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中洲中央公园解读

胡俊秋
2020-07-14
华城兄弟
特色
【小区户型】栋数分为1-22栋是平墅区，23-35栋是高层洋房，户型面积为82-158平，均为朝南或南北通透。
【小区设施】小区有成人和小孩两个游泳池，有篮球场和儿童游乐场，老年健身设施齐全。
不足
小区目前入住率比较低，生活配套善未完善，楼下商业还没开放，购物比较麻烦。 车位紧张
曾观平
2018-05-21
林荣地产
特色
【小区户型】小区主要户型89,157平，2房至5房，均为南北通透和朝南，主推118平南北通透，3房和138平4房
【小区设施】小区内有22500停车位，人车分流，儿童游乐场，公园内有篮球场，31栋楼下游泳池，还有老人健身设施。
【生活配套】小区一公里范围内有山姆会员店，新天虹，吉之岛，奥林匹克体育场，惠州市人民医院等等，生活便利
【居民素质】自主为主，年龄段基本在30-40岁为主，租户比为2％，令居和睦，关系好，平时都会主动打招呼
不足
中州中央 公园 地段金山湖湖心岛，环境优美，总价过高，新开发小区购物不是很方便，生活配套不够成熟，公交线路少，靠近三环路相对来说会比较吵、
苏再杰
2018-04-29
众邻地产
特色
【小区户型】小区主要户型82到157平2房和四房，均为南北通透和朝南户型，主推97平南北通透三房和138平4房
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，31栋楼下有露天游泳池，还要老人健身设施，小区人车分流，地下车位充足
不足
地处金山湖湖心岛，环境优美，总价过高，新开发小区购物不是很方便
张谭送
2018-11-21
华城兄弟
特色
【其他描述】小区自带自己的管理处 管理严格 保安认真负责 小区内未出现过失窃现象 管理费低至1.8元
【生活配套】步行100米达到月亮休闲广场，步行900米达到方直广场。
不足
小区3期2期部分房源未满2年 过户费偏高 整体小区税费评估高
李裕
2017-02-17
和鑫地产
特色
【小区户型】82平方至157平方，二房至五房，两房三房两梯四户，四房至五房两梯三户。朝向南北对流为主。
【其他描述】中洲中央公园绿化率较高40%，物业管理费1.8元/平/月，物业管理好，安全性高，居民素质高。
不足
小区目前入住率不高，生活配套不够完善，楼下商业不足，买东西不方便。
方瑞
2018-07-16
海邻房地产
特色
不足
小区周边目前还没有较大型的生活超市 买菜没有那么方便。
王长江
2020-09-24
特色
【小区户型】一期有13栋洋房，面积82-167平 2-6房，朝南或南北通，22栋别墅182-451平方，4-9房
【小区设施】小区配备有休闲凉亭，多个儿童游乐园，有两个露天游泳池，小区绿化率32%，人车分流，车位比例1:1.2
【生活配套】小区楼下就是金山湖公园，两公里范围内有方直广场，隆生金山湖中心，山姆沃尔玛会员店，华润万象天汇
不足
生活配套设施目前不是很完善，购物方面目前还是没有大型商超，公共交通方面还不是很完善目前，个人出行还是有点不是很方便出行。
杨远
2022-05-19
特色
【轨道交通】小区交通便利，小区出口就是惠州交通大动脉金山大道和三环路，通往城区各地地方。
【小区户型】小区栋数分1～22栋是别墅和平墅区，22-42栋是高层洋房，面积82-到158平米之间，户型朝向为南
【其他描述】该小区为中洲物业，获得惠州市管理示范住宅小区，便利、智能规范管理小区，管理费为1.8元/平方。
【小区设施】小区配套有双游泳池、健身器材、乒乓球、儿童游乐场、公共会客区等！
【生活配套】生活配套齐全，距离本小区约500米有金山湖购物中心，山姆会员店等！
不足
小区商业部分还没有动工开业，小区又距离菜市场比较远，买菜比较麻烦！
陈钊彬
2021-12-31
德胜地产
特色
【轨道交通】小区门口就是金山大道和三环路，交通便利，楼下就是共有两个公交车站， 到往惠州火车站， 惠州平潭机场。
【小区户型】小区均为两梯三户和两梯四户 ，户户朝南 主推户型 120-157平， 四到五房 改善性户型居多。
【小区设施】小区绿化率高达60% ，设有儿童游乐设施，滑滑梯，跷跷板，荡秋千等娱乐设备， 还有游泳池，鱼池，
【生活配套】楼下底层商铺，500米处有个金山湖中心商场，还有湖山村市场，再往南1公里有个万象汇商场，有山姆会员店
【房屋品质】由中洲品牌开发商操盘，2013年开盘，2015年交楼。房子外墙是大理石，双层隔音玻璃，品质可以保证。
不足
小区车位相对紧张，入住群体都为高收入人群，基本两部车以上
张达旺
2021-10-26
和鑫地产
特色
【轨道交通】小区处于三环路和金山大道交汇处处 门口多路公交车 出行方便
【小区户型】1-12栋别墅 13-22栋叠墅 23-35栋高层 高层面积82-166平方 3-6房 户户朝南
【小区设施】小区多处休闲凉亭 两个露天游泳池 儿童游乐园 绿化率高达32%
【生活配套】门口金山湖湿地公园 楼下钱大妈 肉联帮 百果园买菜方便 步行800米惠州市大型购物广场 农副产品综合
不足
楼下餐饮业不发达 地面停车位紧张
陈政宏
2022-03-25
贸通房产
特色
