龙光水悦龙湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

龙光水悦龙湾位于惠州市惠城区东江新路板块,竣工于2015年,由惠州市龙光房地产有限公司开发建设,容积率为2.3。小区一共有13栋楼,容积率为2.3,主力户型为81㎡两房、94㎡三房和143㎡四房。小区植被覆盖面积较小,绿化率为30%左右,总体绿化程度一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区周边有多所学校,孩子上学方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,植被较少;
  • 小区部分楼栋靠近马路,会产生噪音,对居民休息有一定影响。
地段交通
8.0 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约140m有城市候机楼公交站,这里途经 1路、14路、50路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约60m就是长湖东路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
8.6 高于80% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.4

初中

8.1

97个

附近幼儿园

26个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约260m有水悦龙湾幼儿园;距离小区约120m有惠州市长湖苑小学;距离小区约620m有惠州市华罗庚中学。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.5 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的面砖;该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有13栋楼,容积率为2.3,主力户型为81㎡两房、94㎡三房和143㎡四房。
出入口
小区一共有6个出入口,分别是北大门、南大门、地下停车场、东大门、停车场、西大门,其中东大门和停车场临近长湖东路,北大门临近长湖南路,西大门临近长湖西路,南大门和地下停车场临近东兴一路,实行人车分流,其中北大门和南大门均是仅行人通过,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1661户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约570m的大湖溪派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 龙光物业管理公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共2336车位
车位比
  • 1:1.41
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于61% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km有永旺惠州购物中心,这是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的日常生活需求;距离小区约70m有惠州供销平价商店(华隆长湖苑店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约1.8km有广窑记广东土窑鸡(金山湖悦湖会分店),这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约730m有惠州市第三人民医院东院区,这是一所三级综合医院,距离小区较近,医疗服务水平比较高,居民发生疾病就医很方便;距离小区约710m有刘妙南中医诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约65m有辅仁大药房,距离小区较近,居民平时买药很方便。
生活服务
距离小区约4m有长湖菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约870m有中国工商银行(惠州东方威尼斯支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约140m有中国电信长湖苑营业厅,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约830m有国家税务总局惠州市惠城区税务局水口税务分局,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约730m有鹿江公园,这里植被丰富,环境优美,居民可以休息时间带上家人来此散步遛弯,增进亲子感情;距离小区约900m有阅客书筑,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约980m有鑫辰娱乐会所,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约150m有仁雅养生馆,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约570m有阿海蜻蜓瑜伽会所,这里老师专业,态度热情,比较注重身材的居民可以来报名学习。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

8.9

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择82㎡左右的二居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择166㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边的学校很多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择82㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在166㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区周边的教育资源丰富,适合有孩子的家庭租住,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.2 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.32元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯6.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.55元/m³
  • 第二阶梯3.94元/m³
  • 第三阶梯4.73元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费