美丽洲花园解读
马文友
2020-08-02
联和置业
特色
【小区户型】小区有五十栋组成，分别别墅，叠墅，洋楼。楼栋间隔50—80米，采光度很好，高层视野开阔！
【其他描述】美丽洲开发区自己的物业，管理费1.65元/平方
【小区设施】小区的绿化面积占35%，小区自带有儿童乐园，人工生态湖，阳光跑道，凉亭，游泳池等设施。
【生活配套】小区楼下自备日用商超，学校教育就读马安学校，医院有中医院
【居民素质】美丽洲租户不多，自住群体占大比，小区老人小孩多，邻居氛围好
不足
小区正处于建设阶段，前排靠近马路。
黄勃
2020-05-05
百兴居房地产
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】美丽洲共分6期开发，主力户型是92-138平的朝南3房和南北通4房户型。
【小区设施】自带1万平私家湖畔，绿化好，适宜散步跑步，有大人儿童游泳池以及儿童游乐设施供小孩一起玩耍认识。
【生活配套】小区自带商业，小区周边配套齐全，小区2号门有大规模的生活配套超市
【居民素质】小区内租户比在7:3，住户人群多为25~45的中年人居多，邻里关系和谐，经常在小区内互动
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高
贺翠
2020-11-30
立家房产
特色
【轨道交通】小区位置于三环和惠州大道两条主干道交汇处处没有27 29和A三路公交车自驾出行和打车也都很方便。
【小区户型】小区一共有49栋有公寓洋房复式别墅等，户型86 114 96 122 等
【小区设施】小区自带凉亭，不仅多个娱乐设施还有环形跑到儿童乐园中，老年人活动中心等
【生活配套】楼下有几家生活超市路对面有500米中医院小区自带商业街，出门就到非常方便。
【房屋品质】房屋是中建集团承办的楼盘建筑质量可靠，统一毛坯带阳台门交楼。
不足
小区有点大，只有两个门出门，走路要走的久一点。
孔永航
2020-04-25
特色
【轨道交通】门口即是公交车站，D1、3路、29路，经惠州大道连接东平商圈江北CBD、河南岸麦地商圈！
【小区户型】东江新城一线湖景洋房，户型主要79，86，114平，南，北，南北通透3到4房，湖有叠墅跟别墅。
【小区设施】小区布局有维多利亚商业街、英式风情泳池、湖心喷泉、十二生肖走廊等。小区
绿化率:35%。
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
【居民素质】该小区租户为7：3的比例，住户人群适中，邻里关系和谐。
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高
陈武祝
2020-06-11
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】主推户型92平106平116平134户型，户型实用率都不比较大，楼层中高，其中包括洋房，复式。
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
【居民素质】小区内租户比在7:3，住户人群多为25~45的中年人居多，邻里关系和谐，经常在
小区内互动.
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
官明理
2020-11-25
特色
【轨道交通】小区正大门前即有29路公交车，运营时间为6点-21点30，始发站为马安，终点为惠州火车站，方便出行。
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【其他描述】所属物业为小区物业，收费每平方为1.65元。
【生活配套】楼下有几家生活超市和钱大妈这样的生活店，路对面五百米有中医医院，小区有自带一个商业街，逛街逐步就到。
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高
吴嘉龙
2020-03-15
特色
【轨道交通】门口即是公交车站，D1、3路、29路，经惠州大道连接东平商圈江北CBD、河南岸麦地商圈！
【小区户型】主推66到211平方产品，主推116四房两厅两卫，南北通透，211平方叠墅，五房三卫两合适改善型需求
【小区设施】小区有儿童滑梯，跷跷板等设施，环绕湖区3.2公里夜光跑到，游泳池等！
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
【房屋品质】由惠州市建设局操盘，12年拿地，13年开发，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音！
不足
由于是新小区，入住人口不高，小区幼儿园目前还没有开！
廖云锋
2020-08-20
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区设施】小区自带花园 游泳泳池，湖畔。环境绿化好，适应老人小孩运动散步，车位比例1:1.2、
【生活配套】小区自带3000平方商业广场，共有三层，二楼与三楼步梯处有“儿童广场”为儿童提供游玩空间，特别合购物
【居民素质】该小区租户为7：3的比例，住户人群适中，邻里关系和谐。
不足
小区因为楼盘比较新，证还不满两年，购买二手的话税费相对较高
王奕创
2020-12-06
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】主推户型92平106平116平134户型，户型实用率都不比较大，楼层中高，其中包括洋房，复式。
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
黄国游
2019-12-20
特色
【轨道交通】小区出口南方向50米有东安花园公交站：233路可直达河南岸汽车站，29路可以直达火车站，交通特别方便
【小区户型】东江新城一线湖景洋房，户型主要79，86，114平，南，北，南北通透3到4房，湖有叠墅跟别墅。
【小区设施】自带1万平私家湖畔，绿化好，适宜散步跑步，有大人儿童游泳池以及儿童游乐设施供小孩一起玩耍认识。
【居民素质】小区内租户比在7:3，住户人群多为25~45的中年人居多，邻里关系和谐，经常在
小区内互动.
