港惠新天地小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 港惠新天地坐落于惠州市惠城区演达大道，属于惠城区麦地东板块。小区由惠州市富盈置业有限公司投资开发，产权年限为50年。小区总面积达40多万平方米，惠州首个城市综合体，演达一路目前是惠州打造的唯一一条景观大道。
小区优缺点
优点- 小区距港惠新天地公交站约200米，居民公交出行较为方便
- 人人乐购物广场距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品
- 小区内有综合体验型购物中心，居民购物消费方便
缺点- 小区规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
9.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
288个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距港惠新天地公交站约200米、港惠购物中心公交站约200米、演达路公交站约300米、河南岸市场公交站约400米，居民可乘坐6路、7路、12路、18路、24路、39路、201路、202路、205路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区向左行驶100米是演达大道，想西南方向行驶1公里是演达立交桥，向南行驶1公里也是三环南路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
9.6
113个
附近幼儿园
40个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有惠州市麦地小学、河南岸中学和育苗小学等学校。
1、惠州市麦地小学距离小区600米，是一所由惠州市惠城区教育局与 广东省泰豪实业发展有限公司联合兴办的起点高、定位高、发展快的公办民助小学。
2、河南岸中学距离小区600米，学校师资力量雄厚，环境优雅，功能齐全。
3、育苗小学距离小区300米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以浅灰色和白色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为26000㎡，建筑面积为168000㎡，容积率为4.73，小区内整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为26层-31层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的48㎡-50㎡，二居的76㎡-150㎡，三居的110㎡。
出入口
小区仅有1个出入口，位于小区南边，靠近石湖路。
综合配套
竣工年限
- 2010-06
总户数
- 3272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，对居民反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。物业会对进行严格检查，能够很好的预防广告张贴的情况发生，保证小区干净美观。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是第一太平戴维斯物业顾问有限公司，地址位于安联大厦5楼A单元，电话为0755-88285707。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共217车位
- 地上79个，地下138个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
1个
商场
128个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛超市、人人乐购物广场和雄记猪肉汤等。
1、沃尔玛超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、人人乐购物广场距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、雄记猪肉汤距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有惠州市中心人民医院第一分院、惠城区河南岸街道办事处社区卫生服务中心和惠州市惠城区中医医院等。
1、惠州市中心人民医院第一分院距离小区1.2公里，是一所综合性三级甲等医院。
2、惠州市惠城区中医医院离小区1公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、惠城区河南岸街道办事处社区卫生服务中心离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广发银行演达路支行、河南岸群联综合市场和国大药房等。
1、广发银行演达路支行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、河南岸群联综合市场距离小区1公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、国大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有河南岸公园、百萃园和南雁公园露天吧等。
1、河南岸公园距离小区500米，是河南岸片区第一个开放式社区公园，定位为集游览、健身和休闲娱乐为一体的开放式社区公园。
2、百萃园距离小区800米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、南雁公园露天吧距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有忆幕私人影院、欢唱100量贩式KTV和星巴克等。
1、忆幕私人影院距离小区2.4公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、欢唱100量贩式KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边惠州市麦地小学、河南岸中学和育苗小学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的110㎡户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边1公里内有惠州市麦地小学、河南岸中学和育苗小学等学校。能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。小区1公里内有有曼哈顿广场、世贸中心、华阳大厦、风尚国际等写字楼，民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区1公里内有有曼哈顿广场、世贸中心、华阳大厦、风尚国际等写字楼，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在楼栋的高层，户型上首选二居户型，面积较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区1公里内有有曼哈顿广场、世贸中心、华阳大厦、风尚国际等写字楼，居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区部分楼栋靠近中国石油加油站，偶尔会有异味，会给居民生活造成影响。可适当降低出租价格。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边1公里内有曼哈顿广场、世贸中心、华阳大厦、风尚国际等写字楼。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费