珠江四季悦城(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江四季悦城(别墅)又叫珠江东岸，位于惠阳区淡水西板块，小区户型有约41㎡-336㎡的1居室到6居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由217栋低层建筑组成，是由深圳市珠江投资发展有限公司开发完成。小区西部与深圳龙岗区接壤，地处深汕高速成淡水出口处，邻近惠深沿海高速大亚湾出口处。
小区优缺点
优点- 小区距离新亿商业城约1.2km，居民买菜较为方便；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便；
- 小区是原开发商自带的装修，格局不是那么理想。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，珠江东岸公交站就在距小区405m左右的位置，大亚湾266路、大亚湾316B路停靠此站，鸿泰花园/珠江四季悦城公交站就在距小区467m左右的位置，大亚湾266路停靠这里，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离龙山四路约680m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
33个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
金童宝贝幼儿园距离小区约1.1km，是私立幼儿园。新寮小学(新寮村)距离小区约960m，为公办学校。东方明珠实验学校距离小区约1km，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.7
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率是32%，但是小区环境较好，小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布。小区路面没有破损的情况出现，也没有垃圾残留，打扫的较为干净。小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉。小区设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。小区外立面看起来较新，没有老化的痕迹，物业维护较好。
楼栋分布
小区户型有约41㎡-336㎡的1居室到6居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由217栋低层建筑组成，小区容积率是0.6。
出入口
小区位于广东省惠州市惠阳区龙海二路北。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 466户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区整体维护较好，楼栋外立面没有破损脱落的现象发生，物业较为负责。小区对于公共设施维护较为及时，没有损坏的情况发生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:2.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离kn313购物中心约984m，能够满足居民的购物需求。华润苏果距离小区约400m左右，距离较近，日常购物方便。易站便利店(龙海二路店)距离小区约269m，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。上田村第二卫生站距离小区约528m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约867m是一通大药房(大亚湾卓越分店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新亿商业城约1.2km，居民买菜较为方便。距离小区约890m处有中国银行(惠州大亚湾西区支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动(新西营业厅)距离小区约317m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
新寮村委会(新寮村)距离小区约1.2km，居民可以在这里咨询一些问题。惠州惠阳西区新寮村公园距离小区约1.1km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
1314轰趴馆距离小区约341m，居民可以在这里放松心情。名仕国际会所距离小区约1.6km，可以在这里玩耍。卡乐迪酒吧(新寮店)距离小区约1.2km，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算比较充足的家庭住户来说，这里336㎡的6居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。小区41㎡左右的1居室适合资金有限的新婚家庭购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在周边上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租336㎡左右的6居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说租住这里41㎡左右的1居室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费