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方直城市时代解读

张普周
2022-05-17
中居恒业房地产
特色
【小区户型】15-16栋51-77平米以1房和2房为主 1-13栋以88-144平米3房和4房为主
【小区设施】小区有车位2134个 车位比1:1.2 车位充足 小区4栋楼下配有1000多平米的游泳池
【生活配套】楼下隔条马路就成语公园、步行一千米就是金山湖公园、步行500米是红楼滩公园
不足
小区西北方向为河南岸低地村民房错落感官较差
陈梅君
2020-12-24
有好房实业
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车交通方便出行十分便利
【小区户型】小区多位2梯3户南北通透主要推104平3房两厅 140平4房2厅适合改善自主为主。
【小区设施】小区自带露天游泳池，还有儿童游乐设施，运动器材和座椅，方便老人运动
【生活配套】社区自带商业街广场东南方向800米是方直广场西门有华润万家对面是成语公园生活非常便利。
【房屋品质】12开盘，13年左右交楼，方直集团开发，本土品牌开发商，品质有保障，户型设计比较合理 实用面积大
不足
小区小，没有篮球场羽毛球场缺少公交站点
卢东
2020-07-18
惠享家置业
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车，交通方便出行十分便利。
【小区户型】小区以2梯4户为主，1-13栋户型是93-131的3-4房，15-16栋是48的一房和75的2房。
【小区设施】小区自带游泳池，儿童游乐设备齐全，还有运动器材，老人桌椅给老人下棋和散步
【生活配套】小区坐拥一湖三公园，休闲散步舒服，旁边500米就有一个菜市场，买菜方便。楼下众多商铺，可满足购物需求
【房屋品质】12年开盘，13年底左右交楼，方直集团开发，本土品牌开发商，品质有保障，户型设计比较合理，实用面积大
不足
A区和B去分开的，另外4栋是回迁房，总体觉得社区不是很大
方佳武
2020-09-14
天家地产
特色
【小区户型】小区共三期，一期1-13栋，主3-4房大户型为主，二期15-16栋主1-2房，三期回迁房18-20栋
【小区设施】相当于半个足球场的花园，花园中间有乘凉亭，有游泳池，还有儿童娱乐设施。
【生活配套】楼下就是华润万家，钱大妈等大牌生活超市，有中国建设银行营业厅，小区对面是成语公园，内设有篮球场。
【居民素质】小区居民以三代为主，常有老人散步，儿童玩耍，居住气氛浓厚。
不足
保安太严格，造成出入小区都有落实个人信息。
何林子
2020-09-07
瑞居地产
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车，交通方便出行十分便利。
【小区户型】以50-130㎡的一房到四房，小户型居多，全部是朝南户型，居住感舒适！社区一共有18栋，
【小区设施】小区是人车分流，车位比1：1.2，共2134个，小区有一个800平游泳池。
【生活配套】小区楼下就是名校十一小学，跟成语公园，直线400米是金山湖公园跟方直广场，小区有大型购物商场，
不足
周边有较多的老旧民房，部分楼栋楼间距较窄
练庆茂
2021-04-03
启铭地产
特色
【小区户型】方直城市时代小区 一共18栋 层高21层小高层 户型为50-138平 一房到4房
【生活配套】前面1公里有方直广场 小区楼下有成语公园 惠州市青少年宫
不足
不足之处 是地面有乱停乱放车辆现象
林子恩
2019-09-26
房启星
特色
【小区户型】社区一共有18栋，以50-130㎡的一房到四房，小户型居多，全部是朝南户型，居住感舒适！
【小区设施】小区内自带泳池，足不出户就可以游泳。车位有2134个，比例1:1.2，车位充足，不用担心停车问题！
【生活配套】小区自带商业街广场，西门有华润万家，300米距离是方直广场，生活非常的便利，配套设施齐全！
