方直星耀国际解读
刘倩
2020-08-06
齐德居
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区车位占比充足，约4950个左右。人车分流的，游泳池1个，还有自带的儿童游乐实施，和3个凉亭。
【生活配套】北门100米内就是金山湖公园，600米有方直广场，两公里有港汇新天地，新天虹购物广场
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
小区3-4期目前很多不满2年，税费偏高
黄鹏
2020-08-02
中原地产
特色
【轨道交通】小区位于金山岛内地段五百米达方直广场，占据城市市区几大商业中心几何中心位置，拥有集岛、湖、公园于一身
【小区户型】小区一共25栋，没有22栋，从94平的3房到185的五房，南北通都有，小户型朝南。采光都很好。
【其他描述】方直物业管理，物业费每平1.8元。服务态度较好，保安站岗，全天巡逻，物业管理严格，是惠州的大物业公司
【小区设施】小区人车分流，车位充足，绿化率百分之35，容积率低
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里有沃尔玛广场，港汇新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
不足
部分楼栋靠近三环路会有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子证未满两年，税费较高。
骆艺华
2020-04-13
惠州市裕嘉鑫地产
特色
【小区户型】户型，星耀共25栋，为高层建筑，分三期开发，面积有93-185，朝向都是朝南/南北通，共2720户
【其他描述】其他描述，小区物业为开发商自带物业，管理费为2.5/平，物业管理严格，服务态度好，保安室24小时巡逻
【小区设施】小区设施，园林小区，人车分流约4930个车位，小区配套歇脚凉亭，儿童娱乐设施，篮球场，社区娱乐室，游
【生活配套】生活配套，小区2公里内有港惠.方直广场，楼下就是金山湖公园，后期还有惠州眼，沃尔玛山姆会员店，隆生商
不足
小区不足，目前周边配套还不完善，部分楼栋靠三环路较吵，因为开发三期，还有部分房子没满两年，税费比较高
陈武祝
2021-06-24
特色
【轨道交通】小区距离三环路仅400米，居民公交出行十分方便
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。约2720户。
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
不足
部分楼栋靠近三环路噪音会比较大，二手总价价格会比较高
王鸿伟
2021-05-12
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适，采光
【其他描述】方直物业管理，物业费1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安24H站岗，是惠州市的知
【小区设施】社区车位充足，人车分流，超1:1比例。绿化率为35%。包含儿童娱乐设施，游泳池，篮球场
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
小区不足
部分房子没有满两年，税费比较高
吴莉君
2021-01-20
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
小区分期开发，所以部分房子不满2年税费较高！
账号已注销
2020-11-11
特色
【其他描述】方直集团旗下的方直物业管理有限公司管理物业，管理费是1.65元/平
【小区设施】小区人车分流，地下车位4950个，车位充足，配备有儿童乐园，游泳池，康乐设施等。
【生活配套】小区一出来就是金山湖公园，公园内有环湖跑道，1公里即到金山湖中心，1.5公里到达山姆会员店，万象天汇
不足
目前小区附近没有中学，小区楼下没有药店，房子很多都不满2年，过户税费比较高。
曲博麟
2020-08-07
特色
【小区户型】主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。居住舒适，楼间距宽
【其他描述】方直物业管理，物业1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安站岗，是惠州市的知名物业公司！
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
小区属于豪宅区 价格偏高
账号已注销
2021-09-18
特色
【小区户型】主要户型：185㎡ 5房3卫 一线湖景，133㎡ 4房三面采光独门独户，94㎡ 刚需标准3房
【小区设施】小区设施有：游泳池，羽毛球场，蓝球场，老人健身乐园，儿童娱乐园
不足
三期刚交楼，入住率还不是很高，附近商业配套还不够完善 车位紧张
裴子龙
2021-04-02
江湾地产
特色
【小区设施】车位充足4950个，完全人车分流，绿化30%，小区自带娱乐设施 篮球场 游泳池 儿童游乐设施和凉婷。
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【居民素质】小区自住较多，基本年龄30-45岁，邻里关系和睦，老人小孩经常结伴游园！
不足
部分房子没有满两年，税费比较高。
徐鸣
2020-12-16
国冠地产
特色
【小区户型】小区主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。户户朝南和南北通透。
