新怡花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 新怡花园属于博罗区石湾板块，小区于2017年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有67㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近现代广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离东莞市第八人民医院(北院区)较近，居民就医方便；
- 小区距离石湾公园较近，居民去公园休闲方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m处有石湾公园 - 公交站，莞358路公交车停靠此站，距离小区约274m处有石湾地税分局 - 公交站，莞358路公交车停靠此站，距离小区约505m处有石湾中心市场 - 公交站，石湾1路、石湾2路、石湾6路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离建设西路约279m，自驾出行十分方便。距离小区约4.5km处有东莞火车站 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.2
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约435m处有乐贝儿蒙氏幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约967m处有博罗县石湾第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有石湾中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有67㎡-105㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、北门。南门位于湖奥大道14号，在新怡便利店西北方。北门位于建设西路120号石湾兽医站检疫综合大楼附近，在家庭餐馆西北方。南门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约496m处有汇禾购物广场(博罗石湾店)，是一家综合型购物中心；小区距离约707m处有好又多(兴湖路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约96m处有新怡便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有东莞市第八人民医院(北院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有东莞市石龙镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约431m处有康诺坊大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约998m处有湖山农贸批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约363m处有中国农业银行(博罗石湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约373m处有中国电信(建设西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约284m处有石湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有博罗县公安局(石湾派出所波水村)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约730m处有夜色KTV(江滨西路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有星河电影城(石龙店)，居民可在此观看电影；距离小区约834m处有云杰瑜伽女子塑形会馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有动力健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为67㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租67㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费