方直珑湖湾解读
符东飞
2020-05-05
惠乐居房地产
特色
【轨道交通】惠沙堤二路公交车站在小区北门50米处有32路（汽车总站东升路）和50路（河南岸车站双璧湾）公交车
【小区户型】珑湖湾分二期开发，有高层跟小高层还有别墅，主要户型有76-230平，楼间距有70米以上。
【小区设施】小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
【生活配套】小区南边200米距离是金山湖公园，300米距离是商业综合体方直广场，小区西边800米是河南岸中心小学
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
总体价格偏高，是惠州市的豪宅区之一！
陈梅君
2020-12-09
有好房实业
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处,东面同往白泥路和金山湖,道路宽敞不堵车,交通方便出行十分便利
【小区户型】小区多位2梯3户,南北通透,主推104平3房两厅, 140平4房2厅,适合改善自主为主。
【小区设施】小区自带露天游泳池,还有儿童游乐设施,还有运动器材,和座椅,方便老人运动
【生活配套】社区自带商业街广场,东南方向800米是方直广场,西门有华润万家,对面是成语公园,生活非常便利
不足
小区小，没有篮球场,羽毛球场,缺少公交站点
邹镜鹏
2019-06-01
海邻房地产
特色
【小区户型】小区由别墅、洋房、小高层组成，15栋洋房，12栋小高层，158栋别墅，户户朝南，79-280面积
【其他描述】是方直自家物业，安保管理十分严格，陌生人进入登记，物业费1.8＄，别墅管理费2.8＄，时刻巡逻。
【小区设施】社区游泳池在七栋楼下，童游乐设施，休闲健身会所在10栋11栋之间，车位1：1.2，人车分流。
【生活配套】附近500米方直购物广场，早晚运动搁到金山湖公园，环境优美，配套齐全，生活方便，周边有银行，菜市场。
不足
一栋比较靠近金山大道会比较吵，价格偏高，不合适初次置业。
林子恩
2019-09-25
房启星
特色
【小区户型】主力户型为78-259的2-6房，以大户型为主，户户一线朝南看江景，阶梯式分布，每一户的居住感都很棒
【小区设施】小区中间带600㎡泳池居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
不足
总体价格偏高，是惠州市的豪宅区之一！
曾观平
2018-05-04
林荣地产
特色
【轨道交通】惠沙堤二路公交车站在小区北门50米处有32路（汽车总站至东升路）和50路（河南岸车站至双璧湾）公交车
【小区户型】小区共有31层高层15栋，从79-258平米，三至五房，小高层共12栋，155-196平米，四到五房
【小区设施】游泳池位于七栋楼下，儿童活动区位于11栋楼下，休闲健身区位于10栋楼下，12星座广场位于15栋楼下。
【房屋品质】2011年下半年开盘，2013年中旬交楼，采用粗犷天然石材，精美铁艺，反复研制， 专注精工豪宅开发。
不足
一期一栋与31栋部分户型离金山大道比较近，不适于睡眠不好的人群，整体价格偏高，不适于经济实力不足初次置业的年轻刚需，离医院比较远
张谭送
2018-11-15
华城兄弟
特色
【小区设施】小区采用人车分流，车位数量2730个，车位比例为1:1.2。
不足
金山湖的豪宅片区，售价较高，周边配套单一，不适初次置业人群。
王兰苑
2018-12-05
裕丰地产
特色
【小区户型】小区有高层，小高层，别墅组成，大户型居多，布局合理，南向看湖景观好，视野开阔
【小区设施】小区配泳池会所，有篮球场，羽毛球场等设施，有地下停车场
不足
车位比较紧张，只有一层车库
李进龙
2022-05-03
特色
【轨道交通】50m有一个金山湖公交车站。
【小区户型】项目分两期开发，分为别墅、小高层、高层，主要户型79－230平方，楼间距达到70米以上
【小区设施】小区花园中间，有900平方的游泳池，包括一些儿童娱乐设施和锻炼身体的运动设施，凉亭等。
【生活配套】小区500米内有方直广场1公里内有港汇购物中心和沃尔玛，还有群联市场楼下就是金山湖公园，环境舒适。
【房屋品质】小区由方直集团开发，2010年建成毛坯交付。
不足
小区单价和总价都偏高。
刘新媛
2022-03-26
华城兄弟
特色
【轨道交通】距离小区500米就有一条金山大道，旁边三环南路去江北跟市区都很方便，步行200内有公交站。
【小区户型】占地20万㎡，建筑面积68万㎡，户型有93-168平3-4房，绿化率30%
【小区设施】原料大社区，有儿童游乐设施，还有露天游泳池，老人家的休息长亭，拥有5130个停车位，人车分流
【生活配套】小区楼下就是生活超市，满足基本生活所需。旁边2公里就是港汇新天地，和方直广场等大型商业。
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵，物业一般小区地面卫生比较杂乱，小区绿化覆盖率少
吴莉君
2021-08-30
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【其他描述】广东世邦管家物业管理有限公司，物业管理费1.8元/月，管理很严，服务态度也很好
【小区设施】小区内设2处有儿童娱乐设施供小朋友玩耍，还有游泳池，娱乐会所，別墅区内设有人工湖可供欣赏花
【生活配套】小区紧挨金山湖公园，离方直广场商业体300米，内部有电影院，健身房，美食街，。离群联市场有700米
不足
小区为方直集团物业，价格在金山湖片区比较贵！
姚俊江
2022-01-10
华城兄弟
特色
【其他描述】物业费1.8元/平/月，方直自家物业公司，治安管理非常严格。
【小区设施】原料大社区，有儿童游乐设施，还有露天游泳池，老人家的休息长亭，拥有5130个停车位，人车分流
【生活配套】小区楼下就是生活超市，满足基本生活所需。旁边2公里就是港汇新天地，和方直广场等大型商业。
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊，出门就是商超
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵 车位紧张
林德南
2022-05-26
特色
【轨道交通】东侧为金山大道，北侧惠沙堤二路，西侧环湖三路，南侧三环路，还有各路公交车站
【小区设施】小区内有游泳池，凉亭，小孩的娱乐场所，小孩玩的沙地
【生活配套】对面一百米方直广场商业综合体，隔壁是金山湖公园，楼下钱大妈，对面是工商银行，兴业银行
不足
单价总价都比较高，蚊子比较多
庄志华
2021-12-09
华城兄弟
特色
【小区户型】项目分两期开发，分为别墅,洋房,小高层，主要户型：79-230平为主，楼间距达到70米以上
【小区设施】小区有300米的游泳池，包括一些儿童娱乐设施及锻炼身体的运动设施，凉亭等...
