华贸铂金府小区测评
8.3
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

华贸铂金府小区位于惠州市惠城区江北滨江区板块,由保定华贸投资有限公司开发建成,于2016年竣工,小区楼栋总数约为6栋,建筑类型为超高层,容积率为4.1,小区户型面积有33㎡-303㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离会展后街较近,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区距离旺发废品店较近,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区300m左右有华贸天地-公交站,20路、24路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区150m左右有会展后街,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于100% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.9

初中

10.0

80个

附近幼儿园

36个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区680m左右有惠州帝景湾国际幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区670m左右有惠州市第一小学,是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有惠州市知行学校,是一所公立中学。
居住品质
8.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约35%,小区里栽种有许多紫色花草,为小区增添了一丝优雅和古典美,提高了小区的生活气息。小区道路有人长期清扫,使道路保持干净整洁的外观,让人心情爽朗。小区在公共区域内合理的设置了多个垃圾桶,方便居民就近扔垃圾,保持小区卫生。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为蓝色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋,建筑类型为超高层,容积率为4.1,小区户型面积有33㎡-303㎡左右,房型为1-6居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
华贸铂金府有5个门和1个停车场,停车场位于惠城区,东南门位于文昌一路,仅行人通行,东南1门位于文昌一路9号,西北门位于江北华贸云尚行政公寓酒店(华贸天地东北),东门位于文昌一路6号附近,南门位于文昌一路华贸中心YOHO云尚。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1640户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.1
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,上班积极,待人和善,对于居民反映的问题也能够积极处理。小区的公共环境里,设置有保护花草和环境的标识。小区公共区域有专人每日清理,保持了道路的整洁性,让人心情愉悦。
安保
小区门口有严格的门禁系统,小区住户可持门禁卡刷卡入内,非小区人员须征得住户同意或登记个人身份信息后才可入内;并且小区门口设置有保安亭,安排有专人值班,保证小区住户的人身和财产安全。超高层的消防设施齐全,消防通道也畅通无阻。
物业信息
物业信息
  • 北京华贸第一太平物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共4500车位
车位比
  • 1:2.74
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于67% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

8.4

银行金融

9.9

6个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区200m左右有华贸天地,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有华贸中心商场(文昌一路店),方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有便利蜂(文博路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有惠州市第一人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区400m左右有京城国医馆(水北五路店),可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有同仁堂药店(江北药店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有下寮村云山肉菜市场,居民买菜方便。距离小区60m左右有东亚银行(惠州支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区70m左右有中国移动(文博路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有惠州市体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区950m左右有惠州市公安局(江北派出所),方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有创艺微影私人影院(华贸店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有金柜音乐会所(时代店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.1

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为75㎡左右的2居室,资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为303㎡左右的6居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租75㎡左右的2居室,降低租住成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内五颜六色的花朵,为小区增添了活力色彩,提升了小区住户生活品质。小区内安排还有儿童嬉戏的游乐地,对于有孩子的住户来说是很大的福音。小区内景色优美,空气清新,环境舒适。小区内多以年轻人为主,住户综合素质较高,邻里关系较好。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费