宏益公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 宏益公馆小区位于惠城区江北中心区板块，由惠州市宏和投资有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有2-5居室，户型面积约64㎡-175㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近鼎峰花漫里，方便居民购物逛街；
- 小区临近惠州市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约123m有宏益公馆公交站，该站停靠18路、24路公交车；距离小区约147m有新江路公交站，该站停靠18路、41路、210路公交车；距离小区约262m有惠台学校公交站，该站停靠18路、24路公交车，方便居民公交出行；距离小区约339m有大田路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.5
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约155m有哈乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约720m有惠州市第十六小学，该小学是公立小学；距离小区约401m有惠台中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的树木高大茂盛，道路两旁和楼栋周围有绿化带；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区路面整洁，没有明显的垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，也没有出现任何脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有2-5居室，户型面积约64㎡-175㎡。
出入口
小区有6个出入口，北一门靠近小区10栋，此门无法通行；北二门靠近小区9栋；东门靠近小区7栋，禁止机动车通行；南一门靠近小区2栋，禁机动车通行；南二门靠近小区1栋；停车场靠近新江路。
综合配套
竣工年限
- 2014-11
总户数
- 1512户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为惠州市佰勤物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有鼎峰花漫里，方便居民逛街购物；距离小区约715m有华润万家便利超市(万科金域华庭店)，居民日常采购比较方便；距离小区约97m有美宜佳(新沥路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有惠州市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约173m有黄清华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约83m有百姓大药房(宏益公馆店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有海鲜城肉菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约115m有中国工商银行(惠州宏益支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约247m有中国移动（江北宏越营业厅），居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约911m有新湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有惠州慈云图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有惠州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有佳兆业国际影城(惠州店)，居民看电影比较方便；距离小区约491m有欢唱100量贩式KTV(江北旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约161m有乐康莱健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买64㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买131㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租64㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为131㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费