方直星耀国际解读
徐国东
2021-09-05
亿鑫房地产
特色
【轨道交通】距离河南岸汽车站也就只有800米，多条公交线路可以到达各个地点，长途短途都可以到达各地
【小区户型】小区总共25栋，分三期开发，主推93-126平三房，128-186平四房-五房，以朝南，南北通透为主
【小区设施】儿童游乐园游泳池 老人娱乐设施 羽毛球场 兵乓球 塑胶跑道 老人休闲区
【生活配套】小区一出来就是金山湖公园，公园内有环湖跑道，1公里即到金山湖中心，1.5公里到达山姆会员店，万象天汇
不足
小区目前生活配套不够完善
刘建国
2021-04-15
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适，采光
【其他描述】方直物业管理，物业费1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安24H站岗，是惠州市的知
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
小区不足
部分房子没有满两年，税费比较高
肖秀娜
2021-08-07
粤湾盛世置业
特色
【轨道交通】小区距离三环路仅400米，居民公交出行十分方便
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，设施完善，23栋旁边有300平的游泳池！
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
郑伟国
2021-06-04
裕丰地产
特色
【其他描述】方直物业管理，物业1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安站岗，是惠州市的知名物业公司！
【小区设施】小区车位4950个车位充足 自带儿童游乐设施 游泳池 篮球场 等
【居民素质】租户较少大概1成不到，住户老人小孩中年人都有，年龄1-50岁都有，小区周边人流较大，邻里关系相对和谐
不足
小区地面的停车位不足，会有乱停乱放的现象，有待物业解决并且开通地下停车场来使用，另外小区虽然离学校近是好事，但距离学校近的个别楼栋白天会比较吵
账号已注销
2021-04-08
特色
【小区户型】建筑面积67万方占地面积15万平，分为25栋，有2720户，楼间距80米宽，户型94－185平
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
有些靠近马路所以部分有点吵，因为分三期开发所以有部分不满两年费用较高
刘新媛
2021-12-07
华城兄弟
特色
【小区设施】小区地下车库车位充足，小区内人车分流，小区设有游泳池，花园凉亭，老人康体健身器材.
【生活配套】2公里有方直广场，100米处就是金山湖公园
不足
小区分期开发，部分房源不满2年，税费高
何文浩
2020-10-08
糯家
特色
【小区户型】方直星耀一共3期一共24栋洋房，总户数2750户左右，两梯三户四户都有，94-186平的3-5房
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流绿化率为35%儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【房屋品质】小区2014年开售，2019年6月全部交楼低调而不失奢华的现代简约风格，园林设计名师出品，原创设计
不足
小区近三环路和金山大道，部分栋数楼层略吵周边配套大型商业还在建设中，配套还没完善！
罗梅芳
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区南门就是三环南路西通~龙丰，东通~水口，北通~江北，南通~鸟巢，条条道路通南北，
【小区户型】建筑面积67万平方占地面积15万平方，共分三期开发。共25栋总户数2720户，户型94~185平方，
【小区设施】小区地下车库车位充足共计4928个，花园内设有儿童娱乐区，休息凉亭，23栋旁边设有300平方的游泳池
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港汇新天地，门口有金山湖公园早晚都可以散步。
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高。
李宏达
2021-06-12
特色
【轨道交通】小区南边是三环南路，往东可以到惠东，往西可以去仲恺。
【小区户型】建筑面积67万方占地面积15万方，分为25栋为高层建筑，有2720户，楼间距80米宽，采光非常好。
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
部分房子没有满2年，税费比较高。
郑燕珊
2021-03-23
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】小区有97平到169平，三房到5房的，星耀的朝向大部分都是朝南的，采光好通透好
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【居民素质】租户较少大概1成不到，住户老人小孩中年人都有，年龄1-50岁都有，小区周边人流较大，邻里关系相对和谐
不足
周围生活配套设施不完善，临近三环南路噪声大。
叶倚存
2021-03-22
特色
【小区户型】方直星耀一共有25栋，分三期来开发出售，面积有93-185平，一梯四户，楼层间距80多米，采光非常好
