合生滨海城(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 合生滨海城(别墅)位于惠州市惠阳区澳头板块。小区由惠州市合生协元房地产有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为39%，环境较好。小区容积率为2。小区由72栋低层建筑组成。小区户型有150㎡-750㎡左右的4房-7房。适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为39%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，合生滨海城公交站距离小区约220m，停靠的公交车有大亚湾209路等，大涌村路口公交站距离小区约359m，停靠的公交车有大亚湾209路等。大涌路距离小区约626m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.3
初中
7.1
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，亚迪二村幼儿园距离小区约996m，大亚湾澳头中心幼儿园距离小区约1.8km。澳头第一小学距离小区约1.6km，是一所公办的学校。大亚湾第一中学距离小区约961m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为39%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由72栋低层建筑组成。小区户型有150㎡-750㎡左右的4房-7房。适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东南门、东南1门和西北门。西北门靠近纯海岸别墅区，东南1门靠近菜鸟驿站，东南门靠近U鲜蔬果店。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 200户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 跑道；
- 游泳池；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司成都分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共7000车位
- 地下7000个
车位比
- 1:35.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。太东商业广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。福鑫生活超市距离小区约801m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。澳头衙前村卫生站距离小区约1.3km，居民出现常见的疾病可以在此就医。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。绿尚鲜汇菜市场距离小区约784m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(惠州进港路支行)距离小区约1.2km，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金港湾娱乐会所距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。中力体能健身游泳会所距离小区约1.3km，居民可以来此游泳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内150㎡左右的4房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择198㎡左右的5房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区150㎡左右的4房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住198㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费