宏益公馆解读
张丽荣
2019-09-22
特色
【小区户型】小区分3期开发，共16栋，户型是70到164平的二至四房，朝南或南北通透为主
【小区设施】小区6楼楼下有游泳池，7楼楼下有儿童乐园，8楼楼下有篮球场，小区内设停车场，车位比例为1:1.3
【生活配套】200米到惠台中学，南坛小学，对面是新华广场，300米到义乌商贸城，800米到佳兆业.
不足
小区成交量较大，单价也高于周边小区。靠近马路，会有噪音，楼间距较窄
庄济坚
2019-06-25
特色
【轨道交通】小区南面出大门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。均可达到佳兆业，华贸
【小区户型】本小区分两期开发，总共10栋，户型是70㎡~164㎡，两房至四房，以朝南或者南北通透为主
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童乐园、8栋楼下还有篮球场、为业主提供日常休闲便利。
【生活配套】200米到惠台中学，南坛小学，对面是新华广场，300米到义乌商贸城，800米到佳兆业.
不足
宏益公馆目前来说，成交单价偏高。
杨旭
2019-06-24
特色
【其他描述】物业是佰勤物业，管理到位，服务态度好，业主问题能及时解决，管理费1.4元/平方/月；夏季游泳池开放
【小区设施】小区内设地下停车场，人车分流，车位比1:1.3，小区有篮球场、游乐场、泳池、羽毛球场等休闲娱乐设施；
【生活配套】小区对面是新华广场，内有新华书店等；300米处白马商城、义乌小商品城；500米处三新市场，生活便利；
不足
小区位置及其他原因目前成交单价贵1.5万左右；小区户型实用率不高，85平两房一卫户型比较浪费；
吴安江
2020-03-29
特色
【小区户型】小区分三期开发。共有15栋。面积有63平米到183㎡的2房到5房。部分顶楼是复试。
【小区设施】小区车位比是1；1.2、车位非常充足。小区自带游泳池。儿童以及老人活动中心。
不足
小区整体单价过高..
傅志康
2019-07-20
特色
【小区户型】小区分三期开发，户型是64-163平的二至四房。朝向均以朝南或南北通透为主。
【小区设施】小区配备地下停车场，实现人车分流。还自带游泳池，篮球场，儿童娱乐设施，运动设施等娱乐设施。
【生活配套】小区对面就是新华广场。一公里内有义乌小商品城，白马商城，三星市场，佳兆业大型购物中心等配套，非常便利
不足
宏益公馆口碑较好，品质值得信赖，周边配套完善，所以成交单价相对偏高，
田观生
2019-06-15
特色
【轨道交通】小区出门20米是宏益公馆公交车站，可乘坐k1路，41路，20路功能公交车
【小区户型】小区共三期16栋，其中11-16栋为三期，与一，二期分开，户型有64平-163平，两房-五房
【其他描述】物业公司：惠州市佰勤物业管理有限公司，物业费：1.4元每平方
【小区设施】小区内设地下停车场，车位比是1:1.3，人车分流，还有游泳池，篮球场，健身设施等休闲娱乐配套
不足
因为在周边楼盘中，宏益公馆品质较好，口碑良好，所以成交单价较高，普遍在15000一平以上
黄博伟
2018-04-11
特色
【其他描述】物业公司：惠州市佰勤物业管理有限公司；物 业 费：1.40元/平米·月
【小区设施】该小区内设花园，石板凳，健身器材，方便老人散步，休息，小孩玩耍健身，地下车库
【生活配套】该小区离惠州市人民医院3公里，离该小区100米左右建设银行 离该小区50米左右工商银行
【房屋品质】建筑结构：钢筋混泥土、砖混等建筑结构性质，2009年建成，开发商是惠州市宏和有限公司
不足
唯一不足总价偏高，总体还是可以的
卢统生
2018-06-15
特色
【小区户型】小区共分三期16栋，一二期1到10栋，11到16栋为三期，户型有83-163平方的2到5房。
【其他描述】小区由惠州市佰勤物业管理有限公司专门打理，物业费1.40元/平米/月，服务态度很好。
【小区设施】宏益公馆里面1栋和6栋之间有一个大型游泳池，大人小孩都可以去游泳玩耍。
【生活配套】小区出门100米就是义乌小商品市场，市场配有休闲、餐饮、仓储、物流、银行等配套设施。
不足
小区整体楼价偏高，平均楼价在15000/平方，靠路边位置会稍微吵点。
黄创新
2018-07-04
贸通房产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站可乘坐K1路、41路、20路公交车
【小区户型】本小区分两期开发，总共10栋，户型是70㎡~164㎡，两房至四房，以朝南或者南北通透为主
【其他描述】物业公司：是惠州市佰勤物业管理有限公司\r\n物业费：1.4元/月/平方米！
【小区设施】小区6栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下还有篮球场，为业主提供日常休闲便利
不足
小区成交量较大，单价也高于周边小区靠近马路，会有噪音，楼间距较窄
张志传
2019-09-27
佳恒实业
特色
【小区户型】户型为64-142平，分为三期开发，三期在马路的对面，1-10栋在一二期，11-15栋在三期
【小区设施】小区6栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下有篮球场，小区内设停车场，车位比例1:1.3