【小区设施】12栋旁有1个大型儿童老人游乐设施，23栋楼下有1个大型游泳池，3个凉亭，都是地下车位4900个车位
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
部分房子没有满两年，税费比较高。
邱健辉
2020-08-11
特色
【其他描述】方直物业管理，物业1.8元/平米。物业管理严格，服务态度好，保安站岗，是惠州市的知名物业公司！
【小区设施】小区车位充足，人车分流，绿化率高达35%，四季如春，花园内设凉亭和儿童老人娱乐设施，自带游泳池
【生活配套】北门100米内就是金山湖公园，600米有方直广场，两公里有港汇新天地，新天虹购物广场
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
有些靠近马路所以部分有点吵，因为分三期开发所以有部分不满两年费用较高
徐标鑫
2020-07-11
特色
【轨道交通】小区南边是三环南路，往东可以到惠东，往西可以去仲恺。
【小区户型】小区楼栋编号1--25，高层住宅，约2720户，主要户型是94--186平方米的三至五房。
【小区设施】靠近北大门的23栋和13栋之间有大型游泳池，周围有凉亭、座椅，夏日解暑，休闲娱乐好选择。
【房屋品质】广东方直集团开发，2014年开售，毛坯交付，现代简欧风格建筑。
不足
周围生活配套设施不完善，临近三环南路噪声大。
周露军
2020-06-24
特色
【轨道交通】小区南门就是三环路西通往龙丰东通往水口，目前有公交202公交经过，东面是金山大道直通江北和三栋
【小区户型】小区共分为三期开发，小区栋数总计有25层高楼，总高高为46层，面积均为95～128～130平方
【小区设施】小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。
【生活配套】小区2公里内有方直广场和沃尔玛大型购物广场，楼下50米过条马路就是金山湖公园
【居民素质】住户人群都为白领居多，入住率很高，邻里关系和睦！
不足
目前配套还不是很成熟，靠近三环路，有点吵
颜文思
2020-05-27
特色
【小区户型】建筑面积67万方占地面积15万平，分为25栋，有2720户，楼间距80米宽，户型94－185平
【小区设施】小区地下车库车位充足，约4928个，花园内有儿童娱乐设施，休息凉亭，23栋旁边有300平的游泳池！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【房屋品质】小区2014年开始预售，2015面12月3日1-4栋，15-18栋一交楼，整体以现代简欧风格建筑
不足
部分楼栋靠近三环路有些许噪音，因小区分三期开发，后期有部分房子未满两年，税费较高
黄家宝
2021-04-23
特色
【小区设施】小区内设有儿童娱乐设施 游泳池 篮球场 社区娱乐室等
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动 入住率高 以自主为主 邻里之间和睦 气氛很棒!
不足
部分房子没有满两年 总价过高 税费高
黄锐滨
2020-12-05
鸿富房产
特色
【小区设施】小区车位4950个车位充足 自带儿童游乐设施 游泳池 篮球场 等
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步。
【居民素质】社区经常组织业主文化娱乐活动，以自住为主，租户比为2%，入住率高，邻里之间和睦。气氛很棒！
不足
部分房子没有满2年，税费比较高。
黄培峰
2020-11-26
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共有25栋，有93-126平的三房，128-185平的四至五房，三房基本朝南，四房五房南北通！
【生活配套】小区对面600米方直广场，2公里沃尔玛广场，港惠新天地，门口有金山湖公园！早晚都可以散步
【居民素质】小区经常组织业主娱乐活动。自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。
不足
小区近三环路和金山大道，部分栋数楼层略吵。周边配套大型商业还在建设中，配套还没完善！部分楼层不满两年，税费比较高！
陈建华
2020-07-17
惠有家房产
特色
【小区户型】户户朝南和南北通透。居住舒适，楼间距宽.主力户型为93-185㎡的三到五房，后排可以看湖景。
【其他描述】方直物业管理，管家式服务，物业管理周到，服务态度好，保安站岗，物业1.8元/平米。
【小区设施】儿童娱乐设施，游泳池，篮球场，社区娱乐室等。小区车位充足，超1:1比例，人车分流。绿化率为35%。
【居民素质】自住为主，租户比为2%。入住率高，人文气息浓厚，邻里和睦！气氛很棒。小区经常组织业主娱乐活动。
不足
小区，部分户型有些许噪音影响
账号已注销
2020-05-23
特色
【小区户型】小区建筑面积占地15万平方，建筑面积67万方。一共分三期建设，一共25栋高层建筑。约2720户。
【其他描述】方直集团自己的物业，物业管理费1.8一平。物业管理严格，服务还可以
【小区设施】小区23栋跟13栋中间有个300平的游泳池。北大门进去有个大凉亭，地下车位充足。花园有小孩老人游乐设
【生活配套】小区北面就是金山湖公园，600米范围内有方直广场，隆生金山湖中心，千花岛美食街，2公里内有港惠新天地
不足
小区一期1-4栋靠三环路，比较吵。16栋和17栋比较靠近学校，上学期间会有点吵。周边商业综合体还没建设好，购物逛街比较不方便。