【轨道交通】小区位于金山湖片区，三环南路公交站旁200米有202路从四角楼到东江工业区236路，从汽车南站到横沥
【小区户型】小区主要户型82到157平2房和四房，均为南北通透和朝南户型，主推97平南北通透三房和138平4房
【小区设施】小区绿化高，内有两个游泳池，一个近百平方的儿童乐园，老年活动设施配套，人车分流，车位比列1:1.2
【生活配套】小区门口就有便利商店，小区50米有三甲医院，荃新时代大型商业，麦当劳
不足
缺少交通，缺少商业，有部分房子靠近三环路和金山大道。噪声比较大。
李韦傧
2022-05-19
特色
【小区户型】栋数是1栋～22栋是平墅区，22栋～35栋是高层洋房户型面积是82平方～158平方，南北通透户型
【小区设施】小区配套有娱乐设施，乒乓球场，游泳池，健身器材等
【生活配套】生活配套齐全，配套有隆生金山湖中心广场，还有山姆会员店，以及万象汇
不足
现在小区二期和三期的房源未满两年，过户税费偏高
江卓涛
2021-11-10
润家地产
特色
【其他描述】物业费1.9块平，24小时全天管理
【小区设施】小区配套有泳游池，暑假会开放给教练教小孩泳游。花园周边设有儿童滑梯娱乐场所和老人活动中心。
【生活配套】步行可以到达月亮湾广场公园，出门过个红绿灯就可以到达隆生金山湖中心购物广场，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区一期外围有几栋临近三环路，噪音较大
李俊发
2021-01-16
特色
【小区户型】小区为朝南和南北通透，主推大户型，120平4房两卫为主力户型，151平5房两卫，适合改善行业主
【其他描述】小区一至三期物业费1.8元，24小时全天别墅式管理，安全，舒适，放心！
【小区设施】小区中心有2000㎡的绿地，大园林，绿地周边设有儿童和老人娱乐设施，业主散步和交谈的好去处
【生活配套】向东1KM有金山湖中心购物广场，共有6层，吃喝玩乐综合体，为儿童提供游玩空间，亲子购物好去处
不足
地下车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，中学岛内在规划中，后期可有改善
刘新媛
2021-12-07
华城兄弟
特色
【小区户型】栋数分为1-22栋是平墅区，22-35栋是高层洋房，户型面积为82-158，户型均为南北通
【小区设施】小区配套泳池，健身器材，乒乓球，儿童，乐园，休息的凉亭，人车分流，地下车库车位充足
不足
小区2期3期房源未满2年，过户费偏高
账号已注销
2020-11-11
特色
【小区户型】该小区分三期开发，一期42栋，二期43栋，三期规划中，户型有93平，118平，138平，175平
【小区设施】小区人车分流，有门禁安全系统，地下车位有3866个，车位充足，有儿童乐园，康乐设施，野餐草坪。
【房屋品质】项目由惠州市吴恒房地产开发有限公司打造，1期2013年交楼，2期2015年交楼，3期规划中未建。
【居民素质】以住家为主，年龄段在30-50岁之间，一般都是3代同堂的家庭为主，邻里关系融洽。
不足
公交车站台比较远，路线比较少。附近没有大型商场开业。
吴莉君
2021-08-28
特色
【轨道交通】目前出行不方便，附近没有公交车。生活配套不是很完善。公交车站离得比较远。
【小区户型】小区均为2梯4户，推135平米，南北通透，4房2卫，166平米复式，适合改善需求！
【居民素质】社区入住率高，文化气息浓厚，经常组织业主娱乐活动。邻里和睦，以自住为主，租户比仅为2%。
不足
目前没有配套的大型商业体，只有自带的商业街。
刘波
2020-09-13
海川实业
特色
【小区户型】小区主要有82－271平2－6房，南北通透和朝南户型，10栋别墅、12栋叠墅、13栋高层洋房。
【小区设施】小区配套有儿童乐园、两个露天泳池、小区绿化率30%以上，人车分流，车位比例1:1.2。
【生活配套】小区50米内是金山湖湿地公园，一商业配套有隆生金山湖中心、沃尔玛山姆会员店、保利万象天汇、华润万象城
不足
公交系统还不完善，商业逐步成熟，餐饮依赖千花岛饮食街。
叶倚存
2021-03-22
特色
【轨道交通】处于三环南路和金山大道的交界处，未来的地铁口楼盘，1公里到河南岸，5公里到江北，属于核心区域。
【小区设施】小区配套休闲凉亭，游泳池，儿童乐园，车位配比1：1.2
【居民素质】自主为主，年龄段基本在30-40岁为主，租户比为2％，令居和睦，关系好，平时都会主动打招呼
不足
生活配套设施目前不是很完善，购物方面目前还是没有大型商超，公共交通方面还不是很完善目前，个人出行还是有点不是很方便出行。
曹美娟
2021-04-04
碧桂园
特色
【其他描述】小区物业是中洲本公司物业，物业管理费1.8元/平米，物业管理非常好。
【小区设施】小区配套休闲凉亭，游泳池，儿童乐园，车位配比1：1.2
【生活配套】中央公园小区楼下就是金山湖公园，两公里内范围有方直广场，能提供购物、吃饭，娱乐等等
【居民素质】自住为主，年龄段基本在30-40岁为主，租户比为2%，邻里和睦，关系好，平时都会主动打招呼。
不足
小区生活目前配套不是很完善。购物不是很方便，目前没有大型的商超，目前正在完善中。

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