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锦绣壹号(1期至4期)解读

杨欣澄
2022-03-26
糯家
特色
【小区户型】锦绣壹号两梯四户，朝南和南北通透，主推三房85平和四房110平，适合刚需和改善需求
【其他描述】小区万科物业，物业费1.8元每平，一级资质，24小时全天服务，每栋都有管家
【小区设施】小区内干净整洁，有绿地，儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友
【生活配套】小区马路对面是宝来广场，有五层，有超市和餐饮等，广场有为儿童提供游玩设施，适合亲子互动
【房屋品质】小区是富康集团开发，万科物业，2018年精装交房，装修标准2000元每平，小区双层真空玻璃，能隔音
不足
小区价格对比周边来说比较高的，而且目前入住率还没有那么高
王谨
2022-01-09
糯家
特色
【轨道交通】南坪快速三期，14号线沙田站2公里，16号线田心站4公里，两条线路均在2023年前开通有多条高速等，
【小区户型】小区分六期开发，1-5期31栋，楼间距宽，采光好，视野不影响现在卖第五期，有92平三房和124平四房
【小区设施】小区自带运动设施和300平米的室内恒温泳池，豪华停车场，篮球场以及羽毛球场，车位充足比例1：1.3
【生活配套】楼下就是华润万家生活超市，马路对面就是宝来广场，3公里到沃尔玛，5公里到万达广场
不足
小区物业费贵，房价贵
莫春林
2021-12-29
糯家
特色
【轨道交通】由于小区挨着深圳有深惠公交公交来往深圳很方便，小区门口公交也可到达龙光城沃尔玛和万达广场
【小区户型】小区分6期开发，1-2期户型有75-110平的3户型-4房
【生活配套】小区门口就是华润万家，对面是宝来广场雅盛超市。
不足
目前小区商业少没有进驻那么多
余明明
2021-10-04
家顺
特色
【小区户型】小区多数为两梯四户，南北通透朝南户型，主推大户型，124平四房两厅两卫主推户型
【小区设施】小区东门有1500平的泳池，泳池周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，挺多小孩子放学在此玩耍
【房屋品质】由品质开发商富康开发，24年统一精装修交付，装修标准4000元每平方，外立面都是铝板，外立面防晒
不足
目前五期还交不了房住不上
张荣
2021-08-17
乐有家地产
特色
【轨道交通】距离深圳地铁14号线沙田站2公里，16号线田心站4公里，两条线路均在2023年前开通有多条高速等，
【小区户型】楼盘全部开阔户型，前后楼间距比较大，采光好，视野不影响现在卖第五期，有92平三房和124平四房
【小区设施】小区自带300平米的室内恒温泳池，豪华停车场，篮球场以及羽毛球场，车位充足比例1：1
【生活配套】距离3公里是万达广场，购物方便。
不足
目前小区显得比较偏，周还没有什么商业配套，生活很不方便，公交车也没有，出行自已必需有交通工具 车位紧张
程明
2020-07-17
家顺
特色
【轨道交通】小区距离14号地铁线深圳段终点站沙田站2KM，距离16号线田头站4KM，小区门口就有公交车可到达坪。
【小区户型】小区均为2梯4户，户型方正，现在卖92平和125平的，适合深圳上班惠州生活客户。
【小区设施】小区有室外泳池，慢跑道，儿童乐园以及阳光大草坪，小区内部还是比较齐全的
【生活配套】小区正对面就是宝莱广场，一个商业综合体，小区自带也有一条商业街。
【房屋品质】小区物业为金地物业，22年底统一精装交房，装修标准3500一个平，地下精装智能停车场，6米层高入户。
不足
小区缺点的话应该是价位了，但是相信看到这个房子的品质客户，不会去质疑它的价位，反而还会去接受它。
郭津毅
2021-04-22
家兴地产
特色
【其他描述】小区一期的物业费是1.65元！二期是1.75元！三期是1.95元！三期贵一点！但是是24小时全天管理
【小区设施】小区中心有一块900平的绿地，绿地周边的还有儿童滑梯，跷跷板等其他的娱乐设施！很多小朋友在放假的或者
【生活配套】项目往东2公里有七宝城市广场，共有三层！二楼与三楼步梯处有彩虹广场，为儿童提供了游玩的空间！是特别适
不足
小区主要是地面的停车位不足！车辆比较多乱摆乱停的现象、物业有待提升这方面的问题
吕磊
2021-12-04
糯家
特色
【小区户型】小区多数为两梯四户，南北通透朝南户型，主推大户型，124平四房两厅两卫主推户型
【其他描述】由品质开发商富康开发，24年统一精装修交付，装修标准4000元每平方，外立面都是铝板，外立面防晒
【小区设施】小区东门有1500平的泳池，泳池周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，挺多小孩子放学在此玩耍
不足
目前五期还交不了房住不上 车位紧张
曾德权
2022-03-20
玉家地产
特色
【小区户型】楼盘全部开阔户型，前后楼间距比较大，采光好，视野不影响现在卖第五期，有92平三房和124平四房
【小区设施】小区自带300平米的室内恒温泳池，豪华停车场，篮球场以及羽毛球场，车位充足比例1：1
不足
周边有项目施工 很吵
黄乐平
2021-03-30
糯家
特色
【小区户型】户户朝南或者南北通透，楼间距70米，采光视野都非常不错，户型使用率高，现代化设计风格，全景落地窗设计
【小区设施】小区中心有1500平的绿地绿地，周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后再此玩耍，交朋友
