方直星耀国际解读
林子恩
2019-09-25
房启星
特色
【小区户型】主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适，楼间距宽
【其他描述】方直物业管理，物业1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安站岗，是惠州市的知名物业公司！
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
部分房子没有满2年，税费比较高。
付裕文
2019-07-23
合联行地产
特色
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【小区设施】小区设施有：游泳池，羽毛球场，蓝球场，老人健身乐园，儿童娱乐园，攀岩等
【生活配套】两公里内有大型商场，天虹商场，印象万汇城，方直广场，吉之岛，奥林匹克体育中心，五A级金山湖公园
不足
三期刚交楼，入住率还不是很高，附近商业配套还不够完善，门口公园道路还有水泥车走
张露平
2021-04-05
华城兄弟
特色
【小区户型】本小区分为25栋高层，93平朝南三房，128平、140平为南北通透四房，170-185平4+1房。
【小区设施】小区内设有儿童游乐设施，休闲亭凉，游泳池，篮球场，商业综合体，车位充足，人车分流。
不足
小区位于金山湖湖心岛内，入住少，周边商业配套善未成熟。 车位紧张
张小伟
2019-03-28
中腾地产
特色
【小区户型】小区有93平小三房和126平大三房，128平和140平以及超大四房167平和185平，所有户型都朝南
【其他描述】车位比例1：1.5，物业管理费2.5/平方，方直集团开发小区，2014年开盘2015年年底交楼。
【小区设施】小区配备约4950个车位，完全实施人车分流。配备有休息娱乐的凉亭、儿童娱乐场以及配备有篮球场和游泳池
【生活配套】小区2公里内有港惠新天地以及方直广场，月亮湾公园。西门出来就是金山湖公园，公园带有12公里环湖跑道
不足
小区部分房源证没过两年，税费相对比较高，合计总价过高。
张中辉
2019-06-01
正诺地产
特色
【小区户型】小区有25栋洋房，93-126平三房，128-185平看湖4～5房，朝南或者南北通透，建筑面积68万
【其他描述】物业是自家方直物业，物业费2.5，进入大门刷卡门禁，陌生人来访登记，《二十四小时》全天巡逻。
【小区设施】车位充足，人车分流，园林为35%，小区内有休息娱乐的凉亭，篮球场，游泳池，儿童乐园，快递柜。
【生活配套】距离小区1.5 km内有方直广场新天虹，出小区西门100米就是金山湖公园。公园内有12km的环湖跑道
不足
目前入住率不是很高，楼下商业不多，买东西不是很方便，小区有几栋近路会比较吵。
张龙
2021-01-06
领创地产
特色
【小区设施】小区配套设施齐全，乒乓球场，篮球场，羽毛球场，儿童娱乐设施，
【生活配套】周边配套成熟，小区对面便是方直广场大型商超，旁边更是有金山湖中心大型商业综合体。非常方便
不足
小区周边没有医疗配套
田亚东
2020-04-18
铭扬地产
特色
【小区设施】小区绿化好 园林建设 有大型儿童游乐场，隔壁小区的小朋友都爱去
车位地下一层，部分有负二层，配比充足
【生活配套】小区二期前面配有高端写字楼 现已开建，在金山湖湖心岛中心位置，出门20米就是金山湖公园门口
不足
小区为新建小区 目前生活设施相对没有老城区配套完善
袁丽华
2020-02-01
乐信地产
特色
【小区户型】小区共51栋分3期开发，户型94-185平大平层江景房，3-5房
【生活配套】小区北门对面距离50米是金山湖公园，是晨跑和散步首选，西门出去距离500米是方直购物广场，购物方便
不足
中心位置车流量大，小区部分房产证不满2年，税费稍高一些
何钦伟
2019-05-29
众邻地产
特色
【小区户型】主推93～185平，3～5居室，主力户型4房，户型方正实用，使用率高，小区楼栋间距百米左右比较宽阔。
【小区设施】小区内园林绿湖高，设有花语间，心花岛，活力园，亲子园，阳光园等，二期楼下有大型室外泳池。
【生活配套】目前楼下商户能满足日常生活需求，小区自带大型商业配套正在建设中，毗邻建设中的隆生商业中心。
【房屋品质】由本土名企方直匠心打造，金山湖岛内豪宅标杆定位，建筑外墙风格高档大气，室内全系双层隔音玻璃。
不足
目前商业配套设施还不够完善，大型商业中心还在建设当中。
王树平
2019-04-19
中腾地产
特色
【其他描述】方直自由物业公司，管理费2.5元/平，含公摊水电费
【小区设施】小区人车分流，共有地下车位4950个，车位充足，2栋楼下有儿童乐园，健身设施，24栋楼下有游泳池
