万科金域华庭(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城华府位于惠州市惠城区金石一路，属于江北中心区板块。由惠州市万科置业有限公司投资开发。小区的占地面积为178275㎡，建筑面积为327528㎡，小区容积率为1.45，小区由低层、小高层和超高层组成，小区楼栋的层高在4-34层之间，共1134户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离万科金域华庭公交站300米，居民出行十分便利
- 小区距离华润万家约100米，居民购物十分方便
- 小区内有奥伟诗幼儿园，方便幼儿上学
缺点- 小区距离市中心9公里，去往繁荣地带耗时较长
- 小区东边的楼栋距离金龙大道近，稍有噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有市林业局站，惠台学校站，万科金域华庭站，通过该站点的公交线路有5路、6路、11路、13路、20路、25路、26路、29路、30路、35路、201路、202路、208路、209路、d1路、k1路和k2路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离三环路300米，小区出北门向东行使是金石一路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.3
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，有光正实验学校、三新小学和惠州市望江小学等学校。
1、光正实验学校距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、三新小学距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、惠州市望江小学距离小区约1.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.6
新旧程度
7.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内的景观设计采用的是中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，居民可以在凉亭中和朋友摆上一壶茶，下上一盘棋，享受生活，使人有一种置身密林旷野之中的感觉。小区的门口还有一个法式喷泉，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格是以简洁大方为主，利用后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合，塑造出优雅的中式风，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调，清新干净。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积178275㎡，建筑面积327528㎡，由低层、小高层和超高层组成，小区楼栋的层高在4-34层之间，共1134户。小区户型有一居户型40㎡，二居户型35㎡-87㎡，三居户型为79㎡-155㎡，四居户型为113㎡-169㎡，五居户型以上为142㎡-350㎡，小区容积率1.45，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门位于金石一路。
综合配套
竣工年限
- 2012-11
总户数
- 1281户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区内配套有环境优美，老师和善亲切的奥伟诗幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还自带游泳池、羽毛球场和乒乓球场，居民可以在闲时约上好友一起锻炼，玩耍。小区内还多处配有凉亭，较为舒适、干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，做事情认真负责，对小区居民的服务态度亲切，对小区居民提出的问题会有耐心的慢慢解决，小区物业内设有快递驿站，为白天无法收快递的住户提供了方便。有专门人员定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区正门处舍友安保值班室，会有安保工作人员24小时的值班，保安人员有明显标志。会对要进入小区的外来人员和车辆进行询问和登记，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保居民的安全，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，以影响到小区居民的生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万科物业服务有限公司惠州分公司，办公地点在惠州市演达一路华阳大厦8楼A座，联系电话为0752-2921145。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
112个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，香港祥兴茶餐厅和画布西餐厅等。
1、华润万家距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、香港祥兴茶餐厅距离小区2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、画布西餐厅距离小区100米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有惠州友和医院、惠康医院和安康口腔等多所医院。
1、惠州友和医院距离小区800米，是一所中西结合的医院。
2、惠康医院距离小区600米，是一所设备完善的医院。
3、安康口腔距离小区900米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有新湖公园、望江公园和摩卡公园等。
1、新湖公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、望江公园距离小区1.4公里，适合住户休闲放松。
3、摩卡公园距离小区900米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸影城、银乐迪量贩KTV和心晴咖啡等。
1、金逸影城距离小区2.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、银乐迪量贩KTV距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、心晴咖啡距离小区1.8公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以保证室内有良好的通风环境，小区500米处是惠州海吉星农产品国际物流园，内有惠州海吉星农产品国际物流有限公司、惠州园生贸易有限公司等多家公司，建议在附近公司上班的工作人员可以购买该小区，上下班时间短，可以有更多的时间来休息。
卖房建议
小区内部配套完善，有奥伟诗幼儿园，方便孩子上学，还有羽毛球场、游泳池、乒乓球场可供居民闲时休闲娱乐，是提高售价的有利因素。小区是由惠州市万科置业有限公司开发，用材用料都比较好，门窗隔音效果好地下室都用了地坪漆，防潮，耐旧。可适当提高售价。
租房建议
小区500米处是惠州海吉星农产品国际物流园，内有惠州海吉星农产品国际物流有限公司、惠州园生贸易有限公司等多家公司，并且小区全部为精装修房，均带隔音玻璃，住房品质高，对于在附近公司上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区一公里附近公司多，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边公司的白领群体，租金可适当提高。小区东边的楼栋距离金龙大道近，稍有噪音影响，对居民生活会有影响，东边的楼栋可适当降低租金来促进交易。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区由惠州市万科置业有限公司开发，用材用料都比较好，门窗隔音效果好地下室都用了地坪漆，防潮，耐旧。房屋品质高，住户的居住安全有保障。小区居民多为在附近园区公司内上班的白领，以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区附近是惠州海吉星农产品国际物流园，距离小区仅有500米，园区内有许多如惠州海吉星农产品国际物流有限公司、惠州园生贸易有限公司等，负责贸易和物流的公司，小区住户多为在园区内公司上班的工作人员，年龄在20-60岁之间，住户间关系和睦，相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边园区内公司上班的工作人员，租住该小区的原因有：1、小区距离惠州海吉星农产品国际物流园仅500米，距离工作单位近，上下班方便。2、小区住房自带膈音玻璃，防水防潮均做的很好，房屋居住有保障。3、小区距离万科金域华庭公交站300米，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费