方直珑湖湾解读
周伟民
2021-04-21
特色
【小区户型】小区是以复式3房带主套为主，平房有79平2房，复式有3房和4房。
【小区设施】该小区自带游泳池以及儿童娱乐园，还建造了乘凉亭，让大人陪儿童玩耍的同时还有栖息之地。
【生活配套】该小区出门100米不到有个方直广场，里面能满足日常的吃、喝、玩、乐，在小区不到2公里内就是港惠新天地
不足
该小区绿化率低，采光一般。
徐标鑫
2020-07-25
特色
【小区户型】小区由27栋高层，158户别墅组成，主要户型有93㎡、113㎡、121㎡、136㎡。
【小区设施】6栋和7栋中间是休闲会所，前面是约800㎡的游泳池。
【生活配套】小区紧邻金山湖公园，西南方约100米是方直广场，吃喝玩乐综合体。
【房屋品质】由广东方直集团有限公司开发，2010年建成，毛坯交付。
不足
公共交通不完善，房源总价高。
黄建伟
2020-05-21
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区户型】主推的是复式3房带主套，跟平层79平方的2房2厅，复式有三房的跟4房
【小区设施】小区车位比1:1.2，人车分流，车位充足。
【生活配套】小区南边200米距离是金山湖公园，300米距离是商业综合体方直广场，小区西边800米是河南岸中心小学
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
陈伟斌
2020-10-03
特色
【轨道交通】自己开车出行很方便，道路四通八达，3.2公里南岸路有河南岸汽车站，可通往深圳，广州等多地方。
【小区户型】项目总共分为2期开发，分为别墅、小高层、洋房开发。主要户型：79-230平为主。楼间距达到了70米上
【小区设施】小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
【生活配套】商业：500米距离到方直广场、2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院：3公里距离惠州市人民医院
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
杨永威
2020-09-03
特色
【小区户型】小区分两期开发共31栋，高层有15栋主推76-258㎡三房-五房，小高层推户型155平方米户型。
【生活配套】500米距离到方直广场，2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院，3公里距离惠州市人民医院
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
孔永航
2020-04-06
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【小区户型】一共31栋但是没有带4的栋数，实际27栋，靠湖一排为小高层，为10-16层，靠马路一排为高层31层。
【小区设施】小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
【生活配套】距离方直广场100米，距离第三人民医院1公里！
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
总体价格偏高，是惠州市的豪宅区之一！
谢军强
2021-06-29
开源地产
特色
【轨道交通】自己开车出行很方便，道路四通八达，3.2公里南岸路有河南岸汽车站，可通往深圳，广州等多地方。
【其他描述】金山湖标志性小区，环境优雅、宁静、舒适，物业管理严，安全性高，人员素质高。小区入住率高，绿化好
【小区设施】自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施，凉亭
不足
租户少，主要以政府人员和企业人员为主，邻里和睦，平时都是主动打招呼
账号已注销
2019-03-23
特色
【小区户型】项目总共分为2期开发，分为别墅、小高层、洋房开发。主要户型：79-230平为主。楼间距达到了70米上
【小区设施】小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
【生活配套】商业：500米距离到方直广场、2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院：3公里距离惠州市人民医院
【房屋品质】早一批1期是2010年12月，2013年底交房别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为Art-deco风格
不足
项目因为是景观房，整体售价非常高，目前已经是惠城区较高的价格，一般客户群体买不起。
林泽涛
2021-01-30
特色
【小区户型】小区1-8栋共31层，顶层复式；9-15栋30层；16、17分别为28、29层；18-23栋11层。
【小区设施】小区7-10栋楼下有泳池，11栋楼下有儿童游乐园，老人健身设施，车位充足
【居民素质】租户少，主要以政府人员和企业人员为主，邻里和睦，平时都是主动打招呼
不足
小区为方直集团物业，价格在金山湖片区比较贵！
叶思苑
2020-12-16
特色
【其他描述】物业费1.8元/平/月，方直自家物业公司，治安管理非常严格。
【小区设施】原料大社区，有儿童游乐设施，还有露天游泳池，老人家的休息长亭，拥有5130个停车位，人车分流
【生活配套】小区楼下就是生活超市，满足基本生活所需。旁边2公里就是港汇新天地，和方直广场等大型商业。
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊，出门就是商超
不足
小区在金山湖岛内来说整体小区规模靠南三环，整个1期全部是靠马路，灰层和噪音整体还是比较吵 车位紧张