【生活配套】楼下是金山湖公园200米到方直FUN STAR天地，两公里左右还有隆生金山湖中心,山姆会员店,万象汇
不足
项目是景观房，售价较高，一般客户群体群mai不起
王伟贤
2021-03-11
乐有家地产
特色
【小区户型】小区多小区住宅洋房一起，园林景观大，主推大户型，121平三房两卫为主力户型
【小区设施】小区花园内配套设施较为完善，有慢跑道和老人小孩的娱乐场所，人工湖，社区娱乐场所，植被丰富绿化率高。
【生活配套】向西500M有方直广场，购物方便。小区出门左转就是金山湖公园，为老人儿子提供休闲游玩空间。
【房屋品质】由方直开发商操盘，11年交房，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区外部停车场未设立管理
账号已注销
2022-03-06
特色
【小区户型】小区别墅分二期开发，1-2组团为一期，3-5为二期，户型是联排和双拼别墅.
【小区设施】小区花园中间，有900平方的游泳池，休闲运动方便，小区跑道，会所 不用出门就能满足.
【居民素质】小区基本都是自己在住的，很少有出租的，业主基本都是企业人员或者自己开公司的.
不足
价格比较高点，小区年龄也有较长的时间了.
潘文俊
2021-06-23
和鑫地产
特色
【小区户型】该小区分为高层、小高层洋房、复试、别墅、园林景观绿化率高、主要有79-249平湖景房。联排，双拼别墅
【小区设施】小区内设有多处儿童娱乐设施、老人活动中心、会所、泳池、人工湖和运动健身器材，12班制幼儿园
【生活配套】小区门口就是金山湖公园，方直广场，2公里内有隆生金山湖中心，印象城，港惠新天地、足够满足日常吃喝玩乐
不足
方直集团公司开发房屋品质堪称金山湖标杆，11年毛坯交付，隔音双层真空钢化玻璃，欧式风格设计
廖建君
2020-08-24
喜祥居房产
特色
【小区户型】小区分两期开发，其中一期总户数为828户。湖滨别墅为192-280平米，江湖景洋房为113-195平
【小区设施】小区直珑湖湾配置英式管家、5000平米铂金级会所、国际水岸风情商业街，300米游泳池，还有健身设施
【生活配套】小区500米内有方直广场，一公里有港恵购物中心与沃尔玛，还有群联市场，楼下就是金山湖公园，环境舒适
【房屋品质】方直集团公司开发，2010年建成毛胚交付，别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格。
不足
项目因位于热门中心地段，大部分是景观房，整体售价偏高，客户群体几乎是非富即贵，一般客户难以承受，居民多以政府人员、企业高管、经商BOSS等
温志伟
2020-05-11
特色
【轨道交通】惠沙堤二路公交车站在小区北门50米处有32路（汽车总站东升路）和50路（河南岸车站双璧湾）公交车
【小区户型】珑湖湾分二期开发，有高层跟小高层还有别墅，主要户型有76-230平，楼间距有70米以上。
【小区设施】游泳池位于七栋楼下，儿童活动区位于11栋楼下，休闲健身区位于10栋楼下，12星座广场位于15栋楼下。
【生活配套】旁边100米处是金山湖公园、商业综合体方直广场，1公里内有河南岸中心小学。
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
曲博麟
2020-08-07
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】小区分为二期开发，主要有高层洋楼，小高层，别墅，阶梯式组成，主要有79-230平方等户型。
【小区设施】内部配套：会所，国际双语幼儿园，健身房，游泳池，，社区娱乐室，乒乓球。
【生活配套】小区紧挨金山湖公园，离方直广场商业体300米，内部有电影院，健身房，美食街，。离群联市场有700米
不足
珑湖湾属于惠州较早的豪宅 楼龄有点老
符庆丰
2020-05-10
中徽置业
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【小区户型】小区共有15栋31层的高层(79-258平的3-5房)，12栋小高层(155-196平的4-5房)。
【小区设施】小区内有儿童乐园、游泳池、运动设施，均在小区绿化区域！小区绿化面积大。靠湖靠花园，比较适合居住！
【生活配套】小区出门100米不到就有个方直广场，这里面有吃的喝的 还有超市能满足整个小区2公里不到就是港惠新天地
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
