中洲中央公园解读
张中辉
2019-01-04
正诺地产
特色
【小区户型】一期洋房一共13栋82-166平2-6房，南北通透或朝南方向，别墅22栋182-451平4-9房。
【其他描述】小区物业为中州自家物业，物业费在1.8\㎡，智能便利规划管理小区，惠州唯一获得物业管理示范住宅小区。
【小区设施】27栋前面有游乐场儿童滑梯，翘翘板等小孩子娱乐设施，小区31栋，前面有游泳池，绿地花园小区32%
不足
小区目前生活配套不够完善，楼下商业不足，买东西不方便。
邹镜鹏
2019-01-04
正诺地产
特色
【小区户型】一期别墅22栋182-451平4-9房，洋房一共13栋82-157平2-5房，朝向南北通透或者朝南。
【其他描述】小区物业为中洲自家物业，物业费在1.8/㎡，惠州唯一获得：物业管理示范住宅小区，便利智能规范管理小区
【小区设施】小区31栋前面有游泳池，24栋后面有游乐场儿童滑梯，翘翘板等小孩子娱乐设施，花园绿地小区32%散步好
【居民素质】住家都是中年人年纪在30-45，出租房很少大部分本小区业主自住，一般小区里都能邻居之间和谐交流关系好
不足
生活配套设施目前不是很完善，购物方面目前还是没有大型商超，公共交通方面还不是很完善目前，个人出行还是有点不是很方便出行。
胡俊秋
2020-07-14
华城兄弟
特色
【小区户型】栋数分为1-22栋是平墅区，23-35栋是高层洋房，户型面积为82-158平，均为朝南或南北通透。
【小区设施】小区有成人和小孩两个游泳池，有篮球场和儿童游乐场，老年健身设施齐全。
不足
小区目前入住率比较低，生活配套善未完善，楼下商业还没开放，购物比较麻烦。 车位紧张
曾观平
2018-05-21
林荣地产
特色
【小区户型】小区主要户型89,157平，2房至5房，均为南北通透和朝南，主推118平南北通透，3房和138平4房
【小区设施】小区内有22500停车位，人车分流，儿童游乐场，公园内有篮球场，31栋楼下游泳池，还有老人健身设施。
【生活配套】小区一公里范围内有山姆会员店，新天虹，吉之岛，奥林匹克体育场，惠州市人民医院等等，生活便利
【居民素质】自主为主，年龄段基本在30-40岁为主，租户比为2％，令居和睦，关系好，平时都会主动打招呼
不足
中州中央 公园 地段金山湖湖心岛，环境优美，总价过高，新开发小区购物不是很方便，生活配套不够成熟，公交线路少，靠近三环路相对来说会比较吵、
陈武柱
2019-11-12
裕丰地产
特色
【小区户型】栋数分为1-22栋是平墅区，23-35栋是高层洋房，户型面积为82-158平，均为朝南或南北通透。
【小区设施】小区有成人和小孩两个游泳池，有篮球场和儿童游乐场，老年健身设施齐全。
不足
小区目前入住率比较低，生活配套善未完善，楼下商业还没开放，购物比较麻烦。 车位紧张
苏再杰
2018-04-29
众邻地产
特色
【小区户型】小区主要户型82到157平2房和四房，均为南北通透和朝南户型，主推97平南北通透三房和138平4房
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，31栋楼下有露天游泳池，还要老人健身设施，小区人车分流，地下车位充足
不足
地处金山湖湖心岛，环境优美，总价过高，新开发小区购物不是很方便
张谭送
2018-11-21
华城兄弟
特色
【其他描述】小区自带自己的管理处 管理严格 保安认真负责 小区内未出现过失窃现象 管理费低至1.8元
【生活配套】步行100米达到月亮休闲广场，步行900米达到方直广场。
不足
小区3期2期部分房源未满2年 过户费偏高 整体小区税费评估高
李裕
2017-02-17
和鑫地产
特色
【小区户型】82平方至157平方，二房至五房，两房三房两梯四户，四房至五房两梯三户。朝向南北对流为主。
【其他描述】中洲中央公园绿化率较高40%，物业管理费1.8元/平/月，物业管理好，安全性高，居民素质高。
不足
小区目前入住率不高，生活配套不够完善，楼下商业不足，买东西不方便。
方瑞
2018-07-16
海邻房地产
特色
不足
小区周边目前还没有较大型的生活超市 买菜没有那么方便。
王长江
2020-09-24
特色
【小区户型】一期有13栋洋房，面积82-167平 2-6房，朝南或南北通，22栋别墅182-451平方，4-9房
【小区设施】小区配备有休闲凉亭，多个儿童游乐园，有两个露天游泳池，小区绿化率32%，人车分流，车位比例1:1.2
【生活配套】小区楼下就是金山湖公园，两公里范围内有方直广场，隆生金山湖中心，山姆沃尔玛会员店，华润万象天汇
不足
生活配套设施目前不是很完善，购物方面目前还是没有大型商超，公共交通方面还不是很完善目前，个人出行还是有点不是很方便出行。
杨远
2022-05-19
糯家
特色
【轨道交通】小区交通便利，小区出口就是惠州交通大动脉金山大道和三环路，通往城区各地地方。
【小区户型】小区栋数分1～22栋是别墅和平墅区，22-42栋是高层洋房，面积82-到158平米之间，户型朝向为南
【其他描述】该小区为中洲物业，获得惠州市管理示范住宅小区，便利、智能规范管理小区，管理费为1.8元/平方。
