方直珑湖湾(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 方直珑湖湾(别墅)小区位于惠城区金山湖板块，由广东方直集团有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有42栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.45；小区户型有5-7居室，户型面积约198㎡-400㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约635m有FUN STAR天地，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.1km有广州中医药大学惠州医院(东江新城院区)，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型靠近惠沙堤二路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约262m有惠沙堤二路公交站，该站停靠32路、46路、50路公交车；距离小区约420m有富辰汇珑湾公交站，该站停靠46路、50路公交车；距离小区约443m有富辰汇珑湾公交站，该站停靠46路、50路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约251m有环湖一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.5
119个
附近幼儿园
37个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约204m有珑湖湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约686m有惠州市第十一小学(南校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有惠州市河南岸中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，但小区整体环境不错；小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有游泳池，方便居民夏季娱乐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用黄色的涂料和棕色的墙砖组成；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有42栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.45；小区户型有5-7居室，户型面积约198㎡-400㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近惠沙堤二路，仅行人通行；东门靠近昌桦老酒酒楼；西2门靠近环湖一路；西1门靠近T12楼，仅行人通行；西北3门靠近老冠仙茶庄，仅行人通行；停车场靠近小区T15栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 151户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东世邦管家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约635m有FUN STAR天地，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约943m有华润万家(低地二路店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约199m有美宜佳(河南岸龙湖分店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.1km有广州中医药大学惠州医院(东江新城院区)，居民就医比较方便；距离小区约206m有杜满云中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约154m有百姓缘大药房(珑湖湾店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有新城肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约199m有兴业银行(惠州金山湖支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约339m有中国电信(金山湖营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约220m有金山湖公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.7km有河南岸街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约544m有橙天惠州国际影城(方直店)，居民看电影比较方便；距离小区约668m有友唱·全民K歌(方直广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约370m有阿夫特健身会所(悦湖会店)，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择198㎡左右的6居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的大家庭来说，选择240㎡左右的7居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人可以与人合租198㎡左右的6居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；家庭成员比较多的租户也可以考虑租住198㎡左右的6居室，居住起来舒适度比较高。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费