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等
【居民素质】租户较少大概1成不到，住户老人小孩中年人都有，年龄1-50岁都有，小区周边人流较大，邻里关系相对和谐
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
黄炳辉
2020-04-13
特色
【小区户型】小区分三期开发共25栋，没有22栋，约2720户，主力户型94－185㎡，3－5房，19－25栋靠湖
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休闲凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里有沃尔玛广场，港汇新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
不足
部分楼栋靠近三环路会有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子证未满两年，税费较高
王兰苑
2022-05-25
裕丰地产
特色
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【小区设施】小区设施有：游泳池，羽毛球场，蓝球场，老人健身乐园，儿童娱乐园，攀岩等
不足
三期刚交楼，入住率还不是很高，附近商业配套还不够完善 车位紧张
叶蓉
2021-03-10
鸿庭地产
特色
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】两公里内有方直购物广场 三环天虹 港惠购物中心 小区门口50米金山湖公园 后期沃尔玛山姆会员店等
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
小区分期开发，所以部分房子不满2年税费较高！
曾珍
2020-06-23
恒生房产
特色
【轨道交通】距离河南岸汽车站也就只有800米，多条公交线路可以到达各个地点，长途短途都可以到达各地
【小区户型】小区有两梯四户，两梯三户户型，南北通透，大户型185五房可以看湖景
【小区设施】建面28万平方米，小区有供小孩玩的游乐设施，配备游泳池，绿化率百分之三十，容积率3.14，产权70年
【房屋品质】由品牌开房商方直集团开发，外立面看起来非常高大尚，目前没任何问题，有安装隔音玻璃，有效拒绝噪音
不足
目前小区有几栋靠路边可能会比较吵一点，其他都还好
徐志佳
2022-03-11
德胜地产
特色
【小区户型】小区一共20多栋楼，面积为93-185平户型，3到五房！
【生活配套】一公里有方直广场，2公里有沃尔玛大型购物商场！北门出来就是金山湖公园！
不足
整体的均价同比周边的较高些！
吴惜妹
2020-12-27
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东，目前有公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】主要推出94到185平的户型，三房到5房，125，177，141，185户型可以看湖景
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%.包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等
【生活配套】小区对面600米方直广场，对面500米就是新开业的隆生商业综合体，2公里处港惠新天地
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%.入住率高，邻里之间和谐。氛围好
不足
小区位于金山湖湖心岛岛内，入住少，周边商业配套善未成熟
账号已注销
2020-08-22
特色
【小区户型】小区基本都是二梯四户和二梯三户1-8栋就是小面积的94-128的三到4房最大的是185的户型
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区地下车库充足，约4928个，花园内设泳池，娱乐设施，
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
傅忠金
2020-05-15
世图地产
特色
【小区户型】小区两梯三户，南北通透，主推大户型，128.3平米三房可改四房为主力户型，楼间距大采光好，可看江景！
【小区设施】小区内有花园绿地20000平方米，地下停车场充足，游泳池，幼儿园，十一小学，
【生活配套】周边1.2公里有方直购物广场，1.8公里河南岸群联综合市场和河南岸中学，小区内有幼儿园和十一小学，
【房屋品质】小区2016年开盘，2018年交的房，洋房装修风格，质量品质做得很好，隔音防漏都没问题，没业主反应过
不足
目前就读中学比较远，未来会有建立学校就方便了。
韦东雪
2020-04-13
特色
【小区户型】星耀共25栋，为高层建筑，分三期开发，面积有93-185，朝向都是朝南/南北通，共2720户
【其他描述】小区物业为开发商自带物业，管理费为2.5/平，物业管理严格，服务态度好，保安室24小时巡逻，安全性级
【小区设施】园林小区，人车分流约4930个车位，小区配套歇脚凉亭，儿童娱乐设施，篮球场，社区娱乐室，游泳池等
【生活配套】小区2公里内有港惠.方直广场，楼下就是金山湖公园，后期还有惠州眼，沃尔玛山姆会员店，隆生商业体等
不足
目前周边配套还不完善，部分楼栋靠三环路较吵，因为开发三期，还有部分房子没满两年，税费比较高
