方直星耀国际解读
田皓奇
2020-08-20
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，两梯三户，户型有131平三加一房为主力户型，94平三房两厅一卫适合刚需。
【小区设施】小区中心有30000㎡的绿地，绿地周边有儿童滑梯乐园，网球场，乒乓球桌，游泳池等娱乐设施。
【生活配套】门前就是金山湖公园，江湖夜泊，金山湖公园对面就是方直广场，夜晚霓虹灯亮起，湖面波光闪闪，非常漂亮。
不足
小区楼下商业不够成熟。
李根深
2020-03-03
特色
【轨道交通】小区南门是三环南路，有公交站202路经过，300米内有河南岸汽车客运站，交通便利
【小区户型】方直星耀国际分三期开发共25栋，总户数2720户，户型有94平至185平，3房至5房。
【小区设施】小区地下车位充足，共有4930个，花园内有儿童娱乐设施，休闲凉亭，游泳池。
【生活配套】小区500米内有嘉荣超市，方直购物广场，星级酒店，电影院，2公里内有沃尔玛超市，港惠新天地购物中心。
不足
有部分楼栋靠近三路南路，噪音较大，装修时换装隔音玻璃有效减轻噪音。
何俊海
2020-12-29
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185m的三到五房后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适采光好楼间距大
【其他描述】方直物业管理物业费1.8元/平米。物业管理严格服务态度好保安24H站岗是惠州市的知名物业公司
【小区设施】社区车位充足人车分流超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施游泳池篮球场社区娱乐室等
不足
配套设施还不够完善.部分房子没有满2年.
刘仙镜
2020-11-16
特色
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
刘钇均
2020-10-24
特色
【小区户型】方直星耀一共有25栋，分三期来开发出售，面积有93-126平三房128-185平四房，都朝南或南北通
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
部分房子没有满2年，税费比较高。
陈伟斌
2020-10-03
特色
【小区户型】小区共有25栋，有93-126平的三房，128-185平的四至五房，三房基本朝南，四房五房南北通！
【小区设施】小区绿化率高达30%，车位充足，人车分流！小区设有游泳池，12栋位置有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍！
【生活配套】2公里有方直广场，3.2公里有沃尔玛大型购物商场，100米处就是金山湖公园，适合游玩及运动锻炼！
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
小区分期开发，所以部分房子不满2年税费较高！
莫志彬
2021-07-26
华城兄弟
特色
【小区户型】总共25栋 分三期开发 总户数约2720户 户型分为94-185平3-5房 户户朝南或者南北通
【小区设施】小区人车分流，共有地下车位4950个，车位充足，2栋楼下有儿童乐园，健身设施，24栋楼下有游泳池
不足
目前小区周边没有中学，日常生活的小店及药店还没有，临时想买东西必须去周边的大商场，契税不满两年，税费较高 车位紧张
吴晓婷
2021-03-12
特色
【小区户型】小区总共25栋高层，共分4期开发，总户数约2720户，主力户型为92-160平方米的三房-五房，
【生活配套】小区门口就是金山湖公园，两公里内有方直购物广场，港汇购物中心，沃尔玛山姆会员店已经建设中
不足
部分楼栋靠近马路，声音有点吵，三期有部分房源不足两年，税费高
李嘉彬
2020-10-14
恒生房产
特色
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【生活配套】小区22栋是自带商业综合体出行逛街方便，南门对面就是金山湖湿地公园，两公里内就到达方直购物广场
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
部分楼栋靠近三环路会有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子证未满两年，税费较高。
王苏锐
2020-07-22
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】小区共有25栋，分三期开发，一共2720户，主要面积有93.128.140.185的三房到五房。
【小区设施】小区绿化好 园林建设 有大型儿童游乐场，隔壁小区的小朋友都爱去
车位地下一层，部分有负二层，配比充足
【生活配套】北门出来就是金山湖公园，公园内有12公里环湖跑道，小区1.5公里即可到达方直广场，新天虹
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
有些靠近马路所以部分有点吵，因为分三期开发所以有部分不满两年费用较高
朱晓文
2020-04-01
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【小区设施】小区配备约4950个车位，完全实施人车分流。配备有休息娱乐的凉亭、儿童娱乐场以及配备有篮球场和游泳池
【生活配套】距离小区1.5km内有方直广场，新天虹，出小区西门100就是金山湖公园，公园内有12km的环湖跑道。
【居民素质】素质居民，主要年龄段是：30-65岁，3代同堂的情况比较普遍
不足
目前配套还不是很成熟，靠近三环路，有点吵
钟文
2020-03-26
特色