【生活配套】楼下自带商业，小区对面就是宝来广场商场生活购物，旁边就是肯德基。对面也是德州城生活商圈。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户为三代为主，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚
不足
价格是我们大亚湾最高的
郑伊杰
2020-10-23
糯家
特色
【轨道交通】小区位于深惠交界处。门口就是石化大道。距离沙田站3公里，交通便捷
【小区户型】小区现在主推85平 108-110平 三房和四房户型
【小区设施】小区内部设有儿童游乐设施，室内恒温泳池，2000平米的双语幼儿园，车位充足，车位比1比1.1，
【生活配套】锦绣壹号享受深圳坪山和大亚湾西区生活配套，1公里京华购物广场，坑梓步行街，世纪城购物广场，万达广场等
不足
小区不足就是绿化率不是特别高
刘忠恩
2020-08-08
香梅
特色
【小区户型】主推小户型76平85平108平，户型都是朝南的，南北通透，总层高33层，小区均为两梯四户。
【其他描述】小区的物业是万科物业，国家一级资质管理物业
【小区设施】小区设有儿童游乐设施，泳池，夜光跑道。
【生活配套】左转300米聚龙山湿地公园，小区带有2.2万㎡半围合式商业街，对面30米范围会建设一个华润万家。
【居民素质】小区定位是豪宅，居民素质很高
不足
因为小区的地理位置非常临深，外加装修品质都很高，万科物业等很到位，所以现在很多客户都很觉得价格偏高
刘招进
2021-05-17
糯家
特色
【轨道交通】小区位于深惠交界处。门口就是石化大道。距离沙田站3公里，交通便捷
【小区设施】小区内部有3个羽毛球场，两个儿童游乐场，一个游泳馆，配套齐全。
【生活配套】小区自带华润万家，对面300m就是宝来广场，购物非常方便。
不足
小区 物业费比较贵。
陈小航
2020-04-25
盛世家合地产
特色
【小区户型】主推户型是85平和110平三到四房 品字形结构33层高 一期为1-9栋楼间距70米 房间都是三面采光
【小区设施】小区中心有1000平的绿地 绿地周边有儿童乐园 跷跷板 凉亭等娱乐设施 三期还有3000平的恒温泳池
【生活配套】北二期楼下是沃尔玛商场共四层，可以满足生活所需，
【房屋品质】小区是富康集团开发 2018年统一精装交房 装修标准2500元一平 采用双层中空隔音玻璃
【居民素质】小区在这边是比较高端的 人员素质较高
不足
总价过高 入住率还没上来
聂英楠
2020-11-01
糯家
特色
【轨道交通】轨道交通小区门口就是深圳交界处，距离一公里的就是沙田地铁站，可以去到深圳繁华地区
【小区户型】现在主推房源92平3房2厅2卫，124平4房2厅2卫。楼间距60米。
【小区设施】小区有两层地下停车库，车位比达到1比1.2，车位充足，采用人车分流设计。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户都以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
不足
交房时间要等2年多，可能满足不了着急入住的客户需求
杨知
2020-08-06
天之蓝房地产
特色
【轨道交通】小区门口就是石化大道，深圳14号线，16号线3公里左右的距离
【其他描述】物业是国家一级物业，万科物业，物业费是1块4。
【小区设施】集中核心景观，阳光大草坪，室外游泳池，慢跑道，儿童乐园。车位比例1次1.2车位非常充足。
【房屋品质】富康锦绣壹号邀全球多名知名设计师匠心打造，实践新都荟LT型建筑风格，由国家一级资质万科物业管理。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
小区离主干道惠州和坪山高铁站都有10公里远，一个都不靠近。
李丽红
2020-09-16
家乐地产
特色
【轨道交通】14号线:沙田站距离2km，直抵福田中心 16号线:田心站距离4km 19号线:坪山碧岭到坑梓
【小区户型】小区采用板塔结合的建筑户户朝南，现在在售92平三房两厅两卫户型，以及124瓶两厅两卫户型。
【其他描述】采用万科物业，物业费2.98，24小时全天管理，居住安全有保障
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区人太多了 可能会比较热闹
邵康
2021-04-20
家兴地产
特色
【小区户型】小区现在主推85平 108-110平 三房和四房户型
【其他描述】小区物业采用万科，在管理方面做的还是不错
不足
小区不足就是绿化率不是特别高 车位紧张
朱正勇
2019-09-18
山水地产
特色
【小区户型】户型为85平米的三房，和110平米的四房，高层，楼间距74米
【其他描述】万科物业，物业费是1.43到2.4元;
【小区设施】小区自带恒温泳池，车位1：1.2，有两层地下停车场，超高绿化，内部人车分流。
【生活配套】小区对面2公里处，有一个华润万家超市，还有一家型沃尔玛，
【房屋品质】富康锦绣壹号力邀多名大师量身打造，实践新都荟LT型建筑风格amp;quot;，由知名物业管万科物业
不足
小区周边配套还不够完善，价格偏高。
李玲
2020-06-09
乐程置业
特色
【轨道交通】小区门口就是石化大道，深圳14号线，16号线3公里左右的距离
【小区设施】小区自带阳光泳池，绿色跑道，坐拥聚龙山湿地公园，六大坪山生态公园环绕
【生活配套】生活配套齐全，小区对面2公里有华润万家，沃尔玛商业。逛街购物方便
【房屋品质】小区是统一豪装交楼，装修标准4500一平方，是邀国际顶级设计师设计，车位是1:1.1，超高绿化
不足
豪宅标杆打造，所以价格偏高

锦绣壹号(1期至4期)附近小区解读

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