【小区设施】小区配套有双游泳池、健身器材、乒乓球、儿童游乐场、公共会客区等！
【生活配套】生活配套齐全，距离本小区约500米有金山湖购物中心，山姆会员店等！
不足
小区商业部分还没有动工开业，小区又距离菜市场比较远，买菜比较麻烦！
沈卓
2021-11-06
和鑫地产
特色
【轨道交通】地理位置优越，小区门口就是金山大道和三环路，交通便利，通往江北深圳等地都方便
【小区户型】一期1-12栋别墅，13-22栋叠墅，23-35栋高层，户型有82-158平，3-6房，朝南或南北通
【其他描述】物业管理费为1.8/平方，物业管理好，安全性高，物业管理公司是中洲物业
【小区设施】小区配套休闲凉亭，游泳池，儿童游乐园，绿化率高达31.40%，还有900米小溪流，小区内人车分离
【生活配套】步行100米到达月亮湾广场，步行900米到达方直广场，向南1.5公里有山姆会员店，万象天汇购物中心
不足
小区目前地面停车位紧张，幼儿园小学放学期间路面较为拥堵
张达旺
2021-10-26
和鑫地产
特色
【轨道交通】小区处于三环路和金山大道交汇处处 门口多路公交车 出行方便
【小区户型】1-12栋别墅 13-22栋叠墅 23-35栋高层 高层面积82-166平方 3-6房 户户朝南
【小区设施】小区多处休闲凉亭 两个露天游泳池 儿童游乐园 绿化率高达32%
【生活配套】门口金山湖湿地公园 楼下钱大妈 肉联帮 百果园买菜方便 步行800米惠州市大型购物广场 农副产品综合
不足
楼下餐饮业不发达 地面停车位紧张
陈政宏
2022-03-25
贸通房产
特色
【轨道交通】小区位于金山湖片区，三环南路公交站旁200米有202路从四角楼到东江工业区236路，从汽车南站到横沥
【小区户型】小区主要户型82到157平2房和四房，均为南北通透和朝南户型，主推97平南北通透三房和138平4房
【小区设施】小区绿化高，内有两个游泳池，一个近百平方的儿童乐园，老年活动设施配套，人车分流，车位比列1:1.2
【生活配套】小区门口就有便利商店，小区50米有三甲医院，荃新时代大型商业，麦当劳
不足
缺少交通，缺少商业，有部分房子靠近三环路和金山大道。噪声比较大。
李韦傧
2022-05-19
特色
【小区户型】栋数是1栋～22栋是平墅区，22栋～35栋是高层洋房户型面积是82平方～158平方，南北通透户型
【小区设施】小区配套有娱乐设施，乒乓球场，游泳池，健身器材等
【生活配套】生活配套齐全，配套有隆生金山湖中心广场，还有山姆会员店，以及万象汇
不足
现在小区二期和三期的房源未满两年，过户税费偏高
江卓涛
2021-11-10
润家地产
特色
【其他描述】物业费1.9块平，24小时全天管理
【小区设施】小区配套有泳游池，暑假会开放给教练教小孩泳游。花园周边设有儿童滑梯娱乐场所和老人活动中心。
【生活配套】步行可以到达月亮湾广场公园，出门过个红绿灯就可以到达隆生金山湖中心购物广场，吃喝玩乐一应俱全
不足
小区一期外围有几栋临近三环路，噪音较大
账号已注销
2020-11-11
特色
【小区户型】该小区分三期开发，一期42栋，二期43栋，三期规划中，户型有93平，118平，138平，175平
【小区设施】小区人车分流，有门禁安全系统，地下车位有3866个，车位充足，有儿童乐园，康乐设施，野餐草坪。
【房屋品质】项目由惠州市吴恒房地产开发有限公司打造，1期2013年交楼，2期2015年交楼，3期规划中未建。
【居民素质】以住家为主，年龄段在30-50岁之间，一般都是3代同堂的家庭为主，邻里关系融洽。
不足
公交车站台比较远，路线比较少。附近没有大型商场开业。
李俊发
2021-01-16
特色
【小区户型】小区为朝南和南北通透，主推大户型，120平4房两卫为主力户型，151平5房两卫，适合改善行业主
【其他描述】小区一至三期物业费1.8元，24小时全天别墅式管理，安全，舒适，放心！
【小区设施】小区中心有2000㎡的绿地，大园林，绿地周边设有儿童和老人娱乐设施，业主散步和交谈的好去处
【生活配套】向东1KM有金山湖中心购物广场，共有6层，吃喝玩乐综合体，为儿童提供游玩空间，亲子购物好去处
不足
地下车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，中学岛内在规划中，后期可有改善
刘新媛
2021-12-07
华城兄弟
特色
【小区户型】栋数分为1-22栋是平墅区，22-35栋是高层洋房，户型面积为82-158，户型均为南北通
【小区设施】小区配套泳池，健身器材，乒乓球，儿童，乐园，休息的凉亭，人车分流，地下车库车位充足
不足
小区2期3期房源未满2年，过户费偏高
吴莉君
2021-08-28
特色
【轨道交通】目前出行不方便，附近没有公交车。生活配套不是很完善。公交车站离得比较远。
【小区户型】小区均为2梯4户，推135平米，南北通透，4房2卫，166平米复式，适合改善需求！
【居民素质】社区入住率高，文化气息浓厚，经常组织业主娱乐活动。邻里和睦，以自住为主，租户比仅为2%。
不足
目前没有配套的大型商业体，只有自带的商业街。
