方直珑湖湾解读
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】户型为78-259的2-6房为主，以大户型为主，每户一线朝南看江景，呈阶梯式布局，每户的居住感都很棒
【小区设施】社区中间带600㎡泳池居民夏天休闲运动健身很方便，足不出户，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全。
不足
小区房屋价格普遍较高。
张秀芬
2020-08-28
房联帮
特色
【小区户型】别墅南加州风格300-600㎡，洋房为deco风格112-172-260㎡户型，户户朝南，高层看湖景
【其他描述】具备“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源。金山湖公园、江滨休闲带、中心园林、生态湿地公园。
【生活配套】一公里内有方直广场，珑湖湾.群联市场，足球场，篮球场，金山湖公园等。
不足
停车位不足 管理待进步
吕江涛
2020-08-07
特色
【轨道交通】方直珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路。
【生活配套】内部配套：会所，国际双语幼儿园，健身房，游泳池，，社区娱乐室，乒乓球
不足
小区外部停车未设立管理。
郑泽南
2019-07-27
惠乐居房地产
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【小区户型】主推的是复式3房带主套，跟平层79平方的2房2厅，复式有三房的跟4房
【小区设施】小区有他们自己的游泳池跟儿童娱乐措施，小区开发商还建了休息亭防止大人陪小朋友玩，方便可以休息
【生活配套】小区出门100米不到就有个方直广场，这里面有吃的喝的 还有超市能满足整个小区2公里不到就是港惠新天地
【房屋品质】房子交房时到时毛坯的，可以按照个人喜欢任意装修，靠近三环一路这边的1到7栋玻璃都采用了隔音玻璃
不足
小区内部采光不是很好，绿化一般般
邓浩
2019-11-07
享家实业
特色
【小区户型】主133平户型，优点：南北通透，一线湖景无遮挡。劣势：北风比较大。珑湖湾由高层和小高层，别墅组成！
【小区设施】占地15万平方，位于金山湖公园旁，小区内部有游泳池，小孩游乐场，会所有兵乓球！
【生活配套】距离方直广场100米，距离第三人民医院1公里！
【房屋品质】楼盘一期早期开盘2010年，欧式风格设计，主打高端住户，小区环境安静！
【居民素质】小区居民百分之九十五住户人群，入住率达80%以上。
不足
小区普遍单价价格过高！
卢锦芬
2019-04-16
特色
【轨道交通】自己开车出行很方便，道路四通八达，3.2公里南岸路有河南岸汽车站，可通往深圳，广州等多地方。
【小区户型】珑湖湾分总建筑面45万平方，二期开发，江湖景洋房为113-195平米，江滨別墅为192-280平米
【小区设施】小区内设2处有儿童娱乐设施供小朋友玩耍，还有游泳池，娱乐会所，別墅区内设有人工湖可供欣赏花
【生活配套】500米处就有购物好去处方直广场，还有达沃尔玛购物中心，天虹商场，周边还有银行，菜市场
不足
小区房价高，朝马路边的户型室内会有点噪音！
黄嘉奇
2020-12-25
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，翘翘板，特色廊架，儿童游乐区，林下畅聊区，很多小朋友都会在这里玩耍
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小。
不足
小区的车位不是太充足
杨超
2020-11-06
云房地产
特色
【小区户型】小区分2期共31栋，高层有15栋76-258平三房-五房，一线朝南看江景
【生活配套】500距离米到方直广场，2公里距离到港惠新天地，3公里到惠州市人民医院
不足
因为整体配套跟位置比较好，景观房，所以价格比周边小区要高
彭宝婷
2019-05-29
家世界
特色
【小区户型】小区分两期开发共31栋，高层有15栋主推76-258㎡三房-五房，小高层推户型155平方米户型。
【小区设施】小区自带国际双语幼儿园，国际风情商业街，游泳池在七栋楼下，儿童游乐场跟休闲健身区在11-10栋楼下
【生活配套】小区一公里內有方直广场跟沃尔玛购物方，距惠州人民中心医院三公里，小区楼下就是金山湖公园，环境优雅舒适
【房屋品质】小区在2011年下半年开盘，2013年中旬交楼，采用钢筋混凝土跟粗犷天然石材，借鉴了南加州建筑的风格
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
小区在金山湖关注度高，属于高档小区价钱相对要高
傅志康
2019-07-17
特色
【小区户型】小区是分两期开发的，有别墅，小高层，洋房。主要户型为79
—230平方，楼间距达到60米上
【小区设施】小区里自带有双语幼儿园和国际风情商业街，还有300米的游泳池在七栋楼下。十栋楼下有儿童游乐场
【生活配套】小区离方直广场500米，离沃尔玛2公里，离市中心人民医院3公里，楼下是金山湖公园。
【房屋品质】早一批是2010年12月，2013年中旬交楼。采用钢筋混泥土和粗狂天然石材。借鉴南加州建筑的风格
不足
这个小区因为是高档小区，配套设施齐全。所以也相对价格也较高。
杨川
