奥晨龙湾新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 奥晨龙湾新城位于惠州市四十米大道，属于博罗区石湾板块，由广州奥晨房地产有限公司所开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区是大石龙片区最打的楼盘，是集别墅与洋房为一体的高档住宅小区。更是石湾唯一采用原味欧式风情园林景观，以自然、和谐、特色点缀整个小区。
小区优缺点
优点- 小区距龙湾新城公交站约500米，居民交通出行方便
- 小区距离汇禾购物广场约700米，便于居民购物消费
- 小区防水防潮设施修缮完毕，隔音效果良好，居民生活舒适
缺点- 小区附近缺少综合性大医院，可能给居民生活带来不便
- 小区距离菜市场较远，居民日常购买蔬菜和肉类等食材不方便
地段交通
7.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距龙湾新城公交站约500米、四十米大道南公交站600米、石湾医院路口公交站约600米、石湾公园公交站约700米，居民可乘坐石龙7路、石龙8路、石湾1路、石湾2路、石湾8路、石湾9a路、石湾9路、莞惠通1路、莞惠通2路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区向东行驶700米是四十米大道南、向东行驶600米是工业大道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区3公里范围内有石湾中心幼儿园、世纪花园幼儿园、石湾水上小学等学校。
1、石湾中心幼儿园距离小区约100米园内绿树成荫，空气清新，大型玩具、小玩具、电化教具、磁性教玩具、图书、光盘齐备。
2、世纪花园幼儿园距离小区约1公里，世纪幼儿教育的理念是：以国际视野培养健康完善儿童。
3、小区距离石湾水上小学约1.4公里，是一所全日制公办小学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
7.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.7
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率有42%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上集合了东方的传统精神和西方的现代美学，是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼栋整体线条优美，典雅洋气。建筑外立面整体以卡其色为主要色调，辅以米黄色加以修饰。小区建筑外立面较新，没有污渍或者有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为333350㎡，建筑面积为760000㎡，容积率为2.28。楼栋间距较为开阔，采光情况和通风情况较好。小区的户型有二居室的户型为70㎡-108㎡，三居室的面积为90㎡-140㎡，四居室的面积为120㎡-220㎡，小区内楼栋均设有电梯，方便居民上下楼。
出入口
小区共有两个出入口，分别是南门和西门。西门位于停车场旁，靠近永康路。南门位于爱仁堂药店旁，靠近永康路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2005户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小区内部设有基本的健身器材、游泳池、篮球场，居民可在茶余饭后到此进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量一般，物业管理也不是十分规范。服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司奥佳物业，办公地点在惠州市博罗县石湾镇湾湖西路龙湾新城C6、C7栋首层，联系电话为0752-6929916。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上400个，地下1100个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，距离小区2公里范围内有好又多超市、汇禾购物广场、杨国福麻辣烫等
1、好又多超市距离小区约1.4公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、杨国福麻辣烫距离小区约800米，该店味道正宗，餐厅服务质量到位。
3、汇禾购物广场距离小区约1公里，居民可到此购买生活日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，没有大型的医院。距离小区2公里范围内有石湾镇中心卫生院和黄洲社区卫生服务站。
1、石湾镇中心卫生院距离小区约700米，该卫生院环境良好。
2、黄洲社区卫生服务站距离小区约1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有农业银行、爱仁堂药店，和中国移动营业厅等。
1、农业银行距小区约600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、爱仁堂药店距离小区约200米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、小区距离中国移动营业厅约800米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石湾公园、江北公园和渝商博物馆等。
1、石湾公园距离小区900米，是一个陶瓷雕塑主题公园。
2、石湾镇政府宿舍区治安队距离小区约600米，居民可到此咨询公安事宜。
3、博罗县规划局驻石湾办事处距离小区1公里，居民可到此咨询该板块未来规划。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为充足，距小区2公里范围内有香水湾国际会所、金歌会量贩式KTV、小天地影院等。
1、香水湾国际会所距离小区约400米，该会所环境舒适，服务质量到位。
2、金歌会量贩式KTV距离小区约800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、小天地影院距离小区约1.3公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区附近餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区楼栋配有电梯，电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在90-140㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区周边交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家超市和餐饮店，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区的地理位置良好，交通条件便利，内部住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有多所高校。住户多为在学校任教的老师和孩子在附近学校上学的陪读家庭，年龄主要在30-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要附近工作的白领和孩子附近学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：
1、小区的住房品质高，居住安全有保障。
2、小区地理位置优越，交通出行方便，居民上下班通勤时间较短。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费