宏益公馆解读
陈钰霞
2021-03-19
裕霖地产
特色
【小区户型】宏益公馆小区分两区开发，共10栋，户型是76平到164平方的两房至四房，朝向朝南或者南北通透为主。
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童乐园、8栋楼下还有篮球场、为业主提供日常休闲便利。
不足
因为在周边楼盘中、宏益公馆品质好、口碑良好；所以成交单价较高、首付高、普遍单价在15000元/平方以上。 车位紧张
陈彪
2019-09-19
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】小区分三期开发，两梯两户四户，68㎡-163㎡两房四房，主卧飘窗全赠送！
【小区设施】小区内设地下停车场，车位按1：1.24配置。配设篮球场，游泳池，网球场等休闲娱乐设施配套。
【生活配套】小区对面有一家新华广场、开了一家新华书店；300米处有义务商品小城、500米处有三新市场、生活便利
【居民素质】小区自住虑高达85%，出租的多为两房，租客年龄在25-40岁之间，邻居关系处理十分融洽，相处和谐！
不足
宏益公馆目前来说，成交单价偏高。
刘寒
2020-08-20
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区设施】自带车位比1:1.4地下车库，车位充足，人车分流，小区设有室内游泳池，蓝球场，老人活动设施
【生活配套】300米到南坛小学，惠台中学；南门对面就是新华广场，300米到义乌小商品城，800米到佳兆业
不足
小区坐落繁华地段 成交率 和单价都比较高 差不多15000一平 价格偏高
黄鹏
2019-09-08
中原地产
特色
【小区户型】小区均为一梯四户 可直接通入地下室 115的三房两厅两卫 124的三房两厅两卫 主推大户型
【小区设施】小区车位充足 有地下停车场 跟路面停车场 小区又带小朋友玩耍的娱乐设施 还有球场
【生活配套】距离义乌小商品城300，出门步行可达到，小区对面就是新华书店，距离感100米。
【居民素质】住户人群大部分都是年轻的白领 小区均会有老人照顾小孩，居住气氛浓厚
不足
小区不足就是有些是主阳台北向 不过没关系 大户型都是南北通的
张凯
2020-11-21
乐有家地产
特色
【小区设施】宏益公馆一二期内部有游泳池，篮球场，跑道等，绿地周边还有儿童游乐场，适合小朋友玩耍交朋友。
【生活配套】小区周边一公里可享新华广场，宏益公馆幼儿园，义乌小商品城等，附近还有佳兆业中心，华贸，丽日购物中心。
不足
宏益公馆三期没有游泳池
刘嘉茜
2020-10-06
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。
【小区户型】宏益公馆小区分两区开发，共10栋，户型是76平到164平方的两房至四房，朝向朝南或者南北通透为主。
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童乐园、8栋楼下还有篮球场、为业主提供日常休闲便利。
不足
因为在周边楼盘中、宏益公馆品质好、口碑良好；所以成交单价较高、首付高、普遍单价在15000元/平方以上。
账号已注销
2020-06-09
特色
【小区户型】宏益公馆小区分三期开发，其中11到16栋为三期，与1 2期分开，户型有64到163平的2房至5房
【小区设施】小区人车分流，6号楼楼下游泳池，8号楼楼下篮球场，7号楼楼下儿童娱乐设施完善，车位比为1：1.3
【生活配套】小区对面就是新华广场，有新华书店，300米附近为义乌小商品城，500米处三新菜市场，生活交通便利
【居民素质】小区入住率高达85%，出租多位两房，业主大多数文化程度高，邻里关系十分和谐
不足
小区目前二手房成交单价高
周庆玲
2019-08-05
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交站，可乘坐k1路，41路.20路，离宏益公馆有个云山轻轨站 去仲恺去东
【小区户型】小区分3期开发 ，总共14栋，户型是65到164平的二至四房，朝向以朝南或南北通透为主。
【其他描述】物业：惠州市佰勤物业，物业费2.5，租车位一个月250左右
【小区设施】小区六栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，八栋楼下有篮球场，三期有一个网球场，小区绿化很好，适合居家
【生活配套】正南方向1BM有健身房，图书馆，美容美发各个地区的特色餐馆，有小孩兴趣班非常方便，
不足
周边楼盘中，宏益公馆的品质是不错的，成交单价相对比较高普遍在15000以上一平，车位相对不足，有的家庭三辆车会造成乱停车现象，物业会尽快调整
梁国辉
2021-04-22
乐有家地产
特色
【小区设施】小区绿化高，有篮球场，儿童娱乐场地，滑滑梯
【生活配套】小区门口就有药房，餐饮店，对面就是新华广场
不足
人车不分流，楼间距比较密，
彭军平
2019-08-24
春晓地产
特色
【轨道交通】宏益公馆到华贸2公里，到佳兆业1.5公里，到惠州第一人民医院1.5公里
【小区户型】宏益公馆项目一期由六大栋九个单位17-26层高层住宅组成，户型由83-140平组成，全部纯南北通透！