2019-05-06
特色
【小区户型】一共31栋但是没有带4的栋数，实际27栋，靠湖一排为小高层，为10-16层，靠马路一排为高层31层。
【其他描述】建筑面积：45万平方米，占地面积：138372平方米，物业管理公司:广东世邦管家物业管理有限公司
【小区设施】小区内有儿童乐园、游泳池、运动设施，均在小区中心绿化区域！小区绿化面积大。靠湖靠花园，比较适合居住！
【生活配套】小区旁边就是金山湖公园一百米不到，周边有很大大型商场。如方直广场300米，港惠购物中心等。
不足
小区房价总体偏高，不适合刚需人群！
卢惠锋
2019-07-18
特色
【小区户型】珑湖湾分二期开发，有高层跟小高层还有别墅，主要户型有76-230平，楼间距有70米以上。
【小区设施】小区自带幼儿园12个班，还有300米的游泳池，包括一些运动设施。
【生活配套】商业：距离300米有方直广场，2公里有沃尔玛，3公里有天虹商场第三人民医院，隔壁就是一个金山湖公园。
不足
因为整体配套跟位置比较好，所以价格比周边小区都高。
刘德望
2019-08-25
云房地产
特色
【小区户型】小区共分为2期开发，分为别墅，小高层，洋房，主要户型79～230平为主
【其他描述】该小区物业为方直物业，治安管理非常严格，门禁卡出入，来访登记，洋房物业费1.8元，别墅物业费2.6元
【小区设施】小区自带12个班的幼儿园，小区花园中间还设有一个泳池，还有一些运动健身器材
【生活配套】小区门口就是金山湖公园，500米范围内有方直广场，配套完善吃喝玩乐应有竟有
不足
小区单价很高，对客户的经济实力要求较高，部分户型靠马路有噪音
吴小明
2019-08-09
特色
【小区户型】小区分两期开发，有别墅，小高层，洋房。主推户型76-258平的三房-五房。
【小区设施】小区自带12班国际双语幼儿园，300米的游泳池及一些二童娱乐场所，运动设施。
【生活配套】小区楼下就是金山湖公园，100米处有方直广场，1公里处有沃尔玛购物中心，三公里处有惠州人民中心医院
不足
小区是高档豪宅区，售价过高，有部分户型靠环湖一路，比较吵
黄芯悦
2019-04-05
特色
【小区户型】小区由三部分组成：别墅、小高层、洋房，小高层共12栋，采光好，是155-196米的4-5房。
【其他描述】是方直自家物业公司，安保管理十分严格，物业费1.8元/月/平，别墅管理费2.8元/月/平。
【小区设施】带游泳池，内设凉亭棋台、儿童游乐设施供居民使用，小区6-7栋之间设有瑜伽、乐器等选择性培训课程。
【生活配套】旁边100米处是金山湖公园、商业综合体方直广场，1公里内有河南岸中心小学。
不足
金山湖的豪宅片区，单价、总价较高，配套还没那么完善。
账号已注销
2018-09-13
特色
【小区户型】小区主推118.130.144.162平南北通透。东门向。18楼以上湖景视野无遮挡。
【其他描述】方直自家物业，管理费1块8。物业服务好。
【小区设施】小区5栋与6栋楼下有800平米游泳池。休闲会所，1栋楼下是双语幼儿园。
【生活配套】小区西2门一出来就是金山湖公园，周边200米是商业综合体方直广场。周边1公里就是河南岸老城区周边配。
不足
价格相对比周边小区单价高一截。因为本小区是金山湖关注度高的楼盘，高档社区，且配套齐全所以价格较高。唯一一点就是银行评估价跟成交价差距太大。
江文芹
2019-06-24
特色
【小区户型】主力户型为78-259的2-6房，大户型为主，户户一线朝南看江景，阶梯式分布，每一户的居住感都很好
【小区设施】小区中间带600㎡泳池，方便居民夏天休闲运动，足不出户很方便，旁边还有一座社区会所，运动娱乐一应俱全
不足
价格偏高，是惠州市的豪宅区之一！
林常啸
2018-07-06
特色
【其他描述】小区是方直自己的物业 高层管理费1.8元 别墅管理费2.6元 管理十分严格 出入登记 门禁卡出入
【生活配套】小区南边200米距离是金山湖公园，300米距离是商业综合体方直广场，小区西边800米是河南岸中心小学
不足
单价太贵 部分户型分摊太大 小区1期 1栋和31栋靠近金山大桥噪音较大 高层12层以下被前排小高层遮挡 视野受阻 部分物业不满2年过户评估高 过户费高
张河金
2018-09-12
宏居房地产
特色
【小区户型】小区主力户型81平-202平 3房-5房 住宅1栋-31栋
主推118平 132平 144平
【小区设施】游泳池，幼儿园，瑜伽馆，兵乓球室，小区T6栋楼下有800平游泳池，1栋楼下有个网球场
6栋楼下是休闲
【生活配套】方直广场金山湖公园，方直十一小学，小区自带幼儿园，小区南门是金山湖公园200米 距离方直广场400米
【房屋品质】2012年开盘，2014年交楼，由方直开发商打造
销售额16亿破惠州记录，如今更是金山湖标杆豪宅。
不足
高端社区，单价高，大多数客户接受不了，
李巍巍
2018-06-25
糯家
特色
【轨道交通】50米有一个金山湖公交站可以通往华贸的目前也就只有50一路公交车1公里不到就是三环南路g205桥
【生活配套】珑湖湾出门100米就是金山湖公园，近距离相接，50米对面有一个方直广场，美食生活购物商场一应俱全。
【房屋品质】楼盘一期早期开盘2010年，欧式风格设计，主打高端住户，小区环境安静！
【居民素质】租户少，住在小区里的主要是政府人员，企业人员跟部队人员为主，邻里和睦友谊
不足
景观房，售价比较高，一般客户群体买不起