不足
小区的小户型多，租客较其他小区比较多。
曾观平
2018-05-05
林荣地产
特色
【小区户型】1-13栋以90-130平方米的三房和四房为主，15-16栋以48-75平方米的一房和两房为主
【小区设施】小区车位总共2134个，车位比例是1:1.2车位充足，小区配套有1000平方的游泳池
【生活配套】马路对面就是成语公园，公园有篮球场，羽毛球场，步行五百米内有三个菜市场，楼下商铺众多，生活便利
不足
西北边比较多民房，小区7、8栋间距较窄，部分房源不满两年，税费高
陈小丹
2022-04-04
众一地产
特色
【小区户型】1-13栋以90-130平方米的三房和四房为主，15-16栋以48-75平方米的一房和两房为主
【其他描述】小区物业费1.8元/平/月，方直自家物业，绿化率高达30%
【小区设施】车位有2134个，比例1:1.2，车位充足，不用担心停车问题！小区内自带泳池，足不出户就可以游泳
【生活配套】马路对面就是成语公园，公园有篮球场，羽毛球场，步行五百米内有三个菜市场，楼下商铺众多，生活便利
【房屋品质】12年开盘，13年底左右交楼，方直集团开发，本土品牌开发商，品质有保障，户型设计比较合理，实用面积大
不足
西北边比较多民房，小区7、8栋间距较窄，部分房源不满两年，税费高
翟文聪
2022-03-23
特色
【小区户型】15-16栋51-77平方以一房和两房的户型为主，1-13栋88-144平方以三房和四房为主。
【小区设施】车位一共2134个，车位比是1：1.2，停车位较为充足，小区内配套有一千平米的游泳池。
【生活配套】附近三个公园围绕，成语公园，金山湖公园，红楼滩公园，步行500m内有三个菜市场，楼下商铺众多。
【房屋品质】12年开盘，13年底左右交楼，方直集团开发，本土品牌开发商，品质有保障，户型设计合理，实用面积大。
不足
西北边比较多民房，东南面四栋对着大马路，早晨比较吵
陆瑶
2021-12-01
特色
【小区户型】小区一共有18栋，分为两期，一期是1栋到13栋，共计有12栋。
【小区设施】1、小区有游泳池，夏天游泳方便。 2、小区有停车位2134个，车位比1:1.2。
【生活配套】1,本身社区就有商超，可以满足日常生活需求。 2,成语公园就在旁边，靠近滨江公园。
【房屋品质】本小区是由广东方直集团重金开发打造的品质社区，现代简约风格，独特的外墙挂饰体现了时尚贵气。
不足
周边老旧小区多，地面停车存在乱摆放现象。
林庆兴
2022-03-23
特色
【轨道交通】家门口出来就是站台，有50号-46号公交站台，附近也有23路公交车
【小区户型】共18栋，小区均为2梯3户，南北通透，户型方正
【小区设施】小区配有游泳池，绿化周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后都在哪里玩耍交朋友
【生活配套】往东一公里有方直广场，往西2公里有港惠新天地，为儿童提供娱乐空间，适合亲子购物。
【房屋品质】14年年底交楼的，产权非常清晰，统一毛坯交付
不足
小区地下室停车位稀缺
陈雪萍
2022-04-24
乐有家地产
特色
【小区户型】共18栋小区均为2梯3户，南北通透，户型方正。
【小区设施】小区配有游泳池，绿化周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后都在那里玩耍。
【生活配套】往东一公里有方直广场，往西2公里有港汇新天地，为儿童提供娱乐空间，适合亲子购物。
【房屋品质】14年年底交楼的，产权非常清晰，统一毛坯交付。
不足
有些配套有损失，比如西门喷水池，小区保卫人员人手不足。
徐光华
2022-03-24
特色
【小区户型】较好的户型有10,11栋的03户，10楼以上较好，此户型独门户西南朝向，南北通透，位置在小区中心位置
【小区设施】小区花园中间内配泳池，儿童游乐场，其中9栋，7栋有乒乓球桌，12-13栋架空层一楼有部分健身锻炼设施