蓝雨芬
2020-08-25
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【其他描述】具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
【小区设施】小区中间带600㎡泳池居民夏天休闲运动很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
小区在金山湖关注度高，属于高档小区价钱相对要高
罗锦华
2020-11-26
国冠地产
特色
【轨道交通】50路公交车就在楼下往南方向走50米路程，中信水岸城到双壁湾，周末平时一路畅通，不会堵塞。
【小区户型】项目总共分为2期开发，分为别墅、小高层、洋房开发。主要户型：79-230平为主。楼间距达到了70米上
【生活配套】商业：500米距离到方直广场、2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院：3公里距离惠州市人民医院
【居民素质】租户少，主要以政府人员和企业人员为主，邻里和睦，平时都是主动打招呼
不足
小区房价高，朝马路边的户型室内会有点噪音！
李子良
2020-08-31
特色
【小区户型】别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
【其他描述】具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
【小区设施】室外游泳池，国际双语幼儿园，国际时尚商业街，住户车位比率：1比1.2
【生活配套】一公里内有方直广场，珑湖湾.群联市场，足球场，篮球场，金山湖公园等。
不足
目前小区价格比较高，过户费用比较高
张勇强
2020-08-11
好房人家
特色
【小区户型】别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
【其他描述】具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
【小区设施】室外游泳池，国际双语幼儿园，国际时尚商业街，住户车位比率：1比1.2
【生活配套】一公里内有方直广场，珑湖湾.群联市场，足球场，篮球场，金山湖公园等。
不足
总价过高，税费高
马瑞东
2020-10-31
特色
【轨道交通】自己开车出行很方便，道路四通八达。
【小区户型】别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
【小区设施】小区里面自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施。
【生活配套】小区楼下就是生活超市，满足基本生活需求。旁边2公里有港惠新天地，方直广场、新天虹等大型商业超市
不足
一期楼间窄，价格整体高
叶佳文
2019-09-21
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【小区户型】小区共有31层高层15栋，从79-258平米，三五房，小高层共12栋，155-196平米，四到五房
【小区设施】小区内设2处有儿童娱乐设施供小朋友玩耍，还有游泳池，娱乐会所，別墅区内设有人工湖可供欣赏花
【生活配套】500米处就有购物好去处方直广场，还有达沃尔玛购物中心，天虹商场，周边还有银行，菜市场
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
金山湖板块数一数二的高端的小区，单价和总价都偏高
账号已注销
2020-08-21
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【小区设施】小区有他们自己的游泳池跟儿童娱乐措施，小区开发商还建了休息亭防止大人陪小朋友玩，方便可以休息
【生活配套】商业：500米距离到方直广场、2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院：3公里距离惠州市人民医院
不足
小区房价高，朝马路边的户型室内会有点噪音！
吴惜妹
2020-05-14
特色
【小区户型】项目分2期开发，分为别墅，小高层，洋房开发。只要户型：79-230平为主，楼间距达到了70米以上
【小区设施】自带12班幼儿园及300米的游泳池，包括一些锻炼身体的运动设施，凉亭
【生活配套】500米距离到方直广场，2公里距离沃尔玛，4公里距离天虹医院，3公里距离惠州市人民医院
【房屋品质】早一批1期是2010年12月，2013年底交房别墅借鉴了南加州建筑的风格，洋房为ART-deco风格
不足
景观房，售价比较高，一般客户群体买不起
欧阳植亮
2019-05-29
特色
【小区户型】小区为15栋31层的高楼，12栋小高层，主打118.130.144.162平（3-5房），户户朝南。
【其他描述】物业费1.8元/平/月，方直自家物业公司，治安管理非常严格。
【小区设施】小区花园中心设有游泳池，11栋楼下有儿童乐园、老人健身设施
【生活配套】旁边就是金山湖公园，步行300米内有大型商业综合体（方直广场）。
不足
金山湖板块数一数二的高端的小区，单价和总价都偏高
陈建华
2020-03-07
惠有家房产
特色
【小区户型】小区分为二期开发，主要有高层洋楼，小高层，别墅，阶梯式组成，主要有79-230平方等户型。
【其他描述】由方直物业管理服务，物业费1.8元/m² 管家式服务，管理安全周到。环境维护干净整洁
【小区设施】内部配套花园中间有游泳池，，儿童娱乐场所，活动中心，楼栋下还配有休息座椅
【生活配套】小区离方直广场商业体300米，内部有电影院，健身房，美食街，。离群联市场有700米.紧挨金山湖公园，
不足
小区外部停车未设立管理。