【生活配套】北门出来就是金山湖公园，公园内有12公里环湖跑道，小区1.5公里即可到达方直广场，新天虹
【居民素质】素质居民，主要年龄段是：30-65岁，3代同堂的情况比较普遍
不足
目前小区周边没有中学，日常生活的小店及药店还没有，临时想买东西必须去周边的大商场，契税不满两年，税费较高
邹镜鹏
2019-04-11
正诺地产
特色
【小区户型】小区有25栋洋房，93-126平3房，128-185平看湖4～5房，朝南或者南北通透，建筑面积68万
【其他描述】物业是自家方直物业，物业费2.5㎡，进入大门刷门禁卡，陌生人来访登记，24小时全天巡逻，保证小区安全
【小区设施】区车位充足，人车分流，化率为35%，小区内有休息娱乐的凉亭，篮球场，游泳池，儿童乐园，快递柜。
【生活配套】距离小区1.5km内有方直广场，新天虹，出小区西门100就是金山湖公园，公园内有12km的环湖跑道。
不足
且目前入住率不是很高，楼下商业不多，买东西不是很方便，小区有几栋近马路声音会比较大。
曾观平
2018-07-14
林荣地产
特色
【小区户型】小区主 推户型，97-128-140-169三至五房，1-8栋两梯四户，13-18两梯三户，楼间距宽
【其他描述】车位比例1：1.5，物业管理费2.5/平方，方直集团开发小区，2014年开盘2015年年底交楼。
【小区设施】小区设有：篮球场和羽毛球场，儿童游乐场，方便大人小孩健身娱乐，地下车位约4950个，人车分流。
【生活配套】小区1.5公里内有方直广场，华润万家，新天虹，150米左右有金山湖公园，1公里内有月亮湾广场。
不足
小区部分房源证没过两年，税费相对比较高
陈正新
2019-03-24
好房人家
特色
【小区户型】小区主推户型，94到185平，有三房到五房，南北通透，有全江景豪宅，都是改善和住家型的户型
【其他描述】小区的物业管理费，均价1.8元，小区全天24小时巡逻，治安好！
不足
本小区的居住氛围非常浓厚，小区有小三房，有大四房，非常适合三代同住。
张勇强
2018-07-22
好房人家
特色
【小区户型】小区主要户型有两梯三户，主推户型168平四房两厅两卫，188平，四房两厅两卫。
【小区设施】高档成熟，社区干净整洁，车位充足，绿化高内设有各种健身器材设备.篮球场，游泳馆一应俱全，住家舒适。
不足
小区总价过高 靠三环南路的户型较吵 大部分房源不满2年 楼间距窄
苏再杰
2018-05-01
众邻地产
特色
【小区户型】小区主要户型93到183平三房到五房之间，户户南北通透朝南，小区主推127平南北通四房和183湖景房
【小区设施】小区内设儿童游乐设施，露天泳池，提供业主使用，小区人车分流，停车位充足
不足
地处金山湖湖心岛，总价偏高，位于三环路噪音较大，购物不是很方便
张谭送
2018-11-21
华城兄弟
特色
【其他描述】小区方直自带的物业公司管理严格 管理费低至1.8元
不足
小区部分房子没有满2年 过户费高
张红芹
2018-06-23
中徽置业
特色
【小区户型】小区一二期是楼梯房，一梯六户，三期四期是电梯房，两梯四户。主力户型是118平，128平房三房2厅2卫
【小区设施】小区内自带地下停车库，车位充足，比例1:1.2.小区中心有露天游泳池，篮球场，老人活动中心，生活方便
不足
小区有20年左右的历史了，小区外墙很多都老化了，绿化过少。
梁美玲
2018-08-19
家世界
特色
【小区户型】小区户型有97到169三到五房，1到8栋两梯四户，13到18两梯三户。
【小区设施】小区内设有游泳池，还有篮球场和羽毛球场、儿童游乐场，方便大人小孩健身娱乐。
不足
小区是新开发小区周边配套不是很成熟。
李裕
2017-03-04
和鑫地产
特色
【小区户型】户型面积93-126平方3房看花园，128-140-167平方4房看湖景。
【其他描述】方直物业管理，管理费2.5元/平方，24时全天管理。
【小区设施】小区内人车分流车位充足，有儿童乐园、游泳池、篮球场、只针对小区业主开放。
不足
小区目前入住率不是很高，楼下商业不足，买东西不太方便。
代宝
2020-09-05
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适，采光好楼间距大
【其他描述】方直物业管理，物业费1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安24H站岗，是惠州市的知名物业公司
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分房子没有满两年，税费比较高。