【生活配套】小区周边有各种大小超市，日常所需品均可买到。附近有，河南岸市场，群联市场，出门即是成语公园。
不足
地处金山湖河南岸交界，虽然交通配套设施好，生活方便，但由于地段因素，房价往往较多人考虑，地价过高，其他没什么
郑鸿熙
2022-05-27
乐有家地产
特色
【小区户型】小区大多为二梯三户，南北通透，主推刚需101～104平3房2卫140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有上千平米绿地，游泳池，凉亭，老人活动中心，儿童乐园，每栋一楼有健身器材。
【房屋品质】方直城市时代是方直集团2012年全新打造的品质力作，打造公寓，豪宅，物业外观方正，时尚大气，户型方正
不足
有些配套有损失，比如西门喷水池，小区保卫人员略少。
曾和平
2020-06-28
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车，交通方便出行十分便利。
【小区户型】以50-130㎡的一房到四房，小户型居多，全部是朝南户型，居住感舒适！社区一共有18栋，
【小区设施】小区是人车分流，车位比1：1.2，共2134个，小区有一个800平游泳池。
【生活配套】小区楼下就是名校十一小学，跟成语公园，直线400米是金山湖公园跟方直广场，小区有大型购物商场，
【房屋品质】12年开盘，13年底左右交楼，方直集团开发，本土品牌开发商，品质有保障，户型设计比较合理，实用面积大
不足
周边有较多的老旧民房，部分楼栋楼间距较窄
刘建国
2021-10-23
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车，交通方便出行十分便捷
【小区户型】该小区一共有18栋，以50㎡至130㎡的一到四房，小户型比较多，全都是朝南户型，居住感舒适！
【其他描述】是方直世邦物业，物业费1.8元/㎡。物业管理非常严格，管理人员很热情，时常帮助业主解决问题和一些事
【小区设施】小区内有游泳池，夏天游泳方便。车位有2134个，比例在1:1.2，车位充足，不必担心停车问题。
【生活配套】该小区内有商业街广场，西门有华润万家，距离300米处是方直广场，成语公园就旁边，靠近滨江公园100米
不足
小区的总价过高，税费也非常高的。
何丽脑
2022-03-23
特色
【小区户型】小区大多为二梯三户，南北通透，主推刚需101~104平3房2卫140平四房二卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有露天游泳池，小区陆地设有儿童滑梯，每栋楼下都有娱乐设施和棋牌跷跷板等
【房屋品质】方直城市时代是芳子集团2012年全新打造的品质力作，打造公寓，豪宅，物业外观方正，时尚大气，户型也方
不足
有些配套有损失，比如西门喷水池，小区保卫人员人手不足
吴莉君
2021-09-15
特色
【轨道交通】小区位于斑樟湖路与鸿昌路交界处，东面同往白泥路和金山湖，道路宽敞不堵车，交通方便出行十分便捷
【小区设施】车位有2134个，比例1:1.2，车位充足，不用担心停车问题！小区内自带泳池，足不出户就可以游泳。
【房屋品质】小区开发由方直集团有限公司开发。小区装修多为欧式装修，外观时尚，格局错落有致。给人感觉非常舒适。
不足
小区小，没有篮球场，羽毛球场，缺少公交站点
汪志成
2022-03-23
特色
【小区户型】小区主打143-131-104-113三到四房工薪人员购买。
【小区设施】小区中心有上千平米绿地，有游泳池，凉亭，老人活动中心，滑滑梯，每栋一楼有健身器材。
【生活配套】周边三公里有方直广场，港惠新天地，隆生金山湖中心，还有三个大公园，几个市场。
【房屋品质】由金山湖龙头企业方直集团开发，惠州人群公认的品质好，地理位置好。
不足
开发商对于该小区定位较低，整个小区比较分散。

方直城市时代附近小区解读

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