丽湾花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 丽湾花园位于惠州市博罗区石湾板块，于2008年竣工。小区共37栋楼，容积率2.58左右，为多层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有76㎡-170㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有现代广场，方便居民购物；
- 小区附近有东莞市第八人民医院(北院区)，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区241m左右有石湾大桥公交站，停靠石湾1路、石湾2路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区505m左右有石弯大桥/石龙头路(路口)，居民自驾出行也比较便利；小区距离东莞火车站地铁站3.1km左右，轨道交通2号线途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.4
48个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
石湾镇英皇幼儿园距离小区约374m，距离较近，方便家长接送；石湾水上小学距离小区约495m，是一所公办小学；石龙第二中学距离小区约1.5km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共37栋楼，容积率2.58左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有76㎡-170㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于长堤东路151号，东南门靠近江滨路，丽海阁出入口靠近安居路，西北门（仅行人）靠近永康堂医药。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1879户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上176个，地下824个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
3个
便利店
商业配套
现代广场距离小区约1.0km，方便居民逛街购物；乐邦连锁超市(嘉豪店)距离小区约173m，方便居民购买生活用品；串掌门砂锅串串香(石湾店)距离小区约485m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
东莞市第八人民医院(北院区)距离小区约794m，是一家综合医院；水运诊所距离小区约524m，可以解决发烧感冒等日常问题；东莞国药(龙生堂丽湾药店)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.8km左右的湖山农贸批发市场，种类比较齐全；距离小区179m左右有中国建设银行，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约851m处有中山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约596m处有石龙镇中山东社区居民委员会面街居民小组，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
星河电影城(石龙店)距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；乐尚纯K(石龙店)距离小区约1.0km，喜欢唱歌的居民可以到此；盲人经络推拿中心距离小区约384m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择76㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租76㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租170㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费