【轨道交通】距离奥林匹克体育中心元。可到三环南路，可乘202路，236路公交
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推133-165平的三房四房为主力户型，适合改善小区环境需求
【小区设施】小区内百分之30的绿化，绿地周边设有很多儿童游乐设施，例如：滑滑梯，跷跷板等很多小朋友放假玩耍交朋友
【生活配套】出门就是金山湖花园，右转就是学校，左转就是生活超市，步行2-3㎞有大型的华贸，天虹商场，
【房屋品质】由浩华房地产开发商大操盘，16年统一交楼，物业是大型方直物业，安全系数高
不足
星耀花园唯一不足就是大型商场有一定的距离，不过等隆生开启就方便多了
郑绪银
2020-10-15
耀佳房产
特色
【轨道交通】小区南边是三环南路，往东可以到惠东，往西可以去仲恺。
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】停车位1:1.25，旁边就方直十一小，小区绿化有超过300种植物，物业统一管理，方直园林直接设计
不足
一期都比较靠近三环路，有点吵，很多税不满二，税费高
李云
2020-09-06
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】总共25栋 分三期开发 总户数约2720户 户型分为94-185平3-5房 户户朝南或者南北通
【小区设施】小区人车分流，共有地下车位4950个，车位充足，2栋楼下有儿童乐园，健身设施，24栋楼下有游泳池
【生活配套】北门出来就是金山湖公园，公园内有12公里环湖跑道，小区1.5公里即可到达方直广场，新天虹
不足
目前小区周边没有中学，日常生活的小店及药店还没有，临时想买东西必须去周边的大商场，契税不满两年，税费较高
王静珊
2020-04-02
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】方直星耀国际共分三期开发共25栋，总户数约2720户，户型94-185平，3-5房。
【小区设施】小区23栋边上300平面游泳池，而且隔壁还有小凉亭，车位主要地下车位为主1:1.2车位非常充足
【生活配套】距离小区1.5km内有方直广场，新天虹，出小区西门100就是金山湖公园，公园内有12km的环湖跑道。
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
目前配套还不是很成熟，靠近三环路，有点吵
邓武杰
2020-04-01
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】方直星耀一共3期一共24栋洋房，总户数2750户左右，两梯三户四户都有，94-186平的3-5房。
【小区设施】小区23栋边上300平面游泳池，而且隔壁还有小凉亭，车位主要地下车位为主1:1.2车位非常充足
【房屋品质】小区2014年开始预售，2015年12月3日1-4栋，15-18栋已交楼，整体以现代简欧风格建筑
不足
小区虽然离学校近是好事，1、16、17栋紧靠学校和幼儿园白天相对比较吵。而且车位相对比较紧张停车麻烦，因为买过来的购房价高现在卖的价格也非常高，小区为新社区周边生活配套目前不齐全
罗美贤
2020-02-27
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】共有25栋，户型是93～126平的3房，128～185平的4房 看湖景，户户朝南或南北通透。
【小区设施】小区23栋前是300平面游泳池，而且隔壁还有小凉亭，车位主要地下车位为主1:1.2车位非常充足
【生活配套】北门出来就是金山湖公园，公园内有12公里环湖跑道，小区1.5公里即可到达方直广场，新天虹
【居民素质】素质居民，主要年龄段是：30-65岁，3代同堂的情况比较普遍
不足
目前配套还不是很成熟，靠近三环路，有点吵
陈泽辉
2020-06-01
特色
【轨道交通】小区位于金山湖岛内地段500米达方直广场，占据城市市区几大商业中心几何中心位置。
【小区户型】小区分三期一共开发25栋，无22栋，约2720户，主力户型有93-185平的三房到五房有看湖景
【小区设施】小区23栋边上300平面游泳池，而且隔壁还有小凉亭车位，主要地下车位为1:1.2车位非常充足
【生活配套】小区500米内有嘉荣超市方直购物广场星级酒店电影院2公里内有沃尔玛超市，港汇新天地购物中心。
【房屋品质】小区2014年开售，2019年六月份全部交楼，低调而不失奢华的现代简约风格，园林设计名师出品。
不足
19-25栋，稍微靠路边一点微微有点吵，因为分三期开发，所以有部分不满两年费用相对来说比较高一点。
吴伟彬
2020-05-24
特色
【小区户型】主推145-178㎡，3室2厅2卫，4室2厅2卫，5室2厅3卫，高层，采光好，有看江景。
【小区设施】小区正门进去后有一个大型的休息区域，还有羽毛球场，乒乓球场，和娱乐运动设施，绿化面积大阴凉通风。
【生活配套】小区方直星耀国际购物中心，围绕着小区周边超市餐饮等日常生活所需，走出小区几百米的位置还有金山湖公园，
【房屋品质】2018年开盘，2018年末交楼，装饰风格偏欧式风格，具体装修看人想法
不足
距离医院，公交站比较远，步行比较少乘坐地方
孔永航
2020-04-07
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】方直星耀国际共分三期开发共25栋，总户数约2720户，户型94-185平，3-5房。
【小区设施】车位充足，人车分流，园林为35%，小区内有休息娱乐的凉亭，篮球场，游泳池，儿童乐园，快递柜。
【生活配套】小区2公里内有方直广场和沃尔玛大型购物广场，楼下50米过条马路就是金山湖公园
【居民素质】住户人群都为白领居多，入住率很高，邻里关系和睦！
不足
新小区不满两年税费较高
