综合医院比较远，居民就医不方便；
- 小区附近有加油站，有一定的安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约121m有进港路公交站，该站停靠大亚湾206B路公交车；距离小区约331m有澳头坳公交站，该站停靠大亚湾206A路、大亚湾312路、大亚湾8路等公交车；距离小区约355m有惠州大亚湾汽车站公交站，该站停靠客运巴士公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约89m有进港路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约301m有大亚湾实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有澳头第一小学，该小学是公立学校；距离小区约694m有澳头实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生就读。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为47%，小区内绿植覆盖较广，绿植种类较多；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区还有游泳池，还有健身设施供居民娱乐、锻炼；小区有活动广场，设有喷泉景观；小区还有较大的人工湖，湖内水质干净，湖边种有多种植被；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面由黄色的涂料和棕色的墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有194栋楼，小区总建筑面积约619586㎡，容积率为0.86；区户型面积有33㎡-1200㎡左右的0-8居室。
出入口
小区有3个出入口，西南门位于进港路附近，机动车和行人都可通行；停车场位于波西塔诺91栋楼附近，距离西南门比较近；地下停车场位于小区内，在惠州水墨静雅斋公寓的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 399户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业口碑不错，物业人员服务质量较好，对于小区业主的报修等问题，能够及时帮忙处理，会及时维护小区内公共设施，及时修剪、浇灌绿植树木；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为皇庭物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约801m有蓝湾购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约239m有家庭生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约384m有澳头坳餐厅，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源不够完善，距离小区约3.3km有惠州市中大惠亚医院，距离比较远，居民就医不方便；距离小区约310m有大亚湾澳头社区卫生服务中心，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约324m有一通大药房(长安分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有绿尚鲜汇菜市场，方便居民购买食材；距离小区约343m有惠州农商银行(澳头支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约426m有中国联通(营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约688m有澳头公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.1km有澳头派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约651m有大亚湾区澳头街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约764m有星途KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.2km有中力体能健身游泳会所，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约833m有环球国际影城(大亚湾店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择170㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；小区环境较好，房间宽敞，赠送花园，对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择240㎡左右的6居室，而且小区比较安静，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区以别墅为主，大多户型都比较大，建议业主将房屋出售给改善型人群，有利于房屋出售；业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择170㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住；对于单身的年轻人群，也可以与人合租170㎡左右的4居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、公园、菜市场等配套比较齐全，居民购物、晨练跑步等都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，老人居住在此帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费