【小区设施】小区有百分之四十的绿化，周边儿童设施齐全，可供孩子玩耍，设有游泳池，篮球场等锻炼身体场所！
【生活配套】旁边就是新华购物广场，2.3公里就是凯宾斯基酒店和华贸享受购物乐趣，出行十分方便！
【房屋品质】由宏益房地产公司开发，钢筋混凝土结构，对每一块砖，对每一处都精心打造，力求打造最完美的作品
不足
宏益公馆小区不足之处是车位有限！
余嘉勇
2019-09-13
中原地产
特色
【轨道交通】小区南面出大门20米处有宏益公馆公交车站、可乘坐K1、20路、41路公交车。均可达到佳兆业，华贸
【小区户型】小区分3期开发，共16栋，户型是70到164平的二至四房，朝南或南北通透为主
【小区设施】小区花园6栋旁边有休息凉亭方便休息观赏，花园中间位置有阳光草坪，小区内设停车场，车位比例为1:1.4
【生活配套】小区对面有一家新华广场、开了一家新华书店；300米处有义务商品小城、500米处有三新市场、生活便利
【居民素质】租户比较少，自住人群占比达到百分80以上。年轻人比较多，邻里关系和谐稳定。
不足
小区成交量较大，单价也高于周边小区。靠近马路，会有噪音，楼间距较窄
杜伟杰
2019-08-06
特色
【小区户型】小区共分3期开发16栋，11-16栋为第3期，与1-2期是分开的，户型是70平到164平2房-5房。
【小区设施】小区内设地下停车场，车位按1：1.24配置。配设篮球场，游泳池，网球场等休闲娱乐设施配套。
【生活配套】小区对面就是新华广场，山水S酒店，恒富酒楼等
300米处是义乌小商品城，500米处是三新市场。
不足
宏益公馆目前来说，成交单价偏高。
单军
2019-10-29
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1、20路、41路公交车
【小区户型】宏益公馆小区分两区开发，共10栋，户型是76平到164平方的两房至四房，朝向，朝南或南北通透为主。
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下还有篮球场，为业主提供日常休闲便利
【生活配套】小区对面有一家新华广场，开了一家新华书店；300米处有义乌商品城，500米处有三新市场，生活便利。
不足
小区成交量大，单价也高于周边小区
石文彬
2019-10-21
特色
【小区户型】小区分三期开发、共十六栋、户型都是70到164平的二至四房、朝南或南北通透为主
【小区设施】小区6栋楼下有个游泳池、7栋楼下有儿童游乐园8栋楼下还有篮球场、小区设有停车场，车位比例为1：1.3
【生活配套】小区对面有新华广场、200米到惠台中学，南坛小学、300米到义乌商城，500米800米到佳兆业广场
不足
小区成交量较大、单价也高于周边小区、靠近马路，有噪音，楼间距较窄
卢毓雄
2020-10-28
熙隆房地产
特色
【轨道交通】小区门口就有个24路公交站
【小区设施】小区里面配有球场游泳池，玩耍场地多
【生活配套】市中心地段周围有义乌商城，佳兆业
不足
小区环境大，需要多找些人来做卫生
肖明斋
2019-09-25
新居房地产
特色
【小区户型】小区分三期开发，占地5万，户型以刚需洋房为主70-83-115-125平，朝南及南北户型。
【小区设施】小区车位充足地下两层1：1.3，社区配有泳池，老人活动场所及小孩娱乐场地，休闲凉亭随处可见
【生活配套】佳兆业广场，江北第一人民医院距离1公里左右，对面新华书店广场，出门公交车站，500米有三新综合市场
不足
共分三期开发，第三期是个1-2期分开，有个别小两房户型北向，成家单价偏高
谢利成
2020-11-21
乐有家地产
特色
【小区户型】宏益公馆目前主推房源115平3房，优势南北通透采，户型方正使用率高，带入户花园，劣势就是主阳台朝北，
【小区设施】小区有游泳池，游泳池很大，蓝球场，还有儿童滑滑梯，一楼大堂有乒乓球桌，有运动器材。
不足
3期没有游泳池，跟篮球场
吴当
2020-04-12
特色
【小区户型】宏益公馆均为2梯4户，70平朝北2房，115平南北通透3房，120平朝南3房，125朝南4房
【生活配套】向西南400米有义乌商城，共5层，一二楼买家庭用品，3楼卖小孩玩具，四五楼衣服鞋子，生活用品基本都有
不足
小区的房价比较贵，比周边贵了3000左右一平方
彭锦坞
2019-02-18
特色
【轨道交通】西面300米惠州大道，江北生活圈，1公里莞惠轻轨道，门口公交站台便利
【其他描述】小区物业费：1.43元/平 容积率2.8 物业公司：佰勤物业公司
【小区设施】该小区内设花园、石板凳、健身器材、球场，方便老人散步、休息，内还有游泳池，营业时间2点-7点，救生员
【生活配套】小区大门是新华广场，读书娱乐场所，30米内有乐康健身场所，500米内有三新市场
不足
总价稍微偏高，公摊面积过大
杨伟东
2018-10-04
中原地产
特色
【轨道交通】小区出门20米处有宏益公馆公交车站，可乘坐K1路、41路、20路公交车。
【小区户型】本小区分两期开发，总共10栋，户型是70平到164平的二至四房；朝向是朝南或南北通透为主。
【其他描述】物业公司：是惠州市佰勤物业管理有限公司
物业费：1.4元/月/平方米！
【小区设施】小区6栋楼下有游泳池，7栋楼下有儿童乐园，8栋楼下还有篮球场，为业主提供日常休闲便利。
不足
因为在周边楼盘中，宏益公馆品质较好，口碑良好，所以成交单价较高。普遍15000元/平方以上。