不足
楼间距密集，楼栋发布合理性有点乱
杨科
2018-03-13
特色
【小区户型】两梯两户、一期一共五栋、每栋3个单元、总层16层、户型119-168平米
【小区设施】设施有游泳池、篮球场、还有儿童娱乐场所、车位比1:1:3
【生活配套】小区大门就有一个酒店，1栋2楼就有一个健身馆，小区正对面就是一个新华广场，可满足小区业主的正常购物。
【居民素质】小区入住率高达80%以上，年龄段30-50岁，租户相对较少
不足
小区管理一般，绿化率低，刚需户型较少，总价太高
王长江
2018-08-25
特色
【小区户型】本小区分3期开发，一二期合在一起，三期位于一二期马路对面，共16栋，户型70-163两房到四房。
【其他描述】物业管理公司:惠州市佰勤物业管理有限公司，物业费1.4元/月/平方米
【小区设施】本小区采用人车分流，车位比例1:1.2，自带游泳池，篮球场，老人活动中心。
【生活配套】小区对面是新华广场，300米内有惠台中学，100米可以到义乌小商品城，300米处有佳兆业中心。
不足
靠近马路楼栋白天有点吵整体单价过高
何文辉
2019-06-14
华川地产
特色
【小区户型】小区总户数1053户，主力户型：三居室108-126平
【小区设施】小区人车分流，内设有篮球场，游泳池，休闲亭提供老人儿童运动器材
不足
小区刚交楼没多久，房价太贵
李晓莉
2018-03-17
特色
【小区户型】本小区分三期开发，共16栋、户型有64、74、80、84、107、117、124、130、163面积
【其他描述】物业是惠州市佰勤物业管理有限公司，物业费1.4元每平方每月，示范物业品质好
【小区设施】小区车位比1：1.3,人车分流，有游泳池，一个标准篮球场，儿童娱乐设施。
【房屋品质】2011年9月3日开盘2012年年底交房，品质好生活氛围佳、真正的住家小区
【居民素质】小区以年轻人居住为多，多数年轻人父母过来帮忙照看孩子，邻里相处融洽，经常看到相互帮忙照看小孩。
不足
目前惠州江北涨价最快幅度最大的社区
石晓燕
2018-07-10
独立经纪人
特色
【轨道交通】宏益公馆位于新江路和新沥路交汇处，新沥路一路畅通往北通往东江大桥，距离3.9公里到东江大桥
【小区户型】小区分三期开发 17-26层。楼间距宽80米 采光好 通透 户型：88-115-131-142
【小区设施】小区内设有 游泳池、儿童娱乐设施、老人运动器材、休闲亭
不足
小区总价高 首付高
账号已注销
2018-04-28
特色
【小区户型】小区分三期开发，共16栋，其中11-16栋为三期，与一、二期不共用花园，户型为64-163平2-5房
【小区设施】小区内设地下停车场，车位比为1:1.3，小区内自带有游泳池和篮球场，另有其他建设娱乐设施！
【生活配套】小区南面100米就是新华广场，300米义乌小商品城，800米佳兆业，为住户生活便利提供便捷！
不足
小区整体单价高，基本都在1.4W/㎡以上。
吴奋
2019-01-05
特色
【小区户型】宏益公馆小区户型63-163平米的两房至五房，楼间距50-80米，分为三期开发，总栋数16栋。
【小区设施】小区自带游泳池、篮球场、内设石板凳，健身器材，车位充足，比例是1：1.3
【生活配套】小区南门对面是新华广场，300米到惠台中学，南坛小学，小区门口10米内有餐厅，生活便利。
不足
小区单价太高，靠马路会吵。
曾秋颖
2018-04-15
特色
【小区户型】小区共分3期16栋。其中11-16栋为第3期，与1、2期分开。户型有64-163平米的2房-5房。
【小区设施】小区内设地下停车场，车位比为1:1.3，人车分流。还有游泳池、篮球场、健身设施等休闲娱乐配套
【生活配套】小区对面是新华广场，开了家新华书店；300米处就是义乌小商品城，500米处是三新市场，生活非常方便。
不足
靠近路边、学校的楼层会比较吵。小区整体单价过高，首付高、总价高。
刘钦焕
2017-10-06
特色
【轨道交通】1公里莞惠轻轨云山，莞惠城际铁路小金口起始站2.4公里，公交车有18路，26路，201路等等
【小区户型】两梯两户，两梯四户两个卧室是分开的且都是，69-163m² ，2至5房创造空间，主卧朝南带飘窗
【其他描述】小区是开发商自己的物业，物业费1.4/平方，容积率为2.8，整个小区的规划脉络清晰而大气，绿化率高：
【小区设施】小区带大型的游戏池，门票15块，地下停车场充足，还有蓝球场和乒乓球桌、幼儿园生活娱乐一应俱全。
【生活配套】享受成熟商业圈，周边配套成熟 佳兆业两个公交车站，华贸六个公交车站可到，背面两公里农批市场
不足
宏益公馆目前项目附近缺乏大型生活配套，居住不够便利。只有一条18路公交车经过，而且周边的配套不是太完善，离市中心的路程太远，红绿灯太多，要是没车的人员，只能做18路公交车出行
账号已注销
2017-09-23
特色
【轨道交通】西面300米惠州大道，1公里莞惠轻轨云山站，北面400米直连三环北路，门口有公交站台出行便利
【小区户型】65-163平，两梯两户，两梯四户，2-5房，主卧朝南带飘窗
【小区设施】小区6栋前面有游泳池，篮球场等等休闲娱乐设施基本可以满足住户的需求
【生活配套】小区底商有各类型商铺，恒富酒楼，加速度书城，建设银行家私批发城等等，离小区大概30 米有三新菜市场
不足
小区的绿化率不是特别高，容积率略高