不足
周边配套未成熟，学校、商业。。。多数还建设中。部分楼层靠近主干道，多多少少可能有些噪音。
范贤荣
2019-12-15
创时代地产
特色
【轨道交通】小区旁就是惠州大道，二百米就是三环东路，到东平还是江北都很方便，到金山湖就4公里。
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【小区设施】小区按英伦皇 家园林打造，融合入山水意境，1万㎡私家湖畔，1.8公里环湖慢跑道，打造幸福宜居大城。
【居民素质】小区内租户比在7:3，住户人群多为25~45的中年人居多，邻里关系和谐，经常在
小区内互动.
不足
周边配套未成熟，学校、商业。。。多数还建设中。部分楼层靠近主干道，多多少少可能有些噪音。
廖达辉
2020-06-22
诚顺居地产
特色
【轨道交通】三环东路和徽州大道的交汇处
【小区户型】美丽洲一期的主要是68.79.86.111.114平米的，二期以86.98.116.138平米
【小区设施】小区里面有露天游泳池，有湖景，自带凉亭。儿童娱乐场所等多个娱乐设施。
【生活配套】美丽洲现周边配套逐渐成熟，二期2020年6月底交楼，到时会招商，进一步完善周边。
【房屋品质】开盘是2013年，当时市场价为三千来块一平米。现在已经涨到10500左右一平米了
不足
目前入住率不是很高，随着刚需的人缘购买，后面慢慢的会多起来
王文华
2020-04-26
联和置业
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】户型1-16栋两栋:64平方、67平方、77平方2梯8户层高10楼户型22、23、2—7栋共8栋
【小区设施】里面设有花园，游泳池，湖，儿童娱乐场地，健身房等等娱乐项目。
【生活配套】3万m²城市综合体，2万m²商业街。惠州大道对面是金融街。3有第三人民医院，惠州市中医院。
【房屋品质】小区由建设集团操盘，14年均价4000元/m²，房子质量一等，品质优等。
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
刘欣
2020-10-16
长居房地产
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】主推户型92平106平116平134户型，户型实用率都不比较大，楼层中高，其中包括洋房，复式。
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
账号已注销
2020-09-26
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】主推户型92平106平116平134户型，户型实用率都不比较大，楼层中高，其中包括洋房，复式。
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
刘学仁
2020-04-27
联和置业
特色
【小区户型】小区主要户型为一期86.92.96.111.114.二期116.97.98.138.122.124
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】小区自带商业，小区周边配套齐全，小区2号门有大规模的生活配套超市
【房屋品质】小区最早开盘时间为2013年当时市场价为3000左右到现在的10500小区是惠州本土开发商
不足
小区目前的不足是，小区目前比较新入住率相对没问怎么多。
施婉婷
2020-10-08
翔飞地产
特色
【轨道交通】三环东路和惠州大道的交汇处。
【小区户型】主推户型92平106平116平134户型，户型实用率都不比较大，楼层中高，其中包括洋房，复式。
【小区设施】小区自带凉亭，湖景，多个娱乐设施，小区还自带环湖跑道……
【生活配套】自带幼儿园，5万平米的商业配套，以及距离学校1公里有小学中学高中
不足
小区有点大，只有两个门，进出绕的有点远
钟敬堂
2021-07-20
特色
【小区户型】一期共10栋，2-5.22.23栋层高32层，1.16栋层高10层，10.11栋层高29层
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，健康跑道，老人活动中心，有板凳椅子。
不足
证不满二年税费过于高 客户承受费用多不易接受。
黎锦安
2020-10-02
众鑫宸租售中心
特色
【小区户型】主推户型有86平三房两厅两卫，110平四房两厅两卫，137五房两厅两卫，均由两梯四户的。
【其他描述】所属物业为小区物业，收费每平方为1.65元。
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，健康跑道，老人活动中心，有板凳椅子。
【居民素质】租户占比不大，小区住户大多为三代住户为主。居住氛围很浓厚
不足
小区里面幼儿园还没开园，学校配套还没建好。
汪虎蛋
2020-08-25
华宇顺地产
特色
【轨道交通】小区位置位于三环和惠州大道两条主干道交汇处，出门有27.29和A3路公交车，自驾出行和打车也都很方便
【小区户型】美丽洲一期有10栋，总户数为3199户，绿化率高达35%,目前在卖112平的下叠和212的上叠。
【其他描述】物业是金迪物业管理公司，管理严格，服务态度较好。
【居民素质】该小区租户为7：3的比例，住户人群适中，邻里关系和谐。
不足
由于是新小区，入住人口不高，小区幼儿园目前还没